用户名 密码 账号属于 注册
订阅新媒体业务联通 移动 电信 设为首页 加入收藏

地铁尚未通沿线楼盘先喊涨 交通配套升级引发楼市嬗变

2013-10-25 09:56:08来源:江南晚报
权威新媒体 传播新速度新闻热线:80216252 商务热线:80216312我要评论字号:T|T

在2013无锡金秋房交会上,凡是开发在无锡地铁沿线的楼盘都被市民围得水泄不通,交通便利成为市民购房的重要考虑方向。(记者徐恺言摄)


无锡地铁1号线首列车。(宦玮摄)

  这两天,有关中国第一条跨省地铁———上海轨交11号线花桥段正式开通试运营的消息,在激动昆山市民的同时,也振奋着锡城的楼市。短短几天之内,昆山地铁沿线房价已上升30%之多,轨道交通的价值成长作用力再次刷新人们眼球。无独有偶,昨天,记者从坐拥无锡交通“大动脉”的锡城某楼盘获悉,项目已经成交的房源中,有相当一部分是被沪宁线上非本地居民买走的。内部客户资料显示:上海、苏州、南京的均有。

  上海人为啥来无锡买房?

  说法一:最看重交通优势

  早在昆山没通地铁前,就有不少精明的上海人前来当地看房、选房。无锡也不例外。李先生是上海人,经常来无锡出差,也逐渐地喜欢上了这座环境优美的宜居城市。他告诉记者,无锡虽然没有直通上海的地铁,但无锡是被纳入“上海一小时生活圈”的城市之一,已开通了沪宁城际高铁和京沪高铁。而将家安在交通出行便捷的大动脉附近则是他的置业经。

  他说,自己从上海的住处到市中心的工作单位,在路上要耗上约70分钟。而住在无锡可以花更少的时间就能到达单位。据了解,沪宁城际高速铁路开通之后,每隔5分钟就有一班车从无锡站出发,半小时左右就能到上海。“感觉高速飞驰中的列车非常平稳,如同坐在家里一般。在上海上车后拿出报纸,还没看完,车已到无锡站。”李先生感慨:无锡真的变成上海的近郊了。

  据悉,上述楼盘所属集团在上海、南京等地久负盛名。这次其在无锡打造的项目位于崇安核心区域,地块历史文化底蕴丰厚。开盘以来自然吸引不了不少外地铁杆“粉丝”。李先生认为,这个社区自带了60万平米的商业配套设施,今后吃喝玩乐购的需求在家门口皆能满足。尤其是项目隔着一条惠勤路就有地铁1号线、地铁3号线、“双高铁”、汽车站、火车站,多个城市公交系统环绕,具备无可比拟的便利交通。“但凡国际化都市,拥有这些交通上的优势就是拥有了诸多的‘黄金快线’,未来升值潜力巨大。”

  说法二:房价洼地带来低成本生活

  采访中,已经在该楼盘购房的另外6名上海人,则对无锡的房价表示出心动的一面。他们反映:9月份最新公布的数据显示,上海的商品住宅每平米均价近3万元,无锡当前均价8000多元,是上海房价的30%还不到。“在无锡买房可以让我的购房成本大大降低,买车和女儿今后教育的钱都有了着落。”前不久,戈女士在该楼盘买下一套位于16单元的87平米的两房,总价100万元不到。她表示,以该楼盘的住宅品质,在上海4万元/平米也买不到,无锡居然只要一万元/平米左右,分明就是白菜价。“关键是上海哪里找万元以下的楼盘?”她反问。

  上海易居研究院长期监测房价走势。研究员严跃进告诉记者,当前上海最偏远的区域住户均价也接近1.4万元/平米,内环内的均价更是高达6万元,更别提拥有江景资源的黄浦江一线豪宅了。在另一位购房者杨先生看来,在无锡生活,虽然每周末需要坐高铁回无锡,高铁票也没有地铁票便宜,但是核算下来,包括房价、交通、餐饮在内的生活成本低得多了。“至少比较适合我们这种工薪阶层。如果我在无锡偏远区域工作,打个车也只要50元左右,就相当于一张单程去上海的高铁票价。”

  长三角同城效应逐步显现

  “钟摆族”寻找异地购房

  揣着一线城市的高工资,在沪宁线上其他房价便宜的地方买房、消费,这种“钟摆族”的生活蓝图,早在2010年7月无锡京沪高铁开通之前就已经被勾画。一些开发企业也早早地嗅到了商机。记者发现,仅京沪高铁无锡东站附近就齐聚了碧桂园、华夏世纪锦园、恒大等10多家号称是“高铁房”的楼盘。

  “现在生活在无锡的‘钟摆族’应该还不占主流,但因交通便利而引发的‘同城效应’已逐步显现。”负责该楼盘营销的张经理分析:不少在买房的外地客户跟无锡都有一定的渊源。要么自己经常需要到无锡来;要么家庭一方在无锡工作;要么是喜欢无锡这座城市,买房用于今后在无锡养老定居。他认为,从客户目前的购买动机看,自住和投资很难明显区分。毕竟,该楼盘的精品住宅从87平米-132平米的都有,同时具备了投资和自住的功能。

  无锡一家地产机构负责人在接受记者采访时表示,正在规划中的无锡轻轨3号线留有一个接口,可以直接与苏州地区的轻轨相连接。也就是说,将来,苏沪两地相邻地区的轻轨很可能连成一道纵深的网,无锡的轨道交通通过苏州也能换乘进入上海。相信未来会有更多的职场人突破城市界限,在无锡与周边城市之间“摇摆”。

  地铁一号线尚未开通已成拉升楼盘销售王牌

  有报道称,现在昆山市民只要乘上海地铁11号线,不到10分钟就能融入上海地铁网络,达到徐家汇、虹桥机场、火车站等各个区域。真正实现了与上海的同城生活。昆山沿线房价的“上海味儿”愈发浓烈,从规划之初的5000元/平米涨至8000-9000元/平米,大有直追上海之势。

  那么,无锡的地铁盘近两年表现如何?其实,有关地铁房的价值和成长空间早在2008年底无锡地铁一号线规划之初,就已经被写入了各大楼盘的广告语中。地铁也成了拉升楼盘销售的一张王牌。价格历经多轮调控后依然很是坚挺,大部分出现了逆市涨价的情况。“很明显,地铁附近的楼盘更好卖。价格也要稍微贵些。”多家地铁沿线的楼盘开发商表示,地铁一号线明年就通车了。地铁通了之后,肯定还是要涨价的。其中一家被采访的楼盘在今年上半年已经涨了500元/平米了。他们还认为,地铁即将开通对包括惠山新城、太湖新城在内的新城房屋价格带动显著。据悉,在楼盘喊涨的同时,不少有远见的购房者早就在天一新城、西漳、刘潭等原先交通不便利的大型社区内找寻社区商铺,“押宝”地铁。一名钟情此楼盘的客户即表示,他就是在等商铺出来,“地铁一通,将来肯定还会涨。”

  “高铁房”对地铁沿线楼盘价格的拉升也是个印证。据记者观察,自京沪高铁开通以来,上海、苏州沿线的高铁楼盘价格涨了5%-20%。而无锡的涨幅并不是很大,但大多也在通过小幅攀爬的步调上升。如今安镇高铁沿线的楼盘基本上7000元/平米以下的很难找了。(记者 练维维)
[责任编辑:李霁]
权威新媒体传播新速度无锡新传媒网新闻热线:0510-80216252 80216271文明办网举报热线:0510-82725284