无锡楼市平稳向好 各种政策利好叠加促进新房成交活跃

　　端午小长假期间，无锡经开区星澜云邸售楼处人气爆满，出现了一小时成交三单的喜人景象。在各种政策利好叠加下，端午小长假这一周，热门新房重现访客火爆场景，成交保持良好势头，量价齐升。而同在经开区的一套二手房，卖家在房产中介挂了一年多，眼看着最近楼市热起来，买家依然持观望心态。克而瑞无锡数据显示，6月3日—6月9日，商品住宅成交量3.06万平方米，环比上涨9.92%；二手房成交909套，环比下跌3.19%，新房市场成交势头明显好于二手房市场。

　　政策利好叠加优惠力度 新房成交稳定

　　记者了解到，5月，央行发布降利率、降首付新政，进一步提振市场信心，释放和刺激需求。2024年房地产“锡十条”发布，相关的房票、“卖旧买新”契税补贴细则等陆续出台，着力拓展了客户基数，打通了置换链条。房企在这一系列政策利好下，不仅尽己所能拿出最好的产品，还趁着“五一”假期、端午小长假，给足各种优惠。

　　6月3日—6月9日，商品住宅市场新增供应9.81万平方米，环比上涨115.93%。尤其是在端午小长假，不少买房人出动，甚至一些外地人重回无锡看房、买房。经开区的雲湖别院项目营销中心早上10点已经人头攒动，在售的主力户型是叠墅，首访认购不缺客户。经开区的凤栖星澜实景展示区公开后，同样是热势不减，端午小长假频传喜报。在滨湖区的中信泰富玖著项目营销中心，到访者不断，保持着稳定的成交速度，目前已冲刺清盘中。惠山区的华发四季项目洋房正在清盘中，端午小长假当天上午成交3套。新吴区的建发青江悦府项目打出端午节折扣，销售表示上班一小时不到，就卖出一套叠墅。梁溪区的熙悦春秋项目是老城区首个采用朗诗“三恒”科技系统的科技人居作品，是低密度洋房产品，还参加“以旧换新”。洋房最小的户型为100平方米，也做到了四开间朝南，南向大横厅，这在目前市面上的中小户型中比较稀缺。不错的产品力再加上“以旧换新”政策带来的潜在价格优势，加速了楼盘去化。根据官方数据，端午小长假这周，成交面积最多的是无锡经开区，其次是惠山区和滨湖区。

　　二手房价格合理容易转手

　　政策利好，增强了人们对楼市的信心，但是近期无锡二手房市场成交出现颓势。究其原因，首先是新房中一批高品质住宅的出现，其户型、品质甚至价格都比二手房有更大优势，如大面积玻璃幕墙外立面、星空顶地下车库、全封闭式架空层等高大上设计。好多新房还带精装修，且标准不低，再加上价格上有8折甚至更低折扣，以及送车位、物业费抵扣等优惠，这些都尽显新房的优势。如果在2023年后卖旧房，购买新房还有最高10万元的契税减免。

　　而反观二手房市场，当下无锡取消二手房指导价，挂牌价乱标现象增多。有些二手房，房东还是延续以往的高价位，或者自认为市场向好，不跌反涨。如梁溪区一套有40多年楼龄的二手房，属于“老破小”，尽管有好学区，但是该房源高出均价将近每平方米2万元。眼下，随着一批新的优质教育资源的建成，市民选择面更宽。这套房难以迅速成交。

　　目前二手房挂牌量充裕，买二手房选择多，从无锡二手房走势图来看，去年7月无锡二手房均价达到顶峰，为每平方米18294元，此后10个月价格持续走低，到今年5月份二手房均价为每平方米17289元，均价下跌了每平方米近1000元。还有一部分房主可能是前几年高价接的盘，如今房价下跌，宁可不卖，也不肯亏本出售。二手房里也不乏一批优质房源，但是如今二手房市场房源多，市民选择余地大，如果价格不合理，很可能就会失去成交的机会，甚至无人问津。从贝壳找房近期成交房源可看出，市面上好卖的二手房大多都是性价比较高的小户型，总价不超过200万元。整体上看，市民观望情绪较浓。

　　回归房屋居住属性　理性购房货比三家

　　业内人士指出，回归房屋居住属性，使购房者更为理性。针对目前政策利好，刚需市民可以在新房和二手房中货比三家，进行充分比较后入手。如果马上需要入住的，可以选择有现房的新房或是二手房，特别是一些房龄新、品质不错的二手房，目前各项配套已成熟，所见即所得，没有后顾之忧。手头宽裕且对品质要求较高的，可以关注近期的高品质住宅，均为高标准精装修，未来交付入住省心省力。手头有旧房，一时难出手，又看中梁溪区新房的，也可以参加“以旧换新”活动，既解决旧房出路，又能买新房，及早享受品质生活。当然，眼下各楼盘竞争赛道愈发精细化，令人眼花缭乱，市民也要多方对比，认清自身核心居住需求，关注未来实际交付标准与落地规格，以免日后交房引起不必要的纠纷。（卫文）