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弃房断供较5年前翻番 银行建议:购房不应急于求成

2014-08-12 08:42:57来源:无锡商报
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  “弃房断供”日前在国内多城市蔓延,银行被迫变房东成为市场关注的焦点。昨天,记者从无锡不少银行了解到,虽然近两年锡城购房者贷款逾期率和逾期额的确呈逐年上升趋势。但业主“无力还款”也并非全因房价波动所致,负债额度过高遭遇家庭收入变故,成为了无法按时还贷的最主要原因。

  【现状】

  弃房断供现象明显上升

  “这两年,购房者无法按时还上银行贷款的情况的确有明显上升势头,与四五年前相比,基本上翻了一番,甚至还出现十多套、几十套房产一股脑‘丢’给银行的情况发生。”昨天,记者就“弃房断供”现象咨询了本市几家银行的信贷人员,他们手头掌握的情况大致相同。而来自滨湖区人民法院的一组数据则显示,今年5、6月份,业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案件数量陡增,近两个月即多达10几起。

  出现这样的情况是否因为房价下跌,业主失去信心所致?业内人士却持有不同的观点。银行人士范先生认为,虽然今年以来房价连月下跌,的确会有购房者觉得买的房子成了“负资产”,索性长痛不如短痛,即便亏损一些首付和已经支付的利息给银行,重新再买房还是来得更划算一些。但事实上,这样的做法并没有可操作性。“因为根据法律规定,住房按揭贷款的债务属于无限责任。通俗来说,即便把房产丢给银行处置,债务剩余的部分银行依旧会通过其他方式进行追讨,甚至遭到起诉。与此同时,还会被银行‘拉黑’,今后别说是再买房,办理其他金融业务也都要打上一个大大的问号。”

  某国有银行信贷经理许先生分析认为,从我市实际情况来看,造成“弃房断供”的主要原因还是由于购房者家庭收入发生了变化。其中,生意失败、夫妻离异、工作变化等直接导致收入降低,无力还款的情况超过了九成,购房的时间则主要集中于2009年至2010年前后。“一方面由于当时的房价比较低,首付比例普遍也没有现在高;另一方面,这两年一些行业整体不景气,所以部分还不上款的市民,索性就选择弃房断供。”许经理表示。

  【对策】

  银行更注重资产质量

  记者了解到,控制不良资产率已经成为了银行内部眼下的一项重点工作。特别针对近来屡屡发生的弃房断供现象,银行方面采取了一系列措施进行应对。

  “前几年买房首付基本只需两成,现在首套房三成是最低门槛,资质一般的客户有时还得追加首付比例。”记者从多家银行打听到,有了前车之鉴,现在银行在按揭贷款业务上显得愈发理性。

  一改以往有份工作就能贷款买房的粗放式审批,转而注重申请人的资产质量。

  “如今申请按揭贷款,银行不光要看资产和收入,还要根据申请人所从事的行业、个人或公司负债情况以及所在地区等诸多因素进行综合考量。”银行人士坦言,“比如,本市居民以及诸如公务员、教师等稳定职业的购房者,在申请时相对而言更具有优势”。

  【建议】

  负债额别超过年薪8倍

  就部分业主出现“弃房断供”的无奈之举,采访中,不少银行人士对有购房计划的市民提供了一些个人建议。

  和房贷业务打了多年交道的银行人士徐先生坦言,在他接触过的一些客户中,过度透支自己的“激进”购房者不在少数。其中,既有刚工作不久的年轻小夫妻,供职的企业效益一般般,买房时首先考虑的是“一步到位”,却忽视了今后几十年背负的沉重负担,贷款额度几乎是整个家庭年收入的近10倍。像这样长期透支自己,一旦工作发生变故,很可能就会无力还款导致“弃房断供”。另外,一些私营业主初尝甜头,便忙着购置豪车、别墅,这种做法未来的也风险很大,并不提倡。

  徐先生表示,随着限购政策松绑,未来限贷松绑的可能性相当大。

  今后市民买房、换房机会很多,所以没必要急于求成,一步到位。即便贷款买房,也不妨“保守”一些,根据自身经济情况量力而行,一般负债额控制在家庭年收入的5倍左右比较合适,尽可能不要超过8倍。(记者/曲直 实习记者/林红丹)
[责任编辑:李霁]
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