无锡第四批次土拍成交总额超61亿元

　　日前，今年无锡第四批次土拍结果出炉，成交总面积超38万平方米，成交总额约61.5亿元。记者了解到，这批次土拍地块全部底价成交，最低容积率1.03。

　　本批次土拍共有10宗地块出让，涉及梁溪2宗、锡山3宗、惠山1宗、滨湖3宗以及新吴1宗。其中位于梁溪区永丰路与红星桥南匝道交叉口东南侧的竹园里A地块，最高楼面价19459元/平方米，由无锡市北塘益民投资发展有限公司竞得。地块紧邻京杭大运河，邻近地铁1号线太湖广场站，有运河东路、运河西路、太湖大道等城市主干道环绕，出行方便，附近还有三阳广场商圈、南禅寺商圈、太湖广场商圈等配套。该地块容积率>1.0且≤1.05，未来可开发低层、多层住宅产品，满足改善型住房需求。陆家墩地块位于锡山区新园路与规划道路交叉口东南侧，为本批次容积率最低的地块，由无锡和居投资发展有限公司竞得。该地块处在无锡、苏州、常熟交会处，区位优势明显，所处片区人口密集，旅游资源丰富，国家4A级景区荡口古镇就在附近。此外，地块三面环水，奠定湖景人居基础，催生改善居住需求。

　　无锡市房地产业协会副会长兼秘书长沈洵表示，本批次参与土拍的地块多具有容积率低、区位优势明显以及周边生活配套成熟的特点。如地处滨湖区山水城板块的地块，生态环境优势突出，且附近区域内目前在售新房少，急需新房源入市。滨湖区河埒口板块的博物馆地块、新吴区波士顿国际学校西侧地块等，也都有着优质的人居生活环境和丰富的资源配套，开发前景可观。近期多项促进房地产市场平稳健康发展的税收政策对外公布，如契税方面将现行享受1％低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，政策落地进一步降低了购房者的置业成本，对于刚需和改善型住房需求均有较大利好。“在政策大力支持下，我市房地产市场出现了积极的回稳态势。新房销售方面，奥体潮鸣、华侨城、雲湖别院、中信泰富·玖映蠡湖等项目都位于改善型产品的成交前列。同时，刚需入市也呈积极的状态，10月份我市刚需置业活跃，每平方米单价1.5万元到2万元的新房成交占比达38%，120平方米以内户型销售占比达60%，与9月份相比呈攀升态势。随着政策的落地，销售状况逐步改善，加上市场优质房源增多，楼市信心将进一步恢复，各项指标也将回稳向好。”沈洵告诉记者。（吴美玲）