公积金连线

　　编者按：住房公积金的缴存、提取和使用关乎老百姓的切身利益，不过在使用过程中，总是有市民存在这样或者那样的问题和烦恼。本周起，房产周刊推出“公积金连线”栏目，针对市民咨询较多的问题，请无锡市住房公积金管理中心专业人士作答，以解市民的后顾之忧。

　　问：我在苏州买的房子，刚来无锡缴纳社保公积金。苏州的房子是我和妻子共同所有，已经还款两年多，现在想用在无锡缴纳的公积金还款。想问一下在无锡提取公积金是一次性提取还是可以按月提取到还贷的银行账户中？有什么条件吗？

　　答：职工偿还异地（房屋所在地须为产权人本人、配偶及其直系亲属户籍地或住房公积金缴存地）购买、建造、大修住房贷款，可按规定提取职工住房公积金。同一笔贷款职工再次申请办理还贷提取的，须在上次提取还贷满一年后。提取的金额只能用于一次性提前还款，不能逐月还贷。

　　职工申请提取住房公积金时，携带本人身份证原件、公积金查询密码、本人的银行借记卡（目前只受理建行、工行、农行、中行、交通银行、江苏银行、招商银行、无锡农商行、江阴农商行、宜兴农商行的银行借记卡），并按下列规定提取住房公积金。

　　提取要件：1.本人名下的《不动产权证书》原件，或经不动产管理部门备案的购房合同原件；2.本人的购买、建造、大修住房贷款合同原件；3.购买、建造、大修住房贷款还款明细原件（还款明细内容包括借款人姓名、贷款账号，至办理该项业务上月的贷款余额等由电脑打印并加盖银行印章的书面依据）；4.房屋所在地为户籍地的，提供户口簿原件；房屋所在地为住房公积金缴存地的，提供缴存地住房公积金管理中心出具并加盖公章或业务专用章的住房公积金缴存明细清单原件（截至提取时点前连续、足额、正常缴存6个月及以上）；5.购房地为产权人配偶、直系亲属户籍地或住房公积金缴存地的，还须提供婚姻状况证明或直系亲属关系证明原件。

　　问：本人未婚，名下有一套93平方米的商品房，纯商贷，贷款本金剩48万元。我的公积金已连续缴存3年，无断缴、欠缴，目前余额约3万元，月缴约2000元。想咨询一下，这种情况申请转纯公积金贷款，贷款额度是否与公积金余额挂钩？

　　答：公积金贷款实行贷款额度与借款申请人公积金缴存年限、缴存余额挂钩。缴存年限满36个月，对应的贷款额度为缴存余额的10倍。首房首贷，借款人符合贷款条件，最高申请50万元。

　　问：商业贷款主借人的配偶办理委托还贷，“无锡公积金”微信公众号提示要去柜台办理，请问可去哪些网点办理？办理需要带哪些材料？

　　答：主借人的配偶携带本人身份证原件、结婚证原件、商贷合同原件至公积金中心或者指定银行网点办理。您可以关注“无锡公积金”微信公众号，在“政策资讯—业务网点—还贷类—住房商业贷款委托还贷签约网点”中查看您的贷款银行网点。

　　问：我在2018年办理了公积金贷款，贷款10年，利率3.25%。想问一下，2023年1月开始，贷款利率会自动调整为3.1%吗？

　　答：年限5年以上的首套个人住房公积金贷款，贷款利率已调整为3.1%。您可以关注“无锡公积金”微信公众号查看还贷计划和贷款信息。

　　问：本人为无锡户口，已办理无锡住房公积金贷款，但本人今年可能前往外地工作，在异地缴纳公积金。请问公积金贷款是否可以存续，如何进行还款？

　　答：作为公积金贷款的借款人，如果连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的（公积金贷款合同签订之月前两年按时、足额、连续缴存住房公积金的和法定退休的除外），公积金中心将提前收回贷款。如果外地有正常缴纳公积金的，也可以在正常缴纳后到当地的公积金中心开具正常汇缴的证明（盖章）及明细（盖章）来本中心进行备案。月供始终从还款银行卡上扣除，请在还款日前保证还款银行卡资金充足，按时足额偿还月供，避免产生逾期。

