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买个农家小院做“土豪”

2014-09-25 08:36:04来源:江南晚报
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(资料图片)

宜兴山村(何小兵 摄)

  国庆长假即将到来,当许多人忙着预订度假村、农家乐时,有这样一群城里人,他们从容地邀请一帮亲朋好友到山野乡间的“别墅”去度假。到农村买个房子做农民,这几年在无锡挺火,不光是退休老人去农村买房养老,越来越多的中年人也开始热衷做个“新农民”。不过,按现行法规,很多这种交易还只是种私下行为——

  “诗意的栖居”到依山傍水处造个新家

  国庆长假马上就要到了,这几天潘纯纯接到要去他“农庄”游玩的电话不断。“上海要过来13个客人,深圳要过来21个客人,还有宜兴本地的亲朋好友要来,房间爆满了。”

  潘纯纯是一家彩印厂的老板,家住宜兴城里,在宜兴乡下的新街铜山村有一家7亩大的农庄,不对外经营,平时双休日自己去住住,或是邀亲友一起喝喝茶聊聊天,采采葡萄钓钓鱼。“以前觉得是活着,现在觉得这就是生活”,他很有哲理地说。

  10年前,喜欢乡野生活的潘纯纯在乡间闲逛时听闻铜山村原来的“村小”关闭后准备出售,他拿出20多万元把这所废弃的小学买了下来,说是买其实是一种村集体资产的租赁行为。这几年他投入了200多万元进行改造。

  潘纯纯喜欢吃葡萄,农庄以种葡萄为主,有7个品种,可以从8月吃到11月,从不用化肥农药,每年都被亲友们一抢而空。另外,他还种上杨梅、枇杷、乌饭草等,涧滩和马路都重新进行了整修。亲友来多了,常遗憾地没法住,强烈要求他弄几间客房。他去年又弄了5个房间,成为朋友圈心目中理想的“度假胜地”了。

  同样这个国庆,从事汽车销售的无锡人林先生,也早早计划邀请朋友去他在宜兴岭下村的另一个“家”住两天,呼吸呼吸山里的新鲜空气。几年前,他和一个朋友两人花了20多万元买下了当地农民的一幢两层小楼的使用权。小楼位于水库旁,有山有水,只要双休日有空,他都会去那里“诗意地栖居”。

  “我进入屋里,打开前窗看见水,打开后窗看见山,我当时就决定买下这房子”,花先生告诉记者。花先生在宜兴城里的水岸豪庭小区有住房,前不久,他在宜兴山村依山傍水的茶圣庭园小区买下一套房,平日里他和爱人住到乡下,偶尔回城里的家住。

  花先生是宜兴卡欧电子企业的高管,女儿在国外发展,他和老婆选择在宜兴山里购房,实质上是购买居住环境。据花先生介绍,在买下这套房子之前,他分别在太华山区和龙池山脚下的村庄物色过房子,一直缺少拍板买下的决心。直到在茶圣庭园小区看见山、看见水,才果断买下了房子。

  “呼吸是奢侈的”世外桃源之地一房难求

  岭下村位于江浙皖三省交界处,就在苏南第一峰黄塔顶脚下,是宜兴有名的长寿村,仅有一条窄窄的马路与外界相联,令人有世外桃源之感。这里估计是附近城里人买房最多的地方。当地人介绍,村里有20多家“新村民”,分别来自无锡、苏州、上海等地。在10多年前,买个农民的房子仅需几万块钱,而现在随着资源越来越紧缺,行情上涨,甚至一房难求。两间楼房一般都要三四十万元,而且还可能买不到,这样的农家小楼一般包括有个院子、有块小菜地,有些还会带片竹林。

  在宜兴城区有住房的城里人,在乡村的茶圣庭园购置住房的约有20户。在这个小区,记者也发现有好几户人家是从化工之乡的分水村来的,他们觉得住在哪里很重要,最重要的是居住环境。事实上,在茶圣庭园小区的马路边,有个巨幅广告,上面有“呼吸是奢侈的”字样的广告,广告发布方是与茶圣庭园小区隔条马路的阳羡美庐新楼盘,从城市到乡村的茶圣庭园购房的住户,也将这个广告内容当成了所在小区的特色。

