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无锡房价两个月备案均价跌459元/平米

2011-09-09 07:59:40来源:江南晚报
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  “今年的房价,一季度、二季度时还是往上涨的,但到了7、8月份就再也没有上涨过。”昨日市房管局产权监理处公布的最新数量显示:8月份全市七区商品住宅卖了2104套,环比下降13.58%;商品住宅网上备案均价为8420元/平米,比前一月下降了95元/平米。若从出现价格“拐点”的7月份算起,短短两个月里,七区住宅备案均价下跌了459元/平米。市场成交有些疲软6月份起,锡城房价出现了松动的迹象。7月份,在几只降价“领头羊”的带领下,大多数开发企业的促销方式变得实实在在。不少刚需者深感欣慰,一股脑加入购买大军中。这也带动了7月份成交量冲到限购以来的最高点。

  但是到了8月份,情况发生了一些微妙的变化。一方面购房者看到市场下行的信号,对下一波甚至是下下波的降价潮翘首以盼,纷纷开始调整购买计划。另一方面,由于“领头羊”率先开降带来的诸如老业主维权等后遗症,使得8月份整个市场上未能出现高调并巨幅降价的开发企业。加之8月份原本就是楼市的销售淡季,这些因素均使得8月份的成交量没能拼过7月份。8月商品房销售2767套,环比下降22.45%;其中住宅成交2104套,环比下降.15%。

  商品住宅库存积压严重

  采访中,不少开发企业透露,今年的年度销售计划还没有完成50%,有的连20%都不到。市产监处表示,今年以来,无锡房地产市场成交量受调控政策影响明显,投资投机需求受抑制。成交量的持续低位运行使得商品房供应面积持续大于销售量。截至8月底,无锡市区商品房剩余可售面积达952万平方米,其中商品住宅剩余可售面积为567万平方米,存量处于历史较高水平。如果按照每个月30万平方米的成交速度看,如此体量的商品住宅库存量要消化个一年多时间了。

  价格有“一挫再挫”态势

  新一轮宏观调控效果显现,房价上涨速度得到明显抑制。经权威部门测算,二季度市区商品住宅加权均价为8643元/平方米,环比涨幅为2.67%,相比一季度涨幅回落近5个百分点。但从下半年商品住宅月度备案均价监测来看,7、8月份房价没有出现上涨。

  记者查阅由房管部门提供近3个月的成交监测数据后发现,部分项目的价格有“一挫再挫”的态势。太湖国际社区6月份的备案均价为10474元/平米;7月份10105元/平米;8月份9881元/平米。也就是说,两个月时间备案均价降了593元/平米。这样的降幅在整个市场上显然还不是最厉害的。太湖新城一品牌项目6月份备案均价11596元/平米;7月份10525元/平米;8月份9967元/平米。这一项目两个月降了1629元/平米。(春秋)

[责任编辑:珈蓝]
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