　　问：公积金贷款额度所需的公积金缴纳时间包含在外省外市的公积金缴纳时间吗？比如我在广东东莞缴纳了两个月，之后在无锡缴纳了一年零十个月，可以算作两年吗？

　　答：本市行政区域（包括江阴、宜兴）缴存职工申请住房公积金贷款时，在本市缴存期间发生过异地转入业务的，可提供转出城市住房公积金管理中心出具并加盖公章或业务专业章的累计缴存满36个月的住房公积金缴存明细清单原件（未满36个月的提供全部），审核通过，转出地公积金缴纳年限可以累计。

　　问：本人在苏州工业园区缴纳公积金，妻子在无锡市区缴纳公积金，纯商贷购房时，两个人的公积金账户都可以办理月冲还款吗？

　　答：目前可以办理委托还贷业务的本市银行有工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、江苏银行、中信银行、无锡农商行、江阴农商行及宜兴农商行、上海浦东发展银行、兴业银行、招商银行、南京银行、光大银行、华夏银行、广发银行、邮储银行、民生银行、宁波银行。偿还以上银行住房贷款（包括公积金住房贷款和商业性住房贷款）只可采用委托还贷的形式。缴纳在无锡市的住房公积金可以办理逐月委托还贷，缴纳苏州的公积金如何偿还无锡的贷款，请咨询苏州公积金中心。

　　问：购房后，需要办理提取公积金，请问在哪里办理？需要准备什么材料？

　　答：（一）购买本市（包括江阴、宜兴，下同）商品住房、经济适用房：1、办理材料：本人名下自住住房的《不动产权证书》原件或经房屋交易管理中心备案的《商品房买卖合同》原件、购房发票原件。2、提取金额：产权建立日期或合同签订日期或购房发票开具日期的本人住房公积金账户余额（留存百元以下的所有余额）,且同一套房屋累计提取金额不得超过购买自住住房支付的房屋总价。

　　（二）购买本市存量住房：1、办理材料：本人名下自住住房的《不动产权证书》原件及购房发票原件或契税完税证明原件；2、提取金额：产权建立日期的本人住房公积金账户余额（留存百元以下的所有余额），且同一套房屋累计提取金额不得超过购买自住住房支付的房屋总价。

　　公积金委托还贷

　　问：哪些银行的贷款可以办理公积金委托还贷业务？

　　答：目前可以办理委托还贷业务的本市银行有工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、江苏银行、中信银行、无锡农商行、江阴农商行及宜兴农商行、上海浦东发展银行、兴业银行、招商银行、南京银行、光大银行、华夏银行、广发银行、邮储银行、民生银行、宁波银行。偿还以上银行的住房贷款（包括公积金住房贷款和商业性住房贷款）可以办理公积金委托还贷业务。

　　问：哪些人可以办理？

　　答：以上银行住房贷款的借款人及其配偶、直系亲属均可作为委托人办理委托还贷。

　　问：如何办理？

　　答：公积金住房贷款的借款人及配偶、商业性住房贷款借款人、组合住房贷款的借款人及配偶可以关注“无锡公积金”微信公众号，通过“我的账户—业务办理”办理委托还贷签约、解约业务。

　　商业性住房贷款借款人的配偶、直系亲属需本人携带身份证原件、住房贷款合同原件、关系证明（如配偶提供结婚证原件，直系亲属提供户口簿等相关关系证明材料原件）至柜台办理。办理网点详见该公众号“政策资讯—业务网点—还贷类”。

　　问：我们夫妻俩都办了月冲，先划谁公积金账户里的钱呢？

　　答：委托还贷资金划转顺序为先借款人后配偶再直系亲属（存在多名直系亲属的，按签约的先后顺序进行资金划转），先公积金后新职工住房补贴。

　　问：我有两笔贷款，一笔是公积金贷款，另一笔是商业贷款。我们夫妻俩可以一人签约一笔吗？

　　答：不可以，委托人有多笔住房贷款的，只能选择委托偿还同一笔贷款。

　　问：组合贷款可以同时月冲公积金贷款部分和商业贷款部分吗？

　　答：可以。

　　问：组合贷款年冲可以先冲商业贷款部分吗？

　　答：可以，签约时选择年冲商业贷款。

　　问：我已经办理了逐月还贷业务，是不是不用还款了？每个月直接从公积金账户里扣钱？

　　答：并不是这样。贷款月供是从借款人的还款银行卡上扣除，并不是直接从公积金账户中划扣的。逐月还贷是报销制，资金划转是依据还贷人上月末公积金余额，逐月划转保留公积金月缴额的12倍后不超过上月的月还款额的金额至还款银行卡上。所以需要确保还款银行卡上余额充足，以免产生逾期。