  宜兴境内丘陵棋布,库塘星罗,生态资源丰富。截至目前,从上海、杭州、南京等城市到宜兴乡村“落户”的人不在少数,他们购买了农家房,在房前屋后种上了蔬菜瓜果,俨然成为当地村民的一员。记者从宜兴有关方面获悉,目前在宜兴乡村居住的城市人,大多集中在宜兴南部的丘陵山区。其中,宜兴张渚镇、太华镇、湖父镇乡村的外来户尤其多。记者走访时发现,当地的农家住房里,非本地人越来越多。从在村口进进出出的汽车牌照可以看出,上海的、南京的、武汉的、苏州的住户,如今成为宜兴乡村的常住居民。

  除了宜兴,无锡滨湖区农村也让很多无锡城里人向往,不过价格昂贵是一道门槛。“不少城里人来过几次后,就想在这里买房子。”大浮社区的相关负责人告诉记者。大浮社区有着得天独厚的自然资源,重峦叠嶂,湖湾秀美,果树连绵,有着“水果之乡”的美称。

  “羊岐漆塘苑里都是新农村改造时修的小别墅,据我所知有几户都是村民卖给外地人的,大部分直到现在也没拿到两证。”他透露说,在大概在15年前,有两个老板在董坞里买了两间房子。当时这种一两百平米的小楼只要10几万元就能买到了。“现在也有一些城里人来询问,虽然也有村民愿意私下交易,但价格已经翻了几十倍了。”该知情人士说,目前民间的市场叫价已经开到五六千一平米了,一幢150平米的农村小别墅要卖到八九十万元。

  换一种生活方式“城里人下乡”成为热潮

  在采访中发现,“城里人下乡”成为热潮,最初退休老人是主角。他们退休之后,有了空闲时间,长期住农家乐嫌贵,于是在山清水秀之地择一地定居养老,逃避城市的喧闹和混浊空气。

  从上个世纪九十年代初开始,就有无锡、上海、南京等地的退休老人选择宜兴乡村作为居住地。在善卷洞附近的上东自然村,后山是果园,家前屋后花木扶疏,来自上海等地的退休工程师家庭成为当地村民的新邻居。

  现在四五十岁的中年人“下乡”也越来越多。他们或是在城市打拼日久生倦意,或是从小生活在农村现在在城市工作,萌生回归田园的想法。四十出头的李志坤在上海工作,当年考上大学离开农村跳出了“农门”,而现在重新当农民的愿望越来越强烈。

  去年开始,他几乎每个双休日都回到宜兴太华山脚下的老家,把院子整修一下弄弄花花草草,上山挖笋砍毛竹。他说,现在越来越喜欢亲近大自然,或许是常年在生意场上觉得太累了吧。

  对于在岭下买下农家小院的林先生来说,他是换一种生活方式。长期待在城市里,业余生活没有了新鲜劲,偶尔去农家住住,不像农家乐那样有做客人的感觉,像在自己家一样,自己做做饭,朋友喝茶打牌没人打扰,这是他感觉特别自在的生活方式。

  法律提示

  到农村

  买宅基地

  有风险


  城里人到农村买房,其实在现行法律规定下是不允许的,是不能过户办证的。记者了解到,所谓买农民的宅基地行为一般都是采取私下签协议的形式。

  今年8月,国土资源部、财政部、住房和城乡建设部、农业部和国家林业局等联合下发《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》,要求进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作。“我们无锡已经超前做好了这一工作,眼下主要是对农村宅基地的纸质资料实行信息化入库。”市国土局地籍管理处负责人表示,根据我国现行法律规定,城市居民不能购买农村宅基地房屋。《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》 第二条也明确指出:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”

  一位知情者告诉记者,私下买卖农村房屋,主要靠当地熟人介绍或担保,多数人并不担心另一方反悔。过去价格低时这一问题并不突出,但如果房屋价格不断上涨,或涉及拆迁等未知因素时,不受法律保护的买卖行动可能一下子就会暴露出来了。

  大浮社区一位社居委工作人员告诉记者,七八年前,在大浮西林村就因买卖宅基地发生过一起诉讼案:由于无法过户,买卖双方私下签订了“协议”,并在协议中提到“毁约一方要赔偿X 十万元”。6年后,房屋要拆迁,卖方反悔要求买方归还房屋。后来,经过法院调解,由卖方支付给买方比购房款高出几倍的赔偿。

  (记者 胡志杰 何小兵 袁晓岚)
[责任编辑:戈星]
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