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地铁开跑 北大门“天一新城”城市化推进加快

2014-06-30 09:06:35来源:无锡商报
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天一新城西漳站区改造后的新开河。


星象城商业广场,占地105.8亩,总投资12亿元,主营工业品,配套有产品展示、电商平台、金融服务、物流快捷、生活配套等综合体。


无锡太平洋HOPSCA广场,规划建设 高档酒店、大型商业、文化娱乐设施等。

    明天,无锡地铁1号线将正式开跑,将为无锡这座城市注入全新活力,更加速了新城区的城市化进程。

  根据政府早前规划,地铁一号线北部起跑的西漳、天一、刘潭等连续三个站点,将规划串联起“天一新城”。这块总面积4平方公里的土地原本是传统乡镇工业集聚,稀疏自然村落散布的城乡结合部“洼地”,因为地铁的到达,将迎来一场彻头彻尾的变革,可以预见,锡城北大门将崛起一座交通便捷、环境优美、市场繁荣、产业集聚、人民幸福的新城。

  “天一新城建设标杆是国际知名大都市的地铁沿线的城市副中心,规划50年不落后。”地铁西漳站区管委会主任郑德友表示,在地铁西漳站区的考察名单之中对照的标杆是香港港铁九龙、青衣、将军澳等地铁站点。最终美国RTKL公司为天一新城绘出蓝图:依托无锡地铁1号线,以地铁站点为核心,打造无锡市城市副中心,前承北塘区,后启惠山新城,实现西漳站区从传统工业、乡镇社区向现代都市产业集聚区的转变,积极融入无锡中心城区。

  【提速之缩影】居住:从设施老旧小楼到电梯房

  今年51岁的王浩强是惠山区西漳后王村村民。地铁开工、天一新城的建设给王浩强一家带来了住上新家的机遇。

  王浩强之前的房子按照西漳人的说法叫“联排别墅”,统一黛瓦白墙低檐边的样式。那栋建造于上个世纪70年代的房子,在王浩强回忆起来,当然还是充满深情,但是不得不承认的是设施老旧,到了翻新的时候了。

  王浩强的新房子在天一新城的安置房小区之一寺头家园,他分到了两套总计200平方的新房,户型自选,从原来的一百五六十平方的二层小楼搬到了崭新的电梯房。“虽说是安置房,建设标准不比商品房低。”在王浩强的新家,记者注意到一楼过道的墙壁上还装着火灾报警器,各类设施完备。新房两卧一厨两卫外加一个大客厅和小客厅,宽敞明亮。这个新家的装修,王浩强也花了不少心思,添置了不少新家具。当然最为引人注目的是,客厅的桌子上放上了女儿新婚的照片。

  因为地铁,王浩强换了新房子。这里是他一家新生活开始的地方。

  招商:接地气台湾城市综合体落户

  6月25日,位于天一新城的台湾太平洋百货在细雨中正式动土打桩。在上海开出三家分店的台湾太平洋百货与天一新城的“缘分”还得是地铁。太平洋集团商业地产开发特别助理杨勇告诉记者,天一新城的这个项目已经是该公司在中国内地推出的第二家。第一家则是在广东佛山,选址原则惊人地相似:地铁口加非中心城区。“眼下即使在二线城市,也只有非中心城区才能提供足够的土地资源给大型商业地产。”杨勇注意到像市中心的恒隆、苏宁广场都属于集中在城区“拔高”的商业综合体,不免在基础设施配套上发挥空间有限。

  面对大陆电商汹涌而来的威胁,二线城市的传统百货业正在急速转型之中,瞄准的方向是体验式商业。在台湾太平洋百货的商业规划之中一方面是自持商业,不卖商铺,保持业态规划的控制权,另一方面与万达等城市综合体相区别的则是,百货比例将进一步降低,而餐饮、娱乐、运动等体验式商业的比重将大幅提升。