　　问：我在“无锡公积金”公众号上办理了逐月还贷，显示已签约了，为什么到时间没有打钱呢？

　　答：逐月还贷是报销制，还贷次月资金会进行划转。另外注意，签约当月资金不发生划转。

　　问：请问主贷人及配偶如何办理取消公积金委托还贷（月冲）业务？是否可以通过微信公众号“无锡公积金”办理？

　　答：主贷人及配偶均可以关注“无锡公积金”微信公众号，在“我的账户-业务办理-委托还贷解约”中直接办理。

　　问：我的商贷银行上海银行不能在线上进行委托还贷办理，请问如何提取公积金的余额？是否需要去柜面才能办理？

　　答：职工在本市行政区域内办理的购买、建造、大修住房贷款无法办理住房公积金委托还贷，可按规定提取职工住房公积金。同一笔贷款职工再次申请办理还贷提取的，须在上次提取还贷满一年后。办理材料：身份证原件；本人的银行借记卡（目前只受理建行、工行、农行、中行、交通银行、江苏银行、招商银行、无锡农商行、江阴农商行、宜兴农商行的银行借记卡）；本人名下的《不动产权证书》原件，或经不动产管理部门备案的购房合同原件；本人的购买、建造、大修住房贷款合同原件；购买、建造、大修住房贷款还款明细原件（还款明细内容包括借款人姓名、贷款账号，至办理该项业务时上月的贷款余额等由电脑打印并加盖银行印章的书面依据）。至公积金中心柜面办理。

　　问：我在苏州缴纳2年公积金（离职已提取），随后在上海缴纳2年（未提取，余额将转到无锡公积金账户）。 现在想办理商转公，请问我的缴存年限可以算3年吗？

　　答：在贷款申请时，提供转出地（即上海）缴纳的公积金流水盖章，审核通过后年限可以累计。因苏州缴纳的公积金已经提取销户，未转入至无锡公积金账户，故苏州年限不累计。

　　问：我目前是自由职业者，社保也是按照自由职业者缴纳，公积金可以个人缴纳吗？如果可以，需要什么材料进行办理呢？

　　答：无锡市行政区域内（包括江阴、宜兴、锡山、惠山）自行缴纳社保的自由职业者，可申请办理自行缴纳住房公积金手续。本人携带本人身份证原件、本人社保缴费卡原件、本人银行借记卡（承办银行的银行借记卡）至承办银行网点办理。注：选择社保缴纳区域的银行网点。

　　问：公司在无锡本地，属于工程项目。但是本人被分配到厦门项目工作，在厦门租房，可以异地提取公积金支付房租吗？

　　答：异地租房不可以提取无锡公积金。

　　问：单位只缴纳五险，个人是否可以缴纳公积金？流程是怎么样的？

　　答：单位缴纳社保的情况下，不能办理自己缴纳公积金。

　　问：我想要查询2007年个人缴纳公积金的明细，但我不知道本人的公积金账号，除了去办理大厅以外，有没有别的更加便利的方式？

　　答：“无锡公积金”微信公众号目前能查到最近五年的缴存明细，要查询更多年限的，只能本人携带身份证原件至公积金中心柜面查询。

　　问：父母在宜兴的拆迁安置房登记在子女名下，现在子女想在无锡市区买房，用公积金贷款，可不可以享受首房首贷公积金贷款政策？

　　答：职工家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）名下在不动产登记中心（包括江阴、宜兴）查询到拆迁安置房的话，那么再购买房屋不是家庭首套住房。“首套自住住房”指职工家庭名下无住房公积金贷款记录，且在本市无住房的情况下所购买的自住住房。

