从2015年3月1日开始,《不动产登记暂行条例》正式实施,人们手中的房产证和土地证从此“两证合一”。12月28日,无锡作为全国首批不动产城市之一,在市区范围内实施不动产统一登记制度,开始全面颁发不动产权证书。对于普通百姓来说,不动产登记意味着什么?又有哪些影响?尤其是不动产登记后,楼市将何去何从?本网为您进行解析。

不动产登记那些事

登记些什么?

土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。

谁负责登记?

①国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。 ②县级以上地方人民政府应确定一个部门为本行政区域不动产登记机构。 ③跨县级行政区域的不动产登记,由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。 ④不动产登记由不动产所在的县级人民政府不动产登记机构办理。

怎么样登记?

1):提交申请:到不动产登记机构办公场所申请不动产登记 2)准备资料:登记申请书、身份证明、不动产权属来源证明等 3)实地查看:不动产登记机构实地查看 4)完成登记:30个工作日内办结不动产登记手续、核发

为啥要登记?

1)摸清你的家庭:建立统一的不动产登记信息管理基础平台 2)加强产权保护:涉及国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门

咱的旧证怎么办?

为了不增加行政成本,不增加企业和百姓的负担、各种旧的不动产证明依然是有效的,不动产不变更就不用登记,就不用换领新政。

提交假材料的后果

伪造、变造、买卖或者使用伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明者,由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴,没收违法所得,依法承担赔偿责任。

登记后谁都可以查询吗?

只有当事人、厉害关系人、有关国家机关可依法查询、复制相关不动产登记资料。

能否查询海外资产?

不动产登记条例不涉及海外资产的登记和查询。

何时能查询不动产?

2015年:健全配套制度 2016年:全面行政制度体系 2017年:实现不动产登记信息共享,依法公开查询

不动产登记会否出台?

不动产登记局负责人说,尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础,但税收问题只能根据税法有关要求,依税收法定原则,由国家依法决定。

小产权房会不会转正?

小产权房是非法的,不动产登记不能改变宪法规定的土地所有制,也不会将小产权房转正。

能否成为反腐利器?

专家指出,虽然不动产统一登记的核心功能并非反腐败,但登记制度给拥有多套住房的官员带来压力,增加官员贪腐风险。

无锡不动产登记大事记

无锡首批16个不动产登记服务点

不动产登记对百姓的影响

不动产登记对农村百姓有哪些影响?

宪法规定,我国农村和城郊实行土地集体所有制。由于经济社会发展水平限制,我国农村集体土地在流转、交易、抵押等方面市场空间尚未打开。相对于城市房地产,农村土地可交易性差,自然在“价格”上没优势。 但《不动产登记暂行条例》就要改变这一点。以农村承包地为大头,农村宅基地、农村集体建设用地的流转、改革,会使农村土地“活”起来,使农民获得更多财产权。

多套房是否要领多个证?

如果个人名下有多套房产,是否需要领取多个证书? 据了解,《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本,集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享 有的多个不动产单元上的不动产权利。比如某人有两套房产在同一宗土地上,则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上,也就是集成版证书;如果两套房产在不同 的宗地上,则仍登记在两个不动产登记簿证上,也就是单一版证书。在推广初期,将会主要采用单一版证书。

商品房70年后怎么办?

随着统一不动产登记簿证全面启用,另一个问题浮出水面———房产、地产统一登记突显商品房土地70年使用权问题。   中国社会科学院研究员杨重光说,不动产统一登记是物权法的要求。物权法还有许多要求有待落实。商品房土地70年使用权到期后怎么办,会在不动产统一登记过程中显化。“随着不动产登记推进,登记这一技术问题背后的产权问题会更明晰,依法改革任务也会更明确。”

什么样的房子宜留?什么样的宜卖?

专家建议,中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住房;若生活在大城市,在中小城市的故乡的房子可以全部卖掉;三四流风景区的旅游城市、养老地产,也 是非常不靠谱的;一线城市中心区的普通住宅,未来仍然有比较大的升值空间,可以留下甚至考虑买入。不过这是利益相关,而且时机很重要。

不动产登记后,楼市何去何从