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倒计时盘点:做旅游小镇绕不开的经典案例

2017-09-30 13:30:00来源:无锡新传媒网
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  旅游小镇因其鲜明的旅游特色及旅游目的地属性备受推崇,也因与地产具有极强的关联性成为致力于打造特色小镇的地产商首选。

  在旅游小镇热度飙升的同时,我们也可以感受到旅游小镇在规划建设、品牌营销、产品内容、产业链整合等方面存在严重不足(相关文章查看精彩回顾:中国旅游目的地陷“30字”困境 别人家是这样做的│中国旅游目的地发展大会特刊),而国内这些旅游小镇典范,或将为踏入旅游小镇江湖的操盘手提供些许借鉴与参考。

  乌镇

  毫无疑问,乌镇已经成为国内旅游小镇的标杆,无数心怀梦想的小镇人在这里观摩揣度。

  乌镇景区总规划师、设计师及总裁陈向宏曾表示,在乌镇从观光小镇到度假小镇,再到文化小镇的进化过程中,近20年的时间里,他只专心做了两件事:第一,做了一个壳;第二,往壳里装新东西。

  而这两件事始终以体验为基石,在陈向宏看来,只有精致的、人性的、深度参与性的体验才能给消费者留下深刻印象。“小桥流水人家”是很多古镇共性的特色,为了避免千篇一律,乌镇打造的最核心的文化产品乌镇戏剧节,成为除了法国阿维尼翁、英国爱丁堡戏剧节之外的世界第三大戏剧节,使其独具特色。

  拈花湾

  与一些热衷于建造仿古建筑群的业者不同,整个灵山小镇?拈花湾没有任何一处使用做旧手法。

  小镇整体建筑参考了日本奈良的风格,又融入了中国江南小镇特有的水系,打造出了一种独有的建筑风格。历经5年多的精心打造,佛文化+度假的主题已然决定拈花湾的先天基因,使灵山从一个单纯的观光景区,蜕变为度假胜地,赋予了更完善的休闲功能,大大提高游客的游览时间、过夜率和附加消费。

  作为变现的最重要手段,拈花湾的配套地产也把握得恰到好处,通过在物业的空置期管理上引入分销商平台,让业主把度假物业的空余时间段委托给分销平台,由平台出租给游客,租金收益二者分成。设计精美、房型亲民、又能有闲时回报的房产一售而空,让其资金迅速回笼。

  古北水镇

  夜景堪称一绝的古北水镇,正在成为北京夜游时尚新地标,吸引越来越多的游客前来度假休闲。在开发时中青旅便全资买断所有商铺和住宅的产权,借鉴乌镇模式,对景区统一开发、设计规划,让每个店铺展现不一样的特色,提升整个园区的品质。

  开发过程中,古北水镇确定设立司马台长城“保护专属区”和“旅游专属区”,二者严格隔离。司马台长城本身所含有的历史地位、文化价值,带着独特的民族特色和民族文化符号属性,也具有很强的推广性和话题性;旅游区则定位为“观光休闲度假、商务会展综合功能的国际旅游综合体”,在旅游专属区的水镇里,日常看到的酒店、餐饮、商铺的老板、房东等,都是水镇的企业员工,统一招聘管理。

  宏村

  宏村成名很早,如今已经成为一类旅游地产模式的代名词。

  宏村采用了“先保护后开发”的模式,聘请徽派建筑专家拟订宏村保护与整治方案,修缮原有古民居资源,并投入巨资治理宏村周边道路及旅游设施等,在营销宣传上也不遗余力。

  在门票经济基础上,度假和演艺项目也被相继引入,如兴建黄山宏村奇墅湖国际旅游度假村,投资2.3亿元打造大型室外实景文化剧《宏村?阿菊》。与此同时,宏村还积极参与世界文化遗产申报等,让宏村迅速与其他古村落拉开距离。

  彝人古镇

  在伟光汇通古镇运营管理有限公司营运总监唐晓飞看来,彝人古镇的成功归功于运营,运营中把旅游市场做了起来,旅游市场拉动了商业消费。

  彝人古镇是以地产开发为主导的旅游综合体古镇的典型代表,由于其特殊的地域文化、交通区位、游客结构等因素,文旅业态的商户数量占比达到了35%,餐饮小吃业态占比20%,去除商务租赁部分之后的商户总数为638户。

  彝人古镇在前期引爆市场阶段,举办火把节活动功不可没。对于远方市场来说,地处成熟黄金旅游线路节点,客流导入做得比较成功。

  10月12日,“2017首届中国旅游目的地暨旅游小镇发展大会”将在杭州临安拉开帷幕,多位中外业内顶级大咖、政府相关部门领导、国有旅游集团掌门人、旅游上市公司老总,基金与金融投资公司精英等将齐聚一堂就相关议题广泛交流研讨。

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2017首届中国旅游目的地暨旅游小镇发展大会
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[责任编辑:顾明]
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