　　问：公积金转出了，转入外地，显示外部转出销户，还能打印缴存期间缴费证明吗？

　　答：销户的公积金账户可以打印缴存明细。两种方式打印：1、本人携带本人身份证原件至公积金中心柜面打印；2、若本人无法至无锡，可以咨询当地公积金中心是否开通跨省通办业务，可通过跨省通办业务平台开具无锡公积金缴纳流水，办理材料为本人身份证原件。

　　问：我想要咨询通过无锡公积金微信公众号提前部分还贷的问题。①满一年后，提前部分还贷是否有违约金？②在微信公众号上办理提前部分还贷是否有次数限制，比如只能提前还一次或者一年只能提前还一次？③提前部分还贷后，几个工作日能显示已提前部分还款后的还款计划？

　　答：①公积金贷款部分提前还贷无违约金。②微信公众号上办理部分提前还贷业务没有次数限制。③部分提前还贷成功后，还款计划实时变更。

　　问：我长居甘肃天水，但公司总部在无锡，公积金也是在无锡市住房公积金中心缴纳。如果我离职，可以在网上办理公积金提取吗？提取方式和提取条件是什么？

　　答：职工与单位解除或终止劳动关系，且职工住房公积金账户封存满6个月（含）以上，可以申请解除劳动关系提取。关注“无锡公积金”微信公众号，在“我的账户—业务办理—解除或终止劳动关系提取”中填写个人信息后直接办理。若遇到微信端无法办理提取的情况，请拨打0510-12329，按3号键可以咨询公积金政策业务。

　　问：目前首套首贷的条件之一是连续6个月足额连续缴存公积金。请问办理转贷时，是否需要同时满足开户时间6个月以上，还是只要连续6个月足额连续缴存公积金就可以？

　　答：转贷时不需要开户满6个月，“借款申请人在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金”为贷款基本条件之一。

　　问：现在，无锡正在推进老旧小区住房增设电梯的工作，请问增设电梯后是否可以提取公积金？如何办理？

　　答：为了推进美丽宜居城市建设工作，完善既有住宅使用功能，我市出台了既有住宅增设电梯相关规定。凡是按照我市相关规定加装电梯的，在增设电梯项目竣工验收并取得电梯使用登记证后，由住建部门将相应信息向公积金中心进行备案。

　　公积金中心取得项目备案清单后，出资增设电梯的产权人及其配偶、产权人直系亲属可以提取本人的住房公积金支付增设电梯所分摊的费用。产权人或其配偶可以关注并绑定“无锡公积金”微信公众号，通过“我的账户—业务办理—增设电梯提取”在线办理即可。

　　注：房源清单可在“无锡公积金”微信公众号“政策资讯—办事指南—提取类—既有住宅增设电梯提取住房公积金”中查看。

　　问：我原来是在山西大同的单位上班，原单位为自己缴纳住房公积金至今年5月份，6月份自己重新入职无锡某个单位工作，是否可以把大同缴存的公积金转到无锡？该如何办理转移手续？

　　答：异地缴存的住房公积金是可以转移至无锡的。在申请异地转入时，职工需在我市设立公积金个人账户并缴存满6个月（含）以上。可以关注并绑定“无锡公积金”微信公众号，通过“我的账户—业务办理—异地转入申请”在线办理即可。

　　问：我是到无锡来打工的，单位为我交了三年的住房公积金，现在我准备回老家了，但据我了解与单位解除劳动合同公积金要封存满半年才可以提取，我该怎么办？

　　答：您可以关注“无锡公积金”微信公众号并绑定个人账户，待封存期满后直接在你老家就可以通过“我的账号—业务办理—解除或终止劳动关系提取”办理提取手续，无须来回奔波。

　　问：公积金贷款办理进度可以在哪里进行查询？

　　答：您可以关注“无锡公积金”微信公众号，绑定个人公积金账户，在“我的账户—账户查询—贷款进度”中可以查询公积金贷款办理进度。

　　问：请问在无锡公积金微信公众号上怎么将逐月还款改为逐年还款？

　　答：公积金住房贷款的借款人及配偶、商业性住房贷款借款人、组合住房贷款的借款人及配偶可通过“无锡公积金”微信公众号“我的账户—业务办理”办理委托还贷签、解约业务。先办理委托还贷解约，再办理委托还贷签约。如还有其他委托人签约了该笔贷款，需都解约后方可重新签约。

