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得房率承诺与合同不符 融侨观邸业主欲退定金遭拒

2013-08-13 08:53:54来源:无锡新传媒网 
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  无锡新传媒讯 (记者 大周)2013年7月20日,王小姐(化名)在无锡融侨观邸开盘当天缴纳了2万元定金,想要购买一套77平米的户型。谁知,这却成为了她维权的开始。

7月19日,融侨观邸销售员与王女士的QQ聊天截图(由王女士提供)

  合同与当初承诺不符 开发商拒退定金

  2013年7月中旬,王女士看中了位于无锡融侨观邸的一套77平米的住宅。当时销售人员承诺该套住房的得房率为75%,于是王女士于7月20日缴纳了2万元定金准备购买:“就在我交定金的前一天7月19日,销售人员与我QQ聊天时称得房率有75%,赠送面积另算,我觉得挺合适就缴纳了定金。”

融侨观邸售房合同,建筑面积77.04,套内面积56.83
得房率为56.83÷77.04=73.7669%

  但就在8月份王女士拿到购房合同时,才发现得房率根本不是销售人员承诺的75%,而变成了73.7669%。这让王女士无法接受:“好多已经签约的人都在抱怨,当初的承诺为何与购房合同不符?”。让王女士不放心的不仅仅是得房率:“我看到融侨观邸一期许多业主因为小区内建变电所的问题还在维权,承诺的学区问题也没有解决,甚至合同中连户型图都没有,之前宣传单页上注明的赠送面积会不会实现?一期的诸多问题会不会得到解决?”

  鉴于这些担心,王女士提出了自己的诉求:“要么与我协商,修改合同,双方如果可以约定好我再付款买房,要么退还定金。”

  但在与开发商沟通后,这两点要求均被拒绝,无奈之前王女士只能求助媒体。

  开发商:难道钢筋、水泥的牌子我都要写进合同?

  为求证此事,记者联系到了无锡融侨观邸一位姓张的销售经理。他说:“对于之前的QQ聊天记录,因为当时具体的细则还没有出,可能销售员不是太了解,一般都说74%-75%。合同中约定的73.7%也没差多少。”至于王女士提出的合同协商未果,应附上户型图,写明学区等问题,张经理说:“我们每一位业主签的合同都是事先拟定好的,不可能写这么细。难道我要连钢筋、水泥用什么牌子都往上写?”

  张经理称,融侨观邸二期是预售的期房,大部分开发商卖期房,都是事先拟定好的合同,不会进行协商修改:“对于王女士的情况,如果她不能接受合同条款,可以选择不买,但我们定金不退。”

  律师:承诺与合同不符 理应退还定金

  对于此事,江苏蘅远律师事务所陈律师表示,因为有此前的QQ截图,称得房率为75%,与之后开发商提供的合同不符,开发商存在过错,理应退换王女士2万元定金。如果开发商拒不退还,建议王女士可以通过法律途径解决此事。

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[责任编辑:周涛]
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