用户名 密码 账号属于 注册
订阅新媒体业务联通 移动 电信 设为首页 加入收藏

房价在供需博弈中谨慎趋稳

2014-11-05 08:42:17来源:无锡日报
权威新媒体 传播新速度新闻热线:81853981 商务热线:81853198我要评论字号:T|T
  据市产监处公布的商品房成交数据显示,10月商品房共成交6237套,环比九月份增加22%,创下今年商品房最高月成交量,也是自2011年楼市进入调控周期之后第2次月成交量突破6000套。“金九银十”楼市成交量连创新高,政策层面利好不断,购房大环境正在发生变化。

  面对“回暖”的楼市,开发商一边举着涨价的旗帜一边优惠不断,而购房者是继续观望等待“抄底”还是把握住入市最佳时机?波动的价格和不断上涨的成交量加剧着买卖双方的心理博弈。房价走向如何?开发商、专家学者各抒己见,楼市未来价格走势引人关注。

  房价涨跌多为营销手段

  近日,部分楼盘短期内的优惠取消和价格上涨被解读为“价格上涨”,然而,业内人士却透露这是楼盘惯用的“价格营销策略”,“房价有涨有跌才能刺激楼市需求的释放,单一地涨价或优惠打折只会促使购房者继续观望。”

  杨女士是10月份入市购房大军中的一员,她购买了中海凤凰熙岸的一套三房,“从6月份开始就关注这个楼盘,但开盘的那一拨优惠房源在犹豫中错过了。”杨女士表示,之后看到优惠取消懊恼不已,如今得知楼盘要推出一批特价房,她便果断出手了。

  政策利好与开发商价格刺激并行,推动了楼市成交的迅速回暖。“楼市宽松政策提振购房者对市场的信心,而楼盘的价格刺激观望者加快入市。”绿城玉兰花园销售经理吴渴表示。据悉,该楼盘在国庆期间推出了一批优惠房源,国庆7天成交80套。“很多购房者听说国庆之后优惠取消价格上涨,就马上交定金了。”

  稀缺性房源价格看涨

  在此轮房价波动中,优质房源将因其稀缺性成为未来价格上涨的主力。国家注册高级策划师杭卫认为,临湖地段的景观豪宅、名校学区房、地铁房等因其区域上的不可复制性,将从楼市中分化脱颖出来,即便价格上涨成交依然坚挺。

  从个盘来看,即便下半年多盘纷纷推特价房,但通常集景观、户型、位置等优势于一身的“楼王”鲜有特价房源推出。“每个盘都把自己最好的产品称之为‘楼王’,在一房一价的报价模式下,即使楼盘总体均价出现下调,但‘楼王’的价格通常是只涨不跌。”杭卫透露。而据记者观察,在10月房交会期间推出的大量特价房中,确实鲜有“楼王”项目加入。

  开发商年底稳价走量

  “10月较好的市场行情,其实也是很多开发商抓住了限购、限贷政策的取消和放松的时机,以价换量的结果。”无锡富力副总经理汤林表示,目前楼市的库存仍然很高,供应量积压情况较为明显,市场尚不支持价格上扬。

  朗诗营销策划经理李皖表示,受利好政策影响,未来楼市成交量上升的趋势还将会持续,11、12月各地的成交量仍将维持较高水平,甚至有进一步放大的可能,“目前开发商的重点还是意在稳定、增加成交量,接下来会趁着政策的东风,积极推盘,增加供应,年内价格仍将保持稳定,如果11、12月楼市成交量能够持续维持较高水平,涨价将是开发商明年考虑的内容。”

  杭卫则明确表示在明年5月份左右整体房价将有一个5%左右的增幅,但没有暴涨的可能性。“2009年由于政策层面的整体宽松,房价出现过一轮暴涨。但随着近年来的一系列调控举措,与2009年大量资金涌进楼市不同,如今市场基本已经去投资化,房价会控制在一个比较理性的增长空间。”

  四季度的最后两个月,楼市继续冲量,开发商“抢收”已经成为可预见的局面。那么,最终成交量能够冲高到何种程度,楼市的阶段性底部已经夯实了吗,接下去价格是往上还是往下?这些仍然取决于买卖双方心理底限的博弈,谜底也将伴随楼市走势的进一步明朗而一一揭开。(张奕妍)
[责任编辑:高孝文]
分享到:
无锡新传媒网版权与免责声明
①凡本网注明“稿件来源:无锡新传媒网(包括无锡日报、江南晚报、无锡商报、华东旅游报、江南保健报)”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属无锡新传媒网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“稿件来源:无锡新传媒网”,网络媒体在来源“无锡新传媒网”上需加上链接www.wxrb.com,违者本网将依法追究责任。
②本网未注明“稿件来源:无锡新传媒网(包括无锡日报、江南晚报、无锡商报、华东旅游报、江南保健报)”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:无锡新传媒网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与无锡新传媒网联系。
权威新媒体传播新速度无锡新传媒网新闻热线:0510-81853981 81853198文明办网举报热线:0510-81853962
二维码