　　注：在整个还贷期间，只可申请变更一次委托转账还贷方式。

　　问：商贷的主贷人没有公积金，共有人妻子有公积金，已缴满1年。这种情况可以申请转组合贷款吗？首房首贷，90平方米以下住房，能贷多少？

　　答：主贷人妻子在房产证上有名字，符合贷转贷条件可以申请转贷。职工家庭购买建筑面积在90平方米（含）以下首套自住住房的，贷款额度可不与其公积金缴存余额挂钩。缴存年限同样分为未满24个月、满24个月未满36个月、满36个月三个档次，对应的贷款额度为最高贷款额度的50%、70%、100%。首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度为50万元。

　　问：我目前名下有一套房，但没有过贷款（公积金商贷均无），现在需要购置第二套房，想申请公积金贷款，请问这样的情况，第二套房算首房首贷吗？

　　答：“首套自住住房”指职工家庭（夫妻双方包含未成年子女，下同）名下无住房公积金贷款记录，且在本市无住房的情况下所购买的自住住房。“职工家庭名下仅有一套住房，且在本市无住房公积金贷款记录”的情况下购买的自住住房，为家庭的第二套住房，不是首房首贷。

　　问：组合贷款，提前还贷是否可以只还一种？需要什么条件，是否有费用？

　　答：公积金贷款可以提前还贷，没有费用。商业贷款部分如何提前贷款需咨询商业贷款银行。

　　问：我2018年至2021年在成都工作，2021年5月将成都公积金转入无锡。我关注到办理公积金贷款时异地转入的年限可以累计，那么我需要将成都的缴存明细全部打出来，还是只需要无锡的年限+成都的年限满36个月即可？

　　答：本市行政区域（包括江阴、宜兴）缴存职工申请住房公积金贷款时，在本市缴存期间发生过异地转入业务的，可提供转出地住房公积金管理中心出具并加盖公章或业务专用章的累计缴存满36个月的住房公积金缴存明细清单原件（未满36个月的提供全部）。

　　问：我于2018年使用公积金逐月还贷方式购房，于2022年8月29日左右改为逐年还贷（扣款月份是9月份）。请问2022年9月份就是年冲扣款了吗？还是要等到2023年9月？

　　答：8月份年冲签约成功（选择9月），月供正常还款，一般情况下会在9月份第二个工作日开始五个工作日内完成（遇节假日顺延），2022年9月年冲时间是在9月2日至9月8日期间。

　　问：请问名下没有公积金贷款记录，有两套房，一套无贷款房屋A，一套商业贷款房屋B。如果将房屋A卖掉，然后房屋B申请商业贷款转组合贷，那么房屋B属于公积金的首房首贷吗？

　　答：在贷款申请时，不动产登记中心只查询到家庭名下（夫妻双方包含未成年子女）一套商贷的房产，家庭无公积金贷款使用记录，那么该套商贷转贷时为首房首贷，具体以审核结果为准。

　　问：我的公积金之前连续缴了4年多，然后今年1月断缴了，从3月开始又重新缴纳，之前中断的1月和2月没补缴。这种情况下我们买二套房的话，能贷款的额度是按缴存年限满36个月来计算，还是按缴存年限为6个月来计算？

　　答：在您目前正在缴纳的公积金账户内，按时、足额缴存的住房公积金方可累计计算住房公积金缴存年限。断缴不影响年限累计计算。

　　问：我于2019年3月办理了商贷委托还贷逐月还贷方式，现在想变更为逐年还贷方式，希望下个月就年冲到账，请问如何操作？线上可以直接办理吗？

　　答：委托人在委托还贷方式上只能选择逐年还贷或者逐月还贷一种方式，在整个还贷期间，可申请变更一次委托转账还贷方式。主借人可以在“无锡公积金”微信公众号上直接办理，在“我的账户—业务办理”中，先办理解约再办理签约。主借人的配偶携带身份证原件、结婚证原件、商贷合同原件至公积金中心办理签约。注：当月签约，最快月份选择次月的月份。

