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3年半后从“限购”重回“自由” 限购松绑楼市回暖

2014-09-03 10:57:50来源:无锡商报
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    8月,限购3年半的无锡楼市也终于迎来了新的转折点。先是90平米以上住房加入松绑阵营,一个月后宣布全面解限。

  二度按下“松绑”按钮,楼市的反馈立竿见影:2014年8月市商品房成交4745套,仅次于6月份,为今年以来“次好月”。

  成交上涨的背后,一方面是开发商以价换量的策略见效;另一方面也反映出二度“松绑”后,购房者的信心正在逐步增加。限购退市、月末冲高,即将到来的“金九银十”因此更令人期待。

  35天 两次按下“松绑”按钮

  受到限购松绑恩泽,无锡楼市暖意浓浓。据365地产家居网统计数据显示:8月无锡市区商品房成交4745套,成交面积为53.3万平米,同比上涨23.0%; 其中商品住宅成交4166套,成交面积达48.2万平米。8月也因此成为2014年成交第二高的月份,仅次于6月4849套的成交量。

  8月的无锡楼市之所以能迎来如此亮眼的成绩,主要得益于沐浴到了楼市全面解限的“春风”。7月26日—8月29日,在短短35天内,无锡楼市两次按下“松绑”按钮,起始至2011年2月21日、影响无锡楼市3年半之久的限购政策全面终结。

  7月26日无锡第一次松绑后,楼市已经出现复苏。市产监处发布的成交数据显示,从8月1日—8月28日,无锡商品房共成交3953套,成交量环比涨幅7.8%,同比涨幅更是达到16.6%。同时,90平米以上的商品住宅的成交比例达75%,创历史新高,比正常水平多了约5%。

  8月29日下午,房管部门全面解限。8月30日至31日,全市商品房成交479套,环比增长47.38%。

  3年半后 从“限购”重回“自由”

  2011年2月21日,“锡十条”落地,无锡楼市步入“限购时代”;2014年8月30日,限购政策暂停执行,无锡楼市重回“自由时代”。限购三年半,无锡楼市发生了怎样的变化?

  先来看两组数据吧!2011年一季度,楼市限购之初,全市商品住宅均价8418元/平米,库存量431.75万平米;2014年二季度,限购松绑之前,全市商品住宅均价8409元/平米,库存量1000万平米。由此可见,限购政策的落地,抑制了无锡房价的上涨,但是无锡商品住宅的库存量则是节节攀高,库存量增长了2.5倍。

  限购的逐渐放开,激起了市民的购买热情。一波原先被限购了的市民,在限购松绑后纷纷出手,滨湖区的太湖锦园一个月卖出5套大独栋; 惠山区实地玫瑰庄园开盘售出300套; 太湖新城苏宁悦城连夜开盘销售情况不俗。

  自限购首度松绑之后,市场成交连涨四周。至上周(8月25日—8月31日),商品房成交1503套,成交面积16.96万平米,达到近十周来的顶峰,也处于年内周成交的较高水平,其中商品住宅的涨幅高达30%。

  价格稳健 开发商积极备战金九银十

  在成交量上有所收获,在价格上,无锡楼盘保持着一如既往的稳健态势。记者咨询了多家楼盘,均表示价格与限购实施时不变,甚至有个别开发商为抢销量,略略的调低了价格,促成交。

  “客户会保持理性,无锡限购全面取消,房价也不会疯涨。”无锡市房地产协会副会长沈洵说。

  对此业内人士观点基本一致。雅居乐地产江淮区域苏南公司营销副总文磊表示:“无锡目前供需关系不平衡,房价短期内不会反弹。”朗诗集团苏南区域公司营销总监张海峰则谈到:“无锡市场的房价仍以平稳为主。”

  面对金九银十的来临,楼盘纷纷借助政策利好,积极备战。近期楼市热闹非凡,各楼盘以丰富多彩的活动形式吸引客户。从活动现场反应来看,购房者们对楼市的信心似乎得以重现,观望情绪逐渐回落。房管部门人士表示,眼下各大房企加大促销力度,铺天盖地的营销方式接踵上演,众多楼盘已经积极蓄客,正做好万全的准备,试图在金九银十期间大展宏图。记者/祝雯隽

  【政策回顾】

  2011年2月21日傍晚,无锡市政府出台《十条措施贯彻国务院房地产调控政策》,其中规定:对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在本市市区内向其售房;拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在本市市区内向其售房;无法提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市市区内向其售房。“锡十条”当日起生效,自此无锡进入“限购时代”。

  2014年7月26日下午,“限购令”首次宣布松绑。自当日起取消90平米以上(含90平米)住房的限购政策,90平米以下住房继续执行限购。即购买90平米以上的住房不再限套数,本地人、外地人均可直接购买,外地人无需提供社保证明;但对于购买90平米以下住房的,仍按照以往政策。

  2014年8月29日下午,“限购令”全面解除。房管部门发布消息:“近两年来,我市商品住房供应充足,房价基本稳定。根据中央对不同城市分类调控的要求,结合我市当前房地产市场实际,自2014年8月30日起,我市市区暂停执行住房限购政策。”
[责任编辑:李霁]
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