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限购松绑首日 房企开打“抢客”战

2014-07-27 07:57:52来源:江南晚报
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  昨天,有关无锡限购政策松绑的消息铺天盖地。位于复兴路上的无锡市房屋产权监理处并未在其办事大厅贴出有关政策详情。作为卖方的各大开发企业欢欣鼓舞,抓住黄金时机促销,购房者则更多的担心房价会上涨。

  房企开打“抢客”战

  “目前我们开发商没接到任何书面通知,也是从媒体报道中得知了限购松绑的消息。”昨天一大早,位于锡东新城一个主打别墅的项目就紧急推出了主题为“限购取消 疯狂48小时”的微信广告。无锡的购房者反应如何?一名内部人士表示,鉴于上上周末对项目唯一的两栋高层产品进行过加推,目前销售价格没进行整体上调,所以当天吸引了一些上次开盘没出手的客户。“因为在一些客户看来,这次政策放得挺开了,因为90平方米以下房子原本就不多,担心价格会继续上涨,是促成一些原本观望中的客户坚决出手的原因。”

  无独有偶,位于高浪路附近的某楼盘昨天也紧急加推房源,户型段均在90平方米以上。据悉,现场的确是来了不少客户。这家楼盘销售负责人称,一方面是由于此前“蓄水”蓄得差不多可以开盘了,另外很重要的原因就是限购放开了,“这就意味着我们的目标客户群更广了”。

  是否需要填写《购房人申明陈述书》得区别对待

  “我觉得开发企业消化库存是首要任务,其次是利润率。”对于目前限购松绑后不少市民普遍担心的房价上涨的问题,无锡市房地产协会负责人介绍,有数据显示,2011年限购前市区商品房库存量不足800万平方米,2013年末市区商品房库存量1800万平方米,无锡积压的高库存决定了房价整体在短期内不会有大波动。

  另悉,2011年2月底出台限购政策后,不管是买新建商品房还是二手存量住房,签约的同时均需要填写《购房人申明陈述书》,表明一旦不符合政策规定的购房人因提供虚假申明信息,造成的责任由购房人自行承担。

  此次无锡限购松绑后,前往销售中心买房的流程也发生了变化。即购买90平方米(含)以上住房,购房人在签订商品住房合同时,不再需要填写《购房人申明陈述书》。购买90平方米以下住房依旧需要填写。

  “限贷”仍在,高端产品推出分期付款

  虽然眼下限购松绑,但在走访中发现,购买第三套房需要全款支付这个“坎”仍然存在,而一些中介机构也表示,对于大多数需要按揭买房的普通市民来说,房贷不松绑,仅放开限购,并不能解决实质问题。为此,一些豪宅项目适时推出了分期付款的服务。蠡湖新城板块的豪宅项目,在售房源是清一色的144平方米以上的房子。销售人员称,买家基本上是私营企业主,他们当中很多人原本就拥有多套房产,有人资金周转不过来,所以公司从前段时间起就为客户贴心推出了分期付款,加之此次限购松绑,更增强了高端产品的销售信心。

  业内人士预估,本月和下月注定淡季不淡,房企抢客大战一触即发。尤其是今年下半年纯新楼盘以改善型房源居多,在商业银行限贷不松绑的前提下,接下来房企会在第三套房的付款方式上推出一些贴心服务。成交备案方面,截至昨天17点,来自市区商品房备案系统的数据显示,当天各类商品房成交134套,基本与平时的成交量持平。(晚报记者春秋)
[责任编辑:刘虹]
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