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“瑞星”等7小区经适房获准上市 土地收益金敲定

2012-02-23 08:15:24来源:无锡新传媒网 江南晚报
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  瑞星家园、南湖家园、老轻院、建华新村、桃园人家、梁鸿南苑、广石家园,这7个经济适用房小区的房子在办理到相应的产权后,就可以顺利上市了。昨从市房管部门获悉,市房管、国土、建设、物价等多个部门联合出台了文件,敲定了这7个小区房源上市所需要补缴的土地收益金。

  据了解,2002年以前的经济适用房一般被称为“第一批经济适用房”,主要有太湖花园一期、二期,叙康里,建华新村,溪北新村的军转公寓部分。第二批经济适用房,只有五星家园和太湖花园三期两个小区。此次获批上市的7个小区称之为第三批经济适用房小区。

  根据论证,今年经济适用住房上市交易需交纳的土地收益等相关价款为:瑞星家园每平方米950元;南湖家园每平方米900元;老轻院小区每平方米1200元;建华新村每平方米1100元;桃园人家、梁鸿南苑小区每平方米900元;广石家园每平方米850元。据了解,此次确定的7个小区土地收益等相关价款标准,是按照当前同地段普通商品住房与经济适用住房差价的50%来测算的。而这个差价由市房管部门会同市相关部门,在广泛调研、论证的基础上确定,每年向社会公布。

  “经济适用房的上市交易问题一直颇受关注。”昨天国土部门人士表示,按照2008年出台的《无锡经济适用住房上市交易管理办法》,经济适用住房购房人拥有有限产权。不满5年不得上市。而这次获准上市的7个小区,绝大部分房主购买年限已达到或超过了5年的上市期限。获准上市的经济适用住房,政府可优先回购。购房人也可在向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

  对于具体要交多少土地收益金,很多人算不了这笔账。有关人士举例说,以瑞星家园经济适用房上市交易需交纳的土地收益等相关价款为每平方米950元为例,一般购买经济适用住房所享受的优惠面积为95平方米。如某业主的房子是78平方米,那么需要补缴78乘以950元,等于7.41万元。如果购买的房子面积超过95平方米,为120平米,那么当初超出优惠面积按市场价购买的面积免交土地收益,120平方米补交的土地收益就是95乘以950,等于9.025万元。

  据了解,按照行政划分,老轻院、建华新村和广石家园这3个小区的土地证变更申请都在市国土局土地登记中心(文华路199号)。瑞星家园、南湖家园、桃园人家、梁鸿南苑这4个小区的土地证变更申请在滨湖区国土局土地登记中心。(记者 春秋)
[责任编辑:雨齐]
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