  值得注意的是,这家开在西漳地区的台湾太平洋百货的定位将会十分接地气,杨勇坦言:“我们肯定不卖LV、PRADA。”餐饮品牌引进方面,一半将是国内连锁品牌,另一半则是无锡本土品牌,比如蜜桃餐厅。运动体验方面,也将引进刘谦授权的魔术馆等。

  【提速之蓝图】 三大站区产业大换血

  “如果说西漳人民的父辈是面朝黄土的农民,那么他们的子孙将成为在地铁沿线写字楼里上班的白领。”郑德友说这话的底气来自于西漳地区即将进行的产业大换血。

  地铁开行之前,西漳地区原有700多家传统企业已经逐渐退出,取而代之的是全新的产业规划和定位。变化是春风化雨,缓缓展开。

  刘潭站区定位是现代服务业及新兴产业集聚区,目标是打造无锡的华强北。来自深圳赛格电子一期已经开业,主打电子元器件。据介绍,该市场采取了地产由浙商经营,运营由赛格电子深圳团队管理的新模式。二期将开放的是消费类电子产品市场。不久的将来,最新潮的电子产品还得是惠山区的赛格电子首发新款。

  天一站区是大型商业、高档酒店、文化娱乐等现代商务集聚区。目前台湾太平洋建设集团的无锡太平洋HOPSCA广场已经破土动工,第一期住宅项目将先行推出,第二期商业也将在2016年与锡城市民见面。该项目位于天一站东侧,占地316亩,建筑面积85万平方米,总投资约5亿美元。令投资方满意的是,项目选址位于惠山大道和凤翔大道的平行线上,是无锡市区到惠山新城的必经之路。香港百利保、金科、华润等商业和地产项目正在对接中。

  西漳站区的配套产业规划为“无烟工业”:金融服务业和电子商务产业区。

  打造区域性贸易中心

  在地铁西漳站区规划蓝图之中划定了四个产业中心。

  金融产业中心:站区重点吸引股权投资基金、风险投资基金、融资性投资公司、财务公司、证券公司、期货公司等各类非银行金融企业进驻天一新城,积极打造惠山区金融产业集聚区。值得注意的是,这些金融机构并非高大上的“总部经济”,而是为惠山区及周边生产性企业和科创性企业提供服务的中小金融服务机构,服务将更具有针对性。

  产品交易中心:刘潭站已开业的“无锡赛格电子市场”和五金机电市场,将打造五金机电和各类电子产品的交易中心,形成生产性服务业集聚区。

  国际商务中心:天一商贸区建设惠山国际贸易大厦,吸引各类进出贸易企业进驻天一新城,打造无锡区域性进出口贸易中心,为惠山区及周边企业产品走向国际市场提供服务平台。

  电子商务中心:以恒生电子商务经济园为主体,积极与国内知名网络公司合作,与加拿大绿野资本共同招商,吸引各类电子商务企业进驻天一新城投资发展,打造无锡地区的电子商务中心,形成惠山区电子商务产业集聚区。去年3月份,总投资3亿元的滨悦湾电商社区正式落户。

  新开河塑造滨水空间

  有产业,更有生活。

  地铁1号线西漳站周边规划为生态居住区,目标是打造既有现代化城市气息,又具有江南水乡风貌的生态宜居区。西漳站紧邻着锡北运河,水域开阔,规划建设占地500亩湿地公园,配套有全民健身中心、江南桑蚕博物馆、国学馆和江南民俗馆等。根据规划,未来新开河两岸将塑造工作、生活、购物休闲、娱乐、健身等综合性滨水空间,学校、综合三甲医院等配套将陆续到位,西漳中学搬迁到天一中学原址,兴建南京师范大学惠山实验中学。

  在天一站周边地区则将重点打造一个中心商务区,涵盖高档酒店、大型商业、文化娱乐等多种业态设施。以入驻的商家如台湾太平洋百货意图打造新型HOPSCA广场全新城市综合体项目。记者/季郡
[责任编辑:李霁]
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