　　问：我于2022年9月在“无锡公积金”微信公众号办理了逐年还贷，选择的还贷月份是9月，请问款项何时能到账呢？

　　答：2022年9月办理年冲，选择月份为9月的话，2022年9月是不会年冲的，要到2023年9月才会年冲；若是想尽快年冲，请您在“无锡公积金”微信公众号“业务办理”中解约后重新签约，当月签约，最快选择次月的月份。逐年还贷的资金于每月第二个工作日开始，五个工作日之内划转至贷款账户作部分提前还贷，贷款人在部分提前还贷后仍需按贷款银行重新计算的月还款额进行还款。

　　问：我今年3月在网上申请提取公积金，本打算提取5000元，但系统自动帮我提取出了12000元。想问下公积金系统没有提取金额设置吗？

　　答：若您办理的是租房提取，租房提取金额在办理时是不能自主选择的。①租住商品住房可提取金额按无锡市住房公积金管理委员会审议通过的提取上限确定。（自2022年4月25日起，租住商品住房提取住房公积金支付房租的额度为每人每年15000元）②账户余额超出15000元，最高提取15000元；账户余额不足15000元，留存百元以内的余额在公积金账户，其余全部取出。③租房提取一年提取一次，距离上一次提取要满一整年。

　　问：①在购买自住住房贷款时，可以直接申请商业和公积金组合贷款吗？还是说必须先申请商业贷款，后期再转组合贷款？②在微信上自测夫妻两人可贷公积金38万元，剩余的部分考虑使用商业贷款，这样针对这38万元贷款办理每个月的委托还款的话，会扣除约1650元，但是每月所交纳的公积金大于这个金额，请问多余的部分，是否也能用来每月自动偿还商业贷款的部分？

　　答：①在购房时，符合贷款条件的，可以直接申请组合贷款；②多余的公积金可以用来每月自动偿还商业贷款的部分，在组合贷款放贷后需要办理逐月委托还贷签约，将公积金贷款部分和商贷部分均签约。

　　问：之前纯商业贷款买的第一套房子（夫妻名下唯一房产）出售以后，重新用公积金贷款买房，还算首套住房贷款吗？

　　答：“首套自住住房”指职工家庭名下无住房公积金贷款记录，且在本市无住房的情况下所购买的自住住房。“房”是指职工家庭（包括夫妻双方及未成年子女）名下在不动产登记中心（包括江阴、宜兴）登记的住房；“贷”是指住房公积金贷款。若是您的家庭名下无房，公积金贷款没有使用过的情况下，所购买的自住住房为首套自住住房。

　　刚入职，公积金应该怎么交、交多少？

　　又是一年毕业季，你是不是已经找到了心仪的工作？刚入职的你肯定会关心住房公积金怎么交？交多少？快来了解一下！

　　根据《住房公积金管理条例》，新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

　　例如，小明今年大学毕业，7月份入职我市某单位。8月，该单位公积金经办人为小明办理了个人公积金账户开户手续。小明8月份税前工资为6000元，该单位公积金缴存比例为8%。

　　小明公积金月缴存额为：6000×8%＝480元，80×2=960元。

　　其中小明个人缴存480元，由其单位每月从其工资中代扣代缴；另外480元由单位为其缴存。

　　需注意的是，职工个人缴存部分和单位缴存部分都是属于职工个人所有。

　　如果以前在我市缴存过公积金，重新就业的如何缴存呢？

　　根据《住房公积金管理条例》，单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

　　例如，小李2022年年初离职后个人公积金账户为封存状态，2022年8月入职我市某单位。8月，该单位公积金经办人为其办理个人公积金账户启封手续。小李8月份税前工资为8000元，该单位公积金缴存比例为10%。

　　小李公积金月缴存额为：8000×10%＝800元，800×2=1600元。

　　其中小李个人缴存800元，由其单位每月从其工资中代扣代缴；另外800元由单位为其缴存。

　　需要说明的是，企业单位根据自身经营状况，在5%—12%之间自主确定公积金缴存比例，单位和个人的缴存比例必须相同。整个单位只能按照一种比例进行缴存，每年7月可根据情况自行调整一次。

　　1.我家庭多年前办理过一次公积金贷款，该房已出售，现家庭名下有一套住房，如果我再买房，还能办理公积金贷款吗？

　　答：不可以。您办理过一次公积金贷款，现名下又有一套住房，合计认定为两套住房，市住房公积金管理中心停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。

