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限购之下众生相:房款省了15万利息却涨了20万

2012-02-22 10:46:42来源:无锡新传媒网 无锡商报
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  限购一年、市场变幻,无论买房者还是卖房者,都深受影响。“房子难卖了”是一线销售员们的普遍反映,毕竟成交量的总体蛋糕变小了,买卖双方的入市积极性都需要撬动。不过限购却热了商铺、办公楼、一二手联动等,为部分项目和肯“钻”的销售员提供了另一片市场空间。

  等了一年,房款省了15万,利息涨了20万

  “哈哈,我买好房子了。”去年11月份朋友小江签了合同、交了首付后兴奋地给记者打来电话。不容易啊!等了一年多,终于房价降了。手机里头小江那股子高兴劲,直到现在还深深地留下记者脑海中。不过春节期间,记者与小江碰头时,再次提起买房,小江却是一脸的无精打采。细问之下,才知原来小江开始还贷了,根据现在的利率,小江那套房子一点都不便宜。

  小江告诉记者,他一年多前看中了新区某楼盘的洋房,当时的价格是9500元/平米。买不起啊,买不起。反正不急,小江想着,再等等吧。这一等,等来了限购令。刚开始,楼盘的价格一直很坚挺。可是从去年6月份起,销售人员突然热情起来了,时不时地打电话给他,一会儿说又推新房源了,一会儿又说最近有优惠,总之一句话,请他去看看。这回轮到小江神气了,他摆足了驾子,狠下心砍价格。11月份的时候,小江终于以7800元/平米的价格买下了一套90平米的小户型洋房。“比我最早时看的价格便宜了15.3万元。”这让小江很是得意。可是等到还贷时,小江才发现,利率比一年前时高出了太多。小江算了一笔账,如果是在一年前买房,他因为是首套,可以享受利率8.5折优惠,贷50万、20年,最终利息是34.4万元,而现在虽然还是首套,可不仅没有优惠,还而是按基准利率的1.1倍来计算的,因此同样50万、贷20年,他所需支付的利息是54.3万元,也就是要多支出近20万元的利息。而房价才便宜了15.3万元。“太不划算了!”小江很是郁闷。

  点评:开发商推出各种打折促销政策,吸引购房者买房。但记者在采访中发现,由于开发商给出的房价优惠还不足以抵消贷款利率上涨带来的利息开支,对许多刚性需求购房者而言,购房成本不降反升。

  一方面楼盘价格出现了实质性降价,另一方面贷款利率上升。也正因此,不少购房者觉得选择现在入市买房实际支付的成本没有降低反而更高,仔细算算现在买房还是亏。尤其是刚需客,他们认为买房肯定要贷款,如果有一次性付款的能力,早就买房了。而如今尽管房价下跌了,但也只是在首付款上有所体现,但从2010年到2011年紧锣密鼓的五次调息却加剧了刚需们漫长还贷期的痛苦,尤其是银行与购房者签订的利率折扣高低基本是不变的,也就是说,若银行今后实施首套房利率折扣优惠,老客户基本不能享受。
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[责任编辑:雨齐]
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