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太湖新城板块热度持续走高 房价涨幅领跑其他区域

2013-10-12 08:16:16来源:江南晚报
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  汇聚50余家海内外知名房企,60多个精品楼盘,40余家建材、家具企业……昨天上午,首届中国(无锡)家居博览会暨2013中国太湖无锡金秋房交会正式开幕。本届展会因家居、房产两大元素并展而增添了格外多的亮点,双层展厅开放、酷炫多彩的活动、巨幅优惠等都令展会特色倍出。据统计,截至昨天下午5点,首日观展人次达1.6万。当天大会参展开发企业网上签约65套,交付定金24套,预约登记177套。

  展会首日人流略稀疏 人流量峰值将于明天出现

  本届展会向国际型展会看齐,音响被禁止使用。这也使得会场现场不再像以往那样喧闹嘈杂。而大部分的展位昨天还没有开始向预约登记的准购房者发放小礼品,因此前来捡材料或是“打酱油”排队领礼品的市民很少。对比今年春交会首日1.8万人次以及去年秋交会首日2万多人次的人流量,这次秋交会难免有些“失色”。一些高端楼盘的展位里面也都显冷清。

  在这场“无声的视觉战”中,一些开发商精心准备,将机器人、cosplay 女郎、超人、小丑等搬进了房交会现场。精心的布展和丰富多彩的活动,成为房交会上的一道风景线。保利地产更是动足了脑筋,将一辆真坦克车摆在了展厅外。据悉,这两天,还会陆续有“真家伙”过来与市民亲密接触。

  “房交会首日是星期五,不少意向客户都在上班。由于是第一天,前来观展的市民大多较为理性,心态方面都不是很着急。预计人流量的峰值将会出现于星期日。”一位连续参加过10多届房交会的业内资深人士表示,由于正值黄金周后的第一周工作日,首日人气不旺已在他们的意料之中。不过,令各家开发商欣慰的是,虽然人气不旺,但客户的精准度很高。换言之,现场除了工作人员和媒体记者之外,来的基本都是有效客户,他们对房屋有着切实的购买需求。

  记者随机采访中发现,金匮里、万科新酩悦等项目昨天有30多组客户到访。而只短短一个上午,包括尚锦城、融绿熙园在内的楼盘已有住宅成交。“现在依旧是刚需霸市。”业内人士表示,今年以来,无锡楼市一直较为平稳,而未来市场能否持续向好,刚需放量很关键。而刚需不仅仅包括结婚、拆迁、养老等住房需求,也包括需要改善居住条件的改善型买家。

  参展企业竞打优惠牌 优惠总额达4000万元

  到房交会上购房有没有优惠,绝大多数市民都会关注这个话题。走在展厅内,记者发现,大部分在售楼盘还是依照常规将自己的特价房展板放在展位前醒目的位置。据蠡湖一号销售人员介绍,这次展会上虽然主推的是三期的别墅项目,但还是推出了10套特价精品房,吸引了一些购房者驻足询问。而与以往特价房大多位于底楼或是顶楼等尴尬位置不同的是,这次他们拿出的特价房是距离东蠡湖最近的一栋楼,观景效果最好。“基本上7楼以上的,都能看得见湖。特价房的单价在一万元多一点点。要是在平时,这个价格肯定要在1.5万元朝上了。”

  除了各家楼盘的优惠之外,主办方还组织了“购房特惠,团购砍价”活动,共有34个楼盘参与,优惠总额达4000万元。记者看到,在这一活动的咨询台前,不断有市民前往。市民朱阿姨告诉记者,她一个月前就在京梁合看中了一套大平层,但是一直在与对方谈价格,总是没有谈拢。听闻这次开发商要在房交会参与一个团购的活动,而且她看中的那套3楼的房子正好在团购范围之内,可以在原先谈价的基础上额外享受一定的优惠,她第一个表示要参加。主办方也介绍,这一活动的关注度颇高。截至昨天下午5点,已有10多名市民明确表示要参与该活动。而且参与活动的市民,届时对团购的房子不满还是可以退出的。据悉,团购的房子基本上都是指定的房源。总套数有159套。即便是没有参展的部分楼盘也可以团购。他们分别是世贸国际公寓、百乐商业广场、五爱人家、美林湖香蜜湾、京梁合、天元世家、银仁御墅7家楼盘。

