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苏州限购松绑 锡城购房者热盼新政

2014-07-24 08:34:44来源:无锡商报
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    7月10日,济南打响了取消限购的第一枪后,松绑限购已经呈现“燎原之势”。一天前,“邻居”苏州正式取消对90平方米以上住房的限购政策,让许多锡城购房者对本市的政策有了更多的期待。昨日,记者走访了解到,虽然官方尚未松口摘除三套房头上的“紧箍咒”,但从市场及银行方面流出的消息来看,模棱两可的观望状态或不会持续太久。采访中,更是有银行人士预测,一旦限购政策取消,房地产调控的另一大主力政策限贷,年内放宽的可能性将相当大。

  购三套房很快可操作

  这两天,苏州取消限购的消息无疑成为了锡城购房者关注的焦点。据多家媒体报道,从7月19日起,苏州全市已取消对90平方米以上住房的限购政策,本地人及外地人都可直接在苏州购买90平方米以上的房屋。更有一份最新数据显示:截至昨日,全国已经有19个城市在限购方面有不同程度的松动,占所有限购城市46个比例为41%。

  “除去刚刚取消限购的苏州,目前江苏限购的城市还有南京、无锡和徐州。相信苏州起了头之后,无锡也不排除采取跟随的步伐。”谈及本市当地产调控政策的最新走向,多位业内人士认为,之前的观望状态很可能就此打破,市民购买三套房或很快就可操作。

  事实上,坊间关于无锡取消三套房限购政策的传言从年初开始便不绝于耳。业内人士迟先生告诉记者,今年3、4月份,市场上便一度有三套房可操作的消息传出,只是经过媒体调查辟谣,最终不了了之。但从市场反应来看,取消限购的冲动始终存在,特别是近两个月,三套房已取消限购的说法再度传得有鼻子有眼。他认为,无锡和苏州的情况较为接近,根据他的判断,近期无锡出台进一步刺激政策的可能性相当大。

  但对于取消限购,一些市民却显得并不感冒。市民周先生表示,目前影响他购买三套房最大的障碍是房贷政策,限购倒还是其次。“我买三套房主要考虑的是改善一下住房条件,但银行那头一分钱贷不到,全款付100多万元的房价几乎无可能。”而一些中介机构也表示,真正有实力购买三套房的,早就通过其他手段绕过了限购政策。对于大多数需要按揭买房的普通市民来说,房贷不松绑,仅放开限购,并不能解决购房者的实质问题。

  贷款限制年内或放宽

  那么,购房者更感关心的信贷政策是否也将随着限购政策而逐步放宽?记者了解下来,至少从目前来看,银行方面的银根收得仍然较紧。

  锡城某国有银行信贷员徐先生告诉记者,目前锡城大多数银行按揭贷款利率仍然执行的是首套基准,二套至少上浮10%的策略。仅有极个别1-2家银行还有一些优惠,但折扣也仅限于9.5折,让利幅度相当有限。

  与此同时,限贷政策也没有任何变化。购房者申请贷款,银行对套数的认定依旧需要包含贷款记录。也就是说,购房者前两套房子都贷过款,即使卖一套房子再买房,依然无法申请贷款购房。如此一来,即便放开限购,银行的“限贷令”仍会在一定程度上将部分购买人群拒之门外。

  当然,徐先生最后一番话还多少给购房者保留了些许期待。他认为,眼下全国多城市相继放开限购政策,在短期内对趋紧的房地产市场固然能起到一定的刺激作用,但仍无法解决部分改善型需求的关键问题。只有当银根真正放开,才能充分刺激市场,购买力才会上去。一旦到了“金九银十”楼市传统旺季市场还起不来,不排除会有更激烈的“刺激手段”,届时限贷松绑作为备选方案的可能性将非常大。

  不过徐先生指出,倘若三套房贷款真松绑了,为了防止过度放开限贷引起的投资和投机行为,其门槛至少要与现行二套房首付六成,基准利率上浮10%的政策持平,甚至还会更高。记者/曲直 实习生/蒯瑶阳
[责任编辑:李霁]
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