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土地市场与二手房市场活跃 商品房成交量下滑

2017-05-17 07:08:00来源:无锡日报
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  近日,一季度锡房指数报告出炉。数据显示,一季度,无锡市区商品房新增供应节奏有所放缓,商品房成交量下滑,房价涨幅有所回落,不过土地市场和二手房市场保持活跃。商品房和二手房的住宅均价分别为9486元/平方米和8588元/平方米。

  值得一提的是,一季度商品住宅的购房者中,外地人占了近六成。惠山区和新吴区分别成了新房和二手房成交面积的冠军。

  业内人士分析认为,目前,虽然市区商品房的成交量下降,但房价仍有潜在上涨的压力。在多项政策调控的影响下,下阶段无锡楼市的价格、成交量都将保持平稳状态。

  商品房供应、成交量下滑

  今年以来,受春节假期、政策调控、全国楼市的大环境等多种因素影响,无锡楼市一直未进入开发商所期待的“金三银四”状态,春节假期期间日成交量更是仅有个位数。1-3月,无锡市区商品房新增供应面积96.55万平方米,处于近几年的低位水平,同比下降16.55%。

  商品房成交量的下滑更为明显,成交面积为106.25万平方米,与去年同期相比下降超六成,成交金额107.47亿元,同比下降54%。其中,惠山区的成交套数占全市总量的三成以上,成为当之无愧的“区域销售冠军”。而从房屋类型来看,90-120平方米的刚需户型销量最高,占比近四成。90平方米以下的房源也颇受欢迎,“不少市民为了孩子上学,会购买一套超过60平方米的小户型学区房。”我爱我家集团中介人员王虎表示。

  此外,公积金贷款的发放额同比下降,1-3月,无锡各商业银行每月个人住房贷款的发放总额均在40亿元左右,而去年3月,这一数额为60亿元。

  土地市场、二手房市场活跃

  今年以来,根据住建部扩大土地供应、进一步抑制房价的政策要求,我市土地出让的供应量加大,1-3月无锡市区共出让10幅国有建设用地使用权,其中9幅为居住用地,成交总面积78.73万平方米,成交金额116.83亿元,环比均有所增长。这些地块的出让也吸引了各大房企的角逐,总体溢价率达42%。土地市场的活跃也延续至本月,昨天无锡首幅“双限”地块的拍出受到市民关注。

  1-3月,无锡二手房的成交套数为15318套,远超新房的9400套。业内人士分析认为,3月初开始,全国多个城市出台限购政策,无锡作为16个热点城市之一,不排除有限购的可能,很多购房者担心丧失购房机会,“抢先”在二手房限购之前完成交易,在一定程度上造成二手房交易量集中。

  同时,相较新房,二手房的价格优势显而易见:一季度成交价在5000-6999元的二手住宅占比超过50%。配套齐全、环境较好的天鹅湖花园、万科城市花园等新小区和性价比很高的沁园新村、曹张新村的老小区分别凭借各自的优势,获得了购房者的青睐。(任禾)

[责任编辑:钦嫣]
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