  团购房源选择范围最为广泛的是融绿星光广场精装soho。共计40套。蠡湖一号和路劲天御位于蠡湖新城板块的大牌也参与了团购。路劲拿出5套房子,1万可以抵35万元。据悉,整个蠡湖新城住宅用地仅4幅,独栋别墅早已经达到千万级,而这次参与团购活动的高层房源正常的销售价格在1.4万元-1.7万元/平米。

  太湖新城板块热度持续走高 房价涨幅明显领跑其他区域

  “房价好像涨了不少嘛?”“是的呢!”……昨天,记者见两名购房者在沙盘前交流着,就跟他们攀谈了起来。其中一名张姓的女士告诉记者,她就稍微转了转问了几句,结果发现太湖新城区域的房价涨得真是快。有的区域价格基本没有变动,但太湖新城内的房子就不一样了。她举例说明:今年3月份陪一同事去海岸城的时候,找点内部关系8300元/平米似乎也能买到。“今天一看,几乎傻掉了,都涨到9500元的均价了。”另一名女士较为关注新城内的房子。她说,虽然绿城玉兰花园没有参加房交会,但是今年已经涨到1.4万元/平米了。去年融科玖瑞尚城七八千元/平米的房子任意挑,但是现在哪怕是最不好的楼层也要过万。“感觉就是普涨了。”

  “去年下半年以来,锡城楼市一路回暖。房价不涨就不是太湖新城的房子了。”对于新城房价的变动,有开发企业认为,当下的商品房,已经同时具备了居住功能以及市民个人财产保值增值的功能。不少楼盘在早些时期销售的价格,是在新城各项“利好”和配套不太完善的前提下的价格。“新城建设之初,肯定是以相对平民的价格吸引购房者。但是太湖新城的价值潜力毋庸置疑。明年地铁就要开通,多个商业综合体也会相继营业,大剧院也已投入使用。学校、医院等配套都会越来越好。随着周边环境的改善与日渐成熟的配套,太湖新城正大步迈向宜居之城,目标剑指高尚生活区域。与其他城市类似的板块相比,这里的投资空间很大。从现在的发展状况看,未来房价还会逐步往上走。

  记者在现场采访时也发现,但凡有些经济实力的,都愿意往太湖新城买房。“太湖新城的公园多,环境和空气质量都好。很适合居住,而且现在周边的配套都已经在完善了,所以我们想在这里为儿子买套房子做婚房。”市民张老伯告诉记者,买房除了考虑常规的市场因素之外,区域的升值潜力不可不重视。“何况现在的市场行情下,已经不怎么适合新购太多的房产,有一套舒适的、具备升值潜力的房子我觉得就可以了。”

  纯新楼盘扎堆目不暇接 未来市民购房选择多多

  “现在的新楼盘真是越来越多了,看得我眼睛都花了。”昨天,家住新惠家园的彭阿姨和老伴一起逛房交会。在新区一家造型独特的楼盘展位前她看了好久。她表示,几乎每年没事就过来逛逛房交会,毕竟小孩年纪大了,买房也是这两年的事儿。她意外地发现,这次参展的新楼盘特别多。“问了下,暂时还没的卖呢。”

  记者也了解到,作为年中楼市销售淡季后的首个房地产盛事,金秋房交会向来是无锡众多房地产开发商的兵家必争之地。本次房交会开发企业涵盖全市七区,尤其以滨湖区开发商最多,占总数的四成。

  特别值得关注的是,此次房交会上有11家纯新盘参展,包括金科中心、保利中央公园、朗诗太湖绿郡、无锡孔雀城、吴月雅境、香缇半岛等一系列未开先热的楼盘,以及来自日本的积水、大和等海外房企,还有港龙城市商业广场、宝能城等商业地产。记者粗略算了下,纯新面孔占比达到两成。物业形态从高层、小高层、洋房到城市综合体应有尽有。不少业内人士不禁直呼:一届房交会上能同时出现这么多的新盘,还是头一次。

  “这么多的纯新盘集中扎堆亮相房交会,对购房者来说,无疑是了解产品的一次好机会。”滨湖区一家开发企业负责人认为,与早些年开发企业拿地后喜欢捂地“生钱”的做法相比,由于现在的房价涨幅已经不能与2009年那段时间相提并论了,因此不少前两年拿地的企业都加快了开工建设以及面市的步伐。目的就是早些“分羹”市场、回笼资金。而包括积水住宅等海外房产的加盟,也极大地提升了锡城的居住水准。同时也意味着在现有市场库存的前提下,不久的未来,锡城楼市将更精彩、更有看头。(记者 练维维/文 徐恺言/摄)
[责任编辑:李霁]
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