　　2.我家庭为本市户籍二孩家庭，夫妻俩均正常连续缴存公积金，未办理过公积金贷款，名下也没有过住房，现打算使用公积金贷款在无锡市区购买房屋总价150万元的首套住房，能否享受二孩家庭最高贷款额度100万元的优惠政策？

　　答：可以。根据您描述的情况，符合首房首贷的公积金贷款认定标准。

　　3.我家是二孩家庭，以前买房办理过一次公积金贷款，该房已出售。2021年6月使用商业贷款购买了一套120平方米的商品房，现在名下就一套住房，我们夫妻都正常缴存公积金三年多，现在办理转贷能享受二孩家庭最高贷款额度100万元的优惠政策吗？

　　答：不可以。根据您描述的情况，不符合首房首贷的公积金贷款认定标准。

　　4.请问《住房信息查询证明》《生育二个孩子及以上家庭认定证明》在哪里办理？

　　答：《住房信息查询证明》到我市（含江阴、宜兴）不动产登记中心办理；《生育二个孩子及以上家庭认定证明》到现居住地街道（镇）办理。

　　5.我家庭名下现有一套房产，我们夫妻均已正常、连续缴存公积金两年以上，现在打算购买一套法拍房，法院要求我们全额付款，如果全额付款还能办理公积金贷款吗？如能办理，除办理公积金贷款的常规材料外，还需提供哪些其他材料？

　　答：可以。全额付款后，在不动产权证办理前至市住房公积金管理中心办理。还需要提供拍卖成功确认书、执行裁定书、协助执行通知书及法院出具的房款结算票据。

　　6.我和妻子没有购买住房，目前在宜兴租房居住，能否提取公积金用以补贴房租？

　　答：如您在本市（含江阴、宜兴）连续足额缴存住房公积金满3个月，可提取公积金。

　　1.我们去年买了一套商品房，还没拿房，能办理转贷吗？

　　答：不可以。借款申请人领取所购住房的不动产权证书后，方可办理转贷。

　　2.我家庭多年前办理过一次公积金贷款，该房已出售。现名下仅有的一套住房办理了商业贷款，是否可以申请办理转贷？

　　答：可以。您所描述的情况，符合二套房公积金贷款认定标准。

　　3.我们夫妻两人在无锡有两套住房，一套使用组合贷款购买，另一套使用纯商贷购买，目前贷款均未还清，请问纯商贷能否转贷？

　　答：不可以。办理转贷时，借款申请人夫妻双方不得有未结清的公积金贷款。

　　4.我婚前使用商业贷款购买首套住房，现已婚，妻子名下无房无贷，夫妻俩一直正常连续缴存公积金。请问婚前的商业贷款，婚后能用夫妻俩的额度办理转贷吗？

　　答：可以。

　　5.我家庭从未办理过公积金贷款，在2020年使用商业贷款买了首套住房，目前已拿到房产证。2021年全款买了第二套房，已拿到房产证。请问我家庭购买首套住房的商业贷款，能否按首套房政策申请办理转贷？

　　答：不可以。您所描述的情况，不符合首套房公积金贷款认定标准。

　　6.我家庭在无锡有三次购房，目前名下有两套住房。第一次购房使用公积金贷款，贷款已经还清，房子已出售；第二次购房使用商业贷款，没有还清；第三次购房使用商业贷款，没有还清。请问第二或者第三次的商业贷款能否转为公积金组合贷款？

　　答：不可以。目前公积金贷款采用“认房认贷”的原则：根据“认房”，您家庭目前名下有两套住房；根据“认贷”，您家庭之前曾使用过公积金贷款，也认定为一套，合计认定为三套。中心停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

　　7.我的公积金一直正常连续缴存，现在已缴三年多了，我妻子的公积金才缴了四个月，能办理转贷吗？

　　答：可以。但目前仅您本人符合公积金贷款的基本条件，即申请贷款时点前六个月按时、足额、连续缴存住房公积金，贷款额度只能按单人计算。如果公积金贷款额度不够，建议您可以根据实际情况，待您妻子符合基本条件后再办理转贷。

　　8.我家庭在无锡有且只有一套住房，2022年1月份完成住房贷款批准，共贷款80万元。其中商贷45万元，公积金35万元，已正常还款。4月25日无锡市调整住房公积金相关政策，我能否增加公积金贷款额度，将商贷部分转成公积金贷款？

