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房贷利率不断上调 三线城市房价涨幅明显

2017-08-31 07:57:00来源:本网综合
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  现如今,在房贷利率不断上调的今天,越来越多购房者关注这个现象。它的上升会造成什么问题呢?对于我国楼市,成交量出现什么样的变化呢?针对房价,又有哪些影响呢?

  虽然前段时间国家统计局公布的7月份70个大中城市房价数据显示,15个一线和热点二线中有10个城市新房价格下降或持平; 只有5个城市的新房价格出现微涨,并且最高涨幅仅为0.4%。但是,作为普通购房者,大家并没有明显的感觉到房价的变化。

  与之相对应的,则是三线城市的房价开始领涨,7月份,包括北海、金华、韶关、蚌埠、桂林等在内的三线城市的房价涨幅明显高于其他城市。

  换言之,现阶段,刚需购房者的买房成本和买房门槛依然很高。虽然整个房地产市场的利好因素不断,但是买房难的现实问题依然存在。

  之所以买房难,除了房价的因素之外,房贷利率上浮也是不容忽视的一个因素。目前,大部分热点城市的首套房的房贷利率已经恢复到基准利率,或者在基准利率的基础上上浮5%—10%。昨天,笔者的一位朋友刚在青岛签订了购房合同,正在申请贷款,银行给出的条件是,如果在3天之内将所有材料准备齐全的话,可以享受到基准利率上浮1%的优惠,超出3天,则是上浮10%。而去年同期,首套房房贷利率八五折优惠还是非常普遍的。

  中国银行某支行负责信贷的工作人员透露说,相关文件已下发10天左右,首套利率已从之前基准利率的九折上调至九五折。中信银行某支行信贷部人士则告诉记者,首套利率九折起,但实际放款会很慢,且公司有合作渠道,会优先满足合作渠道的资金需求。“要想快,就得(较基准利率)上浮20%,所有流程走完后一周内放款。”

  此外,招商银行某支行负责贷款的工作人员表示,现在申请房贷都得排队,放款时间无法确定。“能申请到基准利率已经非常不错,如果申请人的具体条件不符合相关要求,利率还有上浮的可能性。”而民生银行上海分行有关人士直截了当地告诉记者,首套执行基准利率的1.1倍,二套为基准的1.2倍。上海银行的工作人员也表示,首套新房可执行基准利率,首套二手房利率为基准利率的1.02倍。

  对各家银行纷纷上调首套房贷利率,有银行人士向记者表示,现在大部分银行的贷款额度都非常紧张,与其贷给个人用于住房贷款,还不如以更高的利率贷给企业以赚取更多利润。另外,收紧住房贷款也符合国家加强房地产调控的政策导向。

  上海中原地产市场分析师卢文曦认为,房贷政策收紧与调控政策有关。尽管在连续的调控政策下楼市出现降温,但从70个大中城市房价指数来看,还是有不少城市呈环比上涨。市场风险不得不防,而且调控也要持续。有些城市还是有一开盘就全部清盘的现象,所以调控维持高压是有必要的。

[责任编辑:钦嫣]
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