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中山路商圈未来走向的N种可能

2013-09-06 08:41:23来源:无锡新传媒网 无锡日报
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  购物去中山路,已经成为无锡人的共识。这条长2145米的道路,以常态每日30万人次,黄金周每日超100万人次的巨大人流量,承载了无锡近600万的消费人口。今年9月,地铁工程接近尾声,伴随着恒隆、苏宁的相继到来,中山路商圈将以全新面貌呈现于无锡核心城区。而记者了解到,恒隆、苏宁的开业只是这一轮中山路商业大潮涌入的开始,从北到南,从北大街到南禅寺,这段两公里的道路集合的已建、在建、筹建的百货及购物中心有:茂业、远东、云蝙、崇安天街、保利广场、大东方、银辉中心、恒隆、百盛、苏宁、八佰伴、汇金、红豆……密度之高,称冠省内乃至全国。商业巨头云集的中山路会是怎样的格局?它是否能给无锡这个商业二线城市点燃一线消费力?

  作为无锡发展最早、最核心、最成熟的商圈,中山路商圈业已成为无锡最具代表性的商业,其稳固的“霸主”地位至今不可撼动。中山路商圈位于无锡市中心,北至北大街,南至南禅寺,东至解放东路,西至解放西路的一整个区域,以中山路为纵轴、人民路为横轴,是无锡的经济、文化和生活中心。目前,中山路沿线聚集了老牌商业大东方百货、八佰伴、三阳百盛等百货商场,新生代商业远东百货、保利广场,此外还有崇安寺、南禅寺、大成巷等体验式步行街。中山路商圈的商业相对集中,高中低档满足不同人群需求,吸引了众多市民,市中心商圈的核心地位在无锡人的心中已经根深蒂固。

  ■可能一:洗牌再次到来

  经过多年的发展,中山路商圈已几经洗牌。早期如花园城、东方商厦、心族百货、花都百货,皆败走锡城,黯然离场。2009年无锡第一百货被茂业收购,2011年新世界百货结业,2012年英武百货撤走,2013年大洋百货关店,汇金广场、东方巴黎,这些无锡商业领域的先入者,如今惨淡经营。大东方百货、无锡八佰伴两大百货巨头借助升级转型,占据中山路商圈的核心地位。中山路的每次洗牌,都让人唏嘘,而近年来,随着国际、国内知名商业品牌的进驻,中山路又进入城头变换大王旗的时代。当地铁工程围挡即将拆除之际,人们发现,大佬已纷纷入座:茂业、远东、云蝙、崇安天街、大东方、银辉中心、恒隆、百盛、苏宁、八佰伴、汇金、红豆,全国范围内你还能找出一条大型商业体如此密集的两公里的街道吗?多业态入驻,对消费者来说,意味着更好的品牌,更好的服务。开门迎客的热闹背后是大佬们的近身肉搏,业内人士认为,即将于近期开业的苏宁广场和恒隆广场,必将引发中山路商圈从客流到品牌的新一轮更加残酷的洗牌。

  ■可能二:旺街铺不旺

  中山路作为无锡核心商圈的地位毋庸置疑。但是,这条街并非满地黄金。中山路管理办公室人士告诉记者,相比大型高端购物中心的大举进入,中山路沿街铺面的日子并不好过。“旺街上不一定都是旺铺,同一间沿街店面,几年前的房租可以达到280万元/年,现在70万都很难租。”据了解,除去大型商业体、城市综合体一楼商铺,中山路沿街铺面约有200多个,但多数都是小本经营的小吃快食店,一些甚至沦为倾销打折、山寨商品的“开关店”。中山路对大型商业来说,确实寸土寸金的黄金路,一些物业产权属于个人的零散店铺,缺乏规划,零星散落于大商场之间,成不了市,成不了气候,招商也缺乏准入制,“只要不是餐饮,都能做。”

  随着城市的发展以及市民消费力的增强,中山路商圈的弊端逐渐凸显。中山路商圈半径过小,人流量过大,再加上地铁的修建,商圈越发拥挤,停车难、堵路塞车等问题让一些市民止步。其次,中山路虽然商业密集,但并不是真正意义上的商业街。交通组织、人流动线、休息区域、绿化设计、标示系统等都与商业街的要求不符。

  “中山路存在的很大问题是广告牌少,霓虹灯少,灯光设计欠缺,夜经济如何能有所突破?”大东方百货副总缪军说。对此,业内人士分析,中山路并不是重新规划的商业街,也不是纯商业街,它同时承载了城市主干道的功能,周边居民区林立,“中山路只要竖起一块电子屏,就有可能对居民区产生光污染,所以它虽然商业密集,但无法做到如上海南京路、淮海路、东京银座、纽约时代广场那样的不夜街。”而业内人士普遍认为,中山路虽然承载了无锡大多数的消费力,却没有成为真正意义上的商业街。
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[责任编辑:李霁]
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