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无锡买房“车位”怎么算?新土地法详细有规定

2011-09-01 07:59:34来源:江南晚报
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  《无锡市土地登记条例》将于10月1日正式施行。这是无锡市第一部土地管理地方性法规,将对普通市民置业带来什么影响?记者昨天采访了无锡市国土资源局相关负责人。

  车位(库)产权只登记,不单独发证

  相关人士解释说,《条例》本身并不解决小区停车位的权属问题,只是对产权已经明晰了的车位的土地使用权进行确认,以达到对抗第三者的公示作用。《条例》明确,“建筑区划内的地下汽车库(位),其地下土地使用权登记的年限应当与地表土地使用权出让最高年限一致,并在国有土地使用证书上注明;‘地下汽车库(位)字样’”。车位(库)作为房屋的配套设施,并不单独发证。

  《条例》规定,“建筑区划内依法属于全体业主共有的道路、绿地等公共场所以及公用设施用房、物业服务用房汽车库(位)占用的土地不分割,其使用权由建筑区划内全体业主共有。”作为业主共有产权,也将在土地证上标著上“享受建筑区划内相应共有土地使用权的相应权利”的字样,从而依法保护了业主的共有土地使用权。

  据介绍,一般情况下,车主需要带上车位(库)的正式销售合同、身份证明和本建筑区划内的两证(房产证和土地证)即可以办理登记。土地权利证书记载的事项,应当与土地登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明土地登记簿确有错误外,以土地登记簿为准。土地登记簿采用电子介质的,应当每天进行异地备份,并有唯一、确定的纸介质转化形式。

  “买房送车位”,其车位(库)不予登记

  车位(库)要符合买卖条件的才给登记。相关人士表示,从开发商那购得的车位,应当有正式的销售合同。如果不给开发票,也不给正规合同,抑或只有一个临时的合同或协议,那么诸如此类通过非正常渠道取得的车位所有权,是不被认可的,也就无法进行登记。如果业主买了停车位(库)什么手续都没有,主管部门是否接受登记?这还得看该车位(库)是否符合买卖条件。至于业主通过“买房送车位”的附赠形式取得的车位(库),其产权无法在相应的土地证上得以体现。原因就在于通过赠送的车位(库)其本身已经纳入了房屋价格当中,不符合买卖条件。

  车位(库)权属登记有效遏制炒车位(库)

  “这一《条例》的正式实施,将给那些在各个小区内炒车位(库)的人‘当头一棒’。因为他们原先已购得的车位(库)的产权并不被认可。”据相关人士介绍,小区停车位(库)作为小区的配套建设,原则上不能够单独销售。同时根据《物权法》的规定,即便出售也必须优先满足本小区内业主的停车需求。现在,一户人家同时拥有两辆及以上的私家车的现象也比较的普遍,很多小区的停车位(库)由原先的富余变为紧张。为了保护本小区业主的利益,《条例》对那些非小区业主在本小区只买车位无房产的情况,将拒绝办理产权登记,这也就在一定程度上有效的遏制了炒车位的行为,同时也防止了地下车库被改作他用的情况。(晚报记者练维维)
[责任编辑:珈蓝]
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