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无锡90平米以上住房取消限购

2014-07-26 09:53:18来源:江南晚报
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  “新政”要点

  1. 90平米(含)以上住房取消限购;

  2.  90平米以下住房执行原有政策;

  3.“限贷”政策未松绑,无锡本地户口或外地户口(无社保)购买无锡第三套90平方米以上住房,均需全款买房。

  锡城楼市实施3年多的“限购令”终于放松了。从今天起,无锡全市取消对90平米(含)以上住房的限购。本地人及外地人在购买90平米以上住房时,套数不再设上限。但90平米以下住房仍继续执行原有限购政策。

  确认

  “限购令”松绑今天开始

  近段日子里,无锡即将松绑“限购令”的消息传播甚广。特别是日前苏州松绑后,更让人猜测连连。这次是真的了。昨天下午,记者听到相关信息后,第一时间致电无锡市房屋产权监理处求证。有关工作人员透露,该局刚刚向全体中层干部传达了这一信息。至于更多的详情,则需由新闻发言人,也就是市住房保障与房产管理局市场管理处处长江建华宣布。

  “90平米(含)以上住宅从明天开始松绑是肯定的,不过我自己也是刚接到上头的口头传达,所以不清楚这次限购政策松绑有无相关的配套和后续政策的出台。”江建华处长在接受记者采访时表示,目前还没有收到任何文件。

  此次政策“松绑”意味着什么?江建华表示,可以理解为,无锡本地人或是非无锡籍的外地人,只要是购买90平米(含)以上的住房,随便买多少套都可以。而且外地人无需提供社保证明。但购买90平米以下的房子,仍按照以往政策。另外,这一政策只针对无锡市区,不含江阴、宜兴。

  据悉,无锡此前一直执行的限购政策是这样的:

  1、对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在本市市区内向其售房;

  2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在本市市区内向其售房;

  3、无法提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市市区内向其售房。

  解释

  “限贷”未松绑,买第三套房需全额付款

  缘何将90平米作为此次政策松绑的“分水岭”?“限贷”政策是否也会相应“松绑”?

  江建华处长解释,跟苏州一样,无锡此次调整也是2011年限购令执行以来的首次。选择90平米作为分界,是考虑到90平米是划分小户型和中小户型的临界点。“目前无锡市场上90平米以下的房源供应相对紧张,受到占据市场主体的刚需购买人群的追捧,所以对这部分依旧是执行限购政策。”之所以选择当下这个时间点松绑,是因为无锡限购政策执行3年多来,收效良好,政策调控到位,目前市场各项指标均显示已具备了松绑的条件。

  尽管限购松绑,但“限贷”仍旧。昨天,记者随机采访了几家商业银行,得到的回答均是:没有接到调整的通知,仍按购买第三套房不予贷款执行。江建华表示,在银行对第三套房贷不支持的前提下,无论是无锡本地户口购买第三套房,或是外地户口(无社保)购买无锡市区90平方米以上的房源,仍然需要全款买房。

  业内评说

  房价不会大涨

  “无锡早就应该在苏州前面松绑了,取消限购符合市场原则。对90平方米以上住房松绑,利好改善型需求的释放。同时也保障了90平米以下刚需购房者的住房利益。”克尔瑞无锡机构总经理王新科听到这个消息后,昨天告诉记者,之前业内曾认为无锡144平米以上的住房库存量较大,松绑可能会逐步放开,没想到无锡也跟苏州一样一步到位了。他表示,虽然无锡楼市一向以稳健著称,但今年上半年,考量房地产走势的一些主要的指标,包括新开工面积、商品房销售面积、土地供应节奏等均呈现出不同程度的下滑。相对于苏州,无锡更有必要松绑。这对于面积在144平米以上的高端住宅更是一场“及时雨”。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进在接受采访时表示,上一轮房价的疯狂上涨是在2005-2010年间,那时几乎是全民炒房,快进快出的投资者哄抬了房价。给人们留下了许多担忧,人们担心限购政策退出历史舞台,房价会不会报复性上涨?而就无锡情况看,限购松绑,会有效提振有能力的消费者出手购房,开发企业消化现有房源也更有机会和信心,会在一定程度上提升成交量。但他认为房价不会大涨,因为能够用全款购房的人不是主流。尤其是一些大户型和高端产品,当下开发企业首先考虑的是如何尽快走量,而不是利润率的问题。

  “限贷政策的放开,才是限购有用与否的关键”。严跃进称,银行的信贷要跟得上,这个才是实质的。毕竟第三套以上住房已经可以放开买了,但是怎么去买,还要看能够全款买房的人有多少。对此,一些专家也表示认同:随着限购的放松,希望限贷也能有点动作。(记者 练维维)
[责任编辑:高孝文]
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