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龙年:楼市“不差房”价格有得谈

2012-02-17 08:19:45来源:无锡新传媒网 无锡商报
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面对1200多万平米这样一个历史最高位的库存量,在“不差房”的2012年,开发商的日子不好过。

  房子可以算得上家庭消费当中最大的一笔支出了。今年,在调控不松、维持稳定这一主基调下,无锡房价究竟是涨是降?老百姓普遍关注这个“最值钱”的话题。不过楼市变幻莫测,很难提前作出精准的判断。但有一点是可以肯定的,面对1200多万平米这样一个历史最高位的库存量,在“不差房”的2012年,开发商的日子不好过。虽然春节至今,无一项目开盘推售,有些房企更是至今还未上班,但这应该不是消极怠工,而是在谋定后动。接触不到卖房人,只有听听买房人的声音,同样可以探得一些风声。

  商品住宅

  主推刚需产品价格会有波动

  现场 妈妈拖着儿子看房

  “其实我从来都没有想过这两年要买好房子。”当记者问及小伟的购房计划时,他的回答有点出乎意料。

  记者是在九龙仓时代上城的售楼处遇到小伟的,同行的还有他妈妈。“不想买房,来售楼处干吗?”记者很是疑惑。小伟说,他走出大学校门才一年多,手里根本就没有积蓄,买房子是爸妈提出来的,爸妈表示会帮他多付些首付,贷款则由他自己慢慢还,这样结婚时就不愁没房子了。可他目前并不想买房,因为现在的单位是父母帮忙物色的,并不是自己所学的专业,也不是自己喜欢的工作,他总想着有机会重新再换个工作,而且他认为男孩子应该出去闯闯,可他从出生到大学毕业都在父母跟前,如果现在在无锡买了房子,就等于把自己困在了无锡。

  一句话点评:提前为孩子谋划一切,小伟的父母用心良苦,这也是做家长普遍的心态。而正是家长的这股操心劲,在某种程度上推动着市场的需求。支招买房时兼顾投资潜力

  买房是一项长远的事情。年轻人买房子通常喜欢选择新房子,而且户型也不会太大,交通的便利是他们选择房子时重要的参考条件。不过因为是年轻人,稳定性不够,购房时还要考虑工作地点变动、结婚生子换房等其他不确定因素,房屋可能会转手或出租,所以在购买房屋时还要兼顾其投资潜力。因此,最好选择商圈成熟、购物便利区域买房,那样转手抑或出租也都会方便些。此外,年轻人买房大多会贷款,这就容易引发“还款危机”,因为现在的年轻人多是“月光族”,一旦要贷款买房,一定要做经济预算。预测房价下调看区域竞争是否激烈

  显而易见,小伟此类购房,属于刚性需求,也正是目前市场上的成交主力。2012年,调控不动摇已是再三强调的了,但对于像小伟这样的刚性购房需求,在信贷、税收上都有所倾斜。近期银行对于首套房利率的下调,进一步减轻了刚需一族的购房负担。因此,今年的刚需会一如既往地支撑着楼市向前进,预计全年商品房成交量将与去年持平。

  在调控之年,抓住刚需就等于抓住了市场,这一点房企相当清楚。所以在今年总体供应节奏放缓的前提下,刚需产品会是各开发商主力的房源。同时房企也深知刚需对于价格的敏感度极高,因此今年各大楼盘的促销力度应该不会低于去年,一些竞争激烈的区域房价下调幅度会低于全市平均线。但从全市范围来看房价总体保持波动盘整的态势,毕竟国内通胀压力依然存在,各项开发成本只增不减,且随着城市基础设施的完善,住宅品质以及装修附加值的不断提高,都对房价产生一定的支撑。
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[责任编辑:雨齐]
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