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锡城“金九”卖房5275套创年内最高

2014-10-09 08:47:08来源:无锡商报
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  5275套!刚刚过去的9月份,受利好政策的不断刺激,商品房销售创下年内最高,给了无锡楼市一个货真价实的“金九”。业内人士表示,下阶段开发商将借着房贷新政的利好疯狂出货、持续跑量,成交量预计会放大,而价格下滑可能将会就此打住。

  8月底,限购政策全面松绑,无锡楼市随即上演了一波翘尾行情。就在大家对“金九”满怀信心之际,月初连续百套上下徘徊的日成交量,又让9月楼市成色悬了起来。好在中秋节一过,楼市即刻回暖,日均成交维持在200套左右,月中甚至连续2天突破300套,月底再度冲过300套关卡。据无锡市商品房信息发布平台每日公布的成交数据统计,9月份全市商品房成交5275套,达到今年以来最高量。从成交房源来看,“金九”楼市数据飘红为刚性需求和改善需求共同发力的结果。

  继“金九”成交顺利站上5000套大关之后,“银十”能否顺利接棒?正当人们做着各种预测之际,在祖国65岁生日前一天,央行、银监会联合发文称,首套房的贷款结清后,再次购房仍视为首套房,同时重申了首套房贷首付最低3成、利率最低7折的“下限”。长假期里,记者走访发现,不少楼盘已打起房贷新政的旗帜积极推销着房源,同时部分有住房需求的购房者也在抓紧看房,楼盘到访量大增。

  业内人士分析,房贷新政给房产市场注入了一针强心剂,激发了不少楼市需求,尤其是一些潜在需求,现在人流量与成交量都不错。目前无锡各银行对于新政的落实细则还未出台,因此不少人仍处于观望状态,等待信贷新政策一旦落地就会出手,届时对无锡楼市积压的大户型消化会有一定帮助,改善型置业将会积极入市,购房需求将逐步释放。

  “限购、限贷双双解套对楼市利好不言而喻,不过银行的积极性将成为核心问题。”有业内人士认为,房贷利率7折,近期落地的可能性不大,因为现在房贷利率很大程度上是市场定价,没有哪家银行愿意主动去降低。

  一方面房贷新政尚未落地,另一方面已有楼盘叫嚷着要涨价了。有消息称,包括绿城、碧桂园、绿地、新城等房企已发出涨价通知。几位国庆期间去看房子的朋友也表示,销售员说“下周就要涨价了,再不买就没这么大的优惠了”。昨日,记者联系了锡城一些楼盘的营销负责人,有的称暂时不动,也有的表示正在考虑涨价。

  “说要涨价的,都是在作死!”一位在房产界从事了10多年营销工作的资深人士如此评论。他表示,楼盘的价格一般都是根据供需关系、销售业绩等市场情况来确定的,鉴于目前的高库存,应该不会立马提价,宣称要涨价,那都是为了营销而进行炒作。

  业内人士分析认为,在限购和限贷相继放松的刺激下,楼市“银十”成色有望超过9月份,未来降价仍将是促销主要手段,但限贷放松或会对房价下行带来抑制作用。祝雯隽/报道
[责任编辑:李霁]
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