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超高层开发脚步放缓 老城区将告别摩天大楼疯长期

2014-02-20 08:13:47来源:江南晚报
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  茂业大厦和九龙仓国金中心并立于太湖广场。

  “302米!”“339米!”“358米!”随着高楼迷们的欢呼,无锡的高度也在不断刷新。新年伊始,老城区这些代表城市高度的摩天大楼建设进度如何?记者进行了探访。

  已建成的第一高楼“九龙仓国金中心”:今年10月交房

  前天一早,锡城普降大雪。记者冒雪来到太湖广场的九龙仓国金中心,339米高的楼耸入云间更加显得雄伟、高大。国金中心已于2012年12月封顶,去年一年都在进行内部的装修、机电安装等工序。

  昨日,记者从项目部相关负责人处了解到,项目去年年底已进行了结构验收,今年3月中旬将进行消防初验收。此外,内部机电安装已到了收尾阶段,砌墙也基本结束,将于今年5月10日进行办公层的验收、预计在今年10月底交房。

  国金中心作为一座现代化的超级大厦,对室内环保、降噪通风等也自有“绝招”。

  为了测试环保质量,去年国金中心又迎来了两批特殊的客人,他们是美国绿色建筑评估团队,简称LEED 绿色建筑认证。通过评估的建筑可以得分白金、金、银等级别,以反映建筑的绿色水平。去年他们已经两次来到国金中心,针对楼宇的废弃物处理、建筑材料品牌等进行考察,今年,他们还将第三次评估,主要针对验收交付后的房间进行环保评测。

  “为了更加环保,我们选择的材料品牌都比较高端,价格昂贵,比预算多花了四分之一的钱。”一位项目部技术人员告诉记者。“美国的专业机构来评测,不仅要查资料,还要到现场看看整个大楼品牌材料、建筑垃圾等处理。验收的结果还是不错的,今年整个内部装修好了,还要再次来验收。”为了达到足够的绿色标准,国金中心所使用的大理石等石材,都要进行抽检,查看放射性有没有超标。为了防止水管的重金属污染,水管也都使用了不锈钢或造价不便宜的铜材质。

  在大楼的顶部还有一个可以承水27吨的水箱,专门收集雨水作为循环利用。“雨水收集之后,可以顺着管道到设备层的水池中进行多次过滤,平衡PH值,净化后作为消防用水、系统冷却水。”

  记者还了解到,为了防止大型主机的噪音,在所有空调主机下面都安装了弹簧,这样底座和地面之间就可以浮动,明显地减少了震动引起的噪音。技术人员还介绍说:“为了达到绿色环保的建筑要求,涂料、防腐剂、防锈剂等有味道的环节都安排在施工前期完成,所以现在味道已经排掉。”

  记者从网上看到目前不少企业都有意向“搬家”到国金中心,其中一家武汉企业更是要整个搬家到无锡,一些非武汉本地人的员工,都很乐意来到无锡安家。一位网友称,“无锡消费水平比武汉低,但是工资高,城市的生活品质也高,房价控制得好,这些非常吸引外地白领来此工作定居。”

  据国金中心销售人员介绍,目前可以用于办公的面积达到每层2700平方米,一共有47层的可用面积。去年8月份开盘以来,不少企业已签约,“一个是看中九龙仓的品牌,二是关注了建筑的质量,如生态化的办公环境,绿色环保的室内空气质量,地理优势。此外,作为无锡的地标式建筑,不少投资客都非常看好投资潜力。”

  待建的第一高楼“世贸首府双子塔”:今年6月动工

  前天下午的小雨中,记者来到了中央车站旁的世贸首府楼盘,这个楼盘去年9月开盘,将于2015年8月底交付。项目负责人在接受记者采访时说,备受关注的世贸首府双子塔,今年6月就要动工了。

  “双子塔还是保持规划中的高度,北塔358米,南塔308米,建成后将成为无锡的第一高塔。有所调整的是,塔顶有50米的独立建筑形状将改变,功能也与规划有不同。”项目负责人说,双子塔最终外观还没有定局,也不排除会从双塔变为单塔。目前,规划图纸上仍是双塔,高的有70层,低的也在50层。单层面积在1700平方米。顶层引入希尔顿酒店,其他则主要用于写字楼出售。

  另据规划,双子塔将建8层购物中心与中央车站相连,出站的市民可以直接通过天桥进入到商场购物。购物中心除了引进部分高端品牌外,更主要注重在中低端的档次,为普通老百姓消费。

  市中心商务区第一高楼“苏宁广场塔楼”:年底结束装修

  走在新生路上,远远就能看见苏宁广场的塔楼在周边“小弟”们的衬托下格外显眼。塔楼外立面采用跟广场一样的石材样式幕墙,几个工作人员正在1楼测量空间尺寸。

  建设单位负责人卢江月介绍,苏宁广场两栋双子塔楼,最高的南塔68层,高328米,业态设计为酒店、办公和酒店式公寓。前年,整个建筑就已经完成了结构封顶,如今主体工程已经全部结束,南塔的幕墙都已经做到了64层。现在,塔内正在装修,预计8月份整个外观的工程就能全部结束,10月就能完成景观布置,年前可以结束装修。到明年上半年,五星级酒店凯悦就将开门迎客。今年,苏宁就将进行开盘、启动办公招租事宜。

  观点

  老城区虽寸土寸金

  高楼开发脚步仍要放缓

  除了上述三栋300米以上的超高建筑,中山路上的第一高度252米云蝠大厦也已在去年年底完成结构封顶,预计在今年5月前就能完成裙房开业,今年年底或明年年初完成全部工程。据悉,崇安寺还有高楼待建,但因为拆迁进度原因目前无法获悉其具体方案。

  “如果在商务集中区,建立高层、超高层是有好处的,可以提高土地利用率。”业内人士指出,但是现在很多高层、超高层项目有的是区里引进,有的是市里引进,老城区给人的感觉就是高层多而相对杂乱。

  都说天际线是城市的“时尚面孔”,一座城市给人的第一印象,很大程度来自于天际线。“现在在市中心,抬眼到处是高楼阴影,太压抑了。”采访中,有市民反映,市区这几年高楼建得太多太快,速度应该放缓了。

  不仅仅只是感官的不适,规划人士透露,超高层(高于300米)建筑的象征意义大于其实际意义,其从使用效率来说低于普通高层建筑,因为超高层的核心筒必然更大,因此真正可以使用的面积少。超高层建筑的维护费用也大大高于普通高层,更容易产生交通、消防等问题。

  据记者了解,去年解放环路内几乎没有拍出一块地,老城区高楼开发脚步实际上已放缓。(沐同 姜颜/文 徐恺言/摄)
[责任编辑:李霁]
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