　　答：不可以。之前已根据原有公积金政策办理的组合贷款，不能重新申请办理公积金贷款。

　　9.我们去年以儿子名义买了套房，商贷也是儿子名义办的，但实际还款人是我们，我们能够办理转贷吗？

　　答：不可以。转贷借款申请人必须是原商业贷款的借款人，且为转贷住房的所有权人或共有权人。

　　问：我打算近期把公积金剩余贷款一次性还清，请问需要夫妻双方一起去办理吗？现场办理需要带什么材料？有没有网络办理渠道？现在的房产证是有贷款记录的，还清后如何换证？

　　答：资金上的结清，您可以将资金存入到您的还款银行卡上，在微信公众号“无锡公积金”，在“我的账户-业务办理-提前还贷”中直接申请全部结清，申请后立即从还款银行卡上扣除资金。再拨打82790749预约注销他项权证，完成后续的结清手续。期间遇到问题，可以拨打051012329，选择按键“3”，与智能客服说“转人工”，接入人工坐席具体咨询。

　　问：我在山东有房贷组合贷在还款，现在在无锡工作，是否可以用无锡的公积金对济南的组合贷进行按月委托还贷，或者用其他方式使用公积金进行还贷？

　　答：无锡公积金不能使用委托还贷的方式偿还异地购房贷款。职工偿还异地（房屋所在地须为产权人本人、配偶及其直系亲属户籍地或住房公积金缴存地,下同）购买、建造、大修住房贷款，可按规定提取职工住房公积金。同一笔贷款职工再次申请办理还贷提取的，须在上次提取还贷满一年后。办理材料：职工申请提取住房公积金，应携带本人身份证原件、公积金查询密码、本人的银行借记卡（目前只受理建行、工行、农行、中行、交通银行、江苏银行、招商银行、无锡农商行、江阴农商行、宜兴农商行的银行借记卡），并按下列规定提取住房公积金。

　　提取要件：

　　1、本人名下的《不动产权证书》原件，或经不动产管理部门备案的购房合同原件；

　　2、本人的购买、建造、大修住房贷款合同原件；

　　3、购买、建造、大修住房贷款还款明细原件（还款明细内容包括借款人姓名、贷款账号，至办理该项业务上月的贷款余额等由电脑打印并加盖银行印章的书面依据）；

　　4、房屋所在地为户籍地的，提供户口簿原件；房屋所在地为住房公积金缴存地的，提供缴存地住房公积金管理中心出具并加盖公章或业务专用章的住房公积金缴存明细清单原件（截至提取时点前连续、足额、正常缴存6个月及以上）；

　　5、购房地为产权人配偶、直系亲属户籍地或住房公积金缴存地的，还须提供婚姻状况证明或直系亲属关系证明原件。

　　问：我在无锡公积金已经缴纳十年，妻子在异地公积金缴纳两年，但已经停缴一年多，现在妻子在无锡上班缴公积金，年限是两年往上加，还是重新计算？

　　答：无锡之前未缴纳过公积金的话，现在在无锡工作，是无锡这边重新设立公积金账户缴纳。如是在申请公积金贷款时需要累计外地公积金缴纳的年限，是需在本市设立账户并缴存公积金满6个月（含）以上后才能申请异地公积金转移，将异地公积金金额转入无锡账户，在申请贷款时提供转出地公积金中心的公积金缴纳流水盖章，审核通过后可以累计计算年限。

　　问：我去年11月买房，申请的是建设银行商贷，并于今年2月15日还了第一期贷款，现在想用公积金来月冲房贷，以减轻压力，可到目前为止，我在微信公众号“无锡公积金”办理此项业务时，总是查不到我的贷款信息。是有其他要求，还需要别的申请方式或者别的手续吗？

　　答：纯商贷的主贷人可以在微信端办理委托还贷签约，主贷人的配偶需携带材料至公积金中心柜面办理。若您是商贷主贷人，在微信端办理时遇到查不到商贷信息的情况，建议您携带本人身份证原件、结婚证原件、商贷合同原件至公积金中心柜面反馈该问题。

　　（葛惠整理）