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银行停贷?不存在!成本上升多银行优惠缩水

2017-06-15 08:09:00来源:无锡商报
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  近来,媒体关于部分银行暂停房贷业务的报道,牵动了锡城购房者的心。昨日,记者就本地银行最新信贷政策进行了采访。让广大市民宽心的是,目前我市各家银行放贷业务均正常办理,并没出现其他城市停贷现象。不过,在年中资金面紧张的大背景下,房贷利率优惠普遍出现缩水甚至上浮,这使得市民的购房成本较前期明显增加。

  资金面告急额度需排队

  记者采访了解到,虽然眼下我市尚无银行暂停房贷业务,但贷款需要排队却成为普遍现象。与年初相比,放款周期,延长了数倍。

  业内人士表示,近来购房者排队等放款主要来自两方面的原因。一方面,从银行内部来看,核定的信贷额度一定程度取决于银行的存款量。而眼下正值半年度考核,市场资金面紧张,这使得各家银行安排在房贷业务的额度自然也会出现相应的收缩,部分银行收缩的幅度还比较大。

  另一方面,央行正积极支持各个城市的调控政策。因此,对于各家银行核定的房贷额度的“口子”也有所收紧。该人士同时认为,即便度过了半年度考核时点,银行的放款速度也未必会提速。考虑到当前遏制炒房的政策导向,今年下半年银行仍将有节奏地控制审批和放款速度。

  加速放款有“捷径”可走

  记者从几位购房者口中了解到,目前房贷排队等待的时间至少在1个月以上。其中的一位受访者,更是表示银行方面称要等2个月以上。

  事实上,对于急着买房的市民不是没有捷径可走。银行内部人士表示,虽然整体上看,放款时间有所拉长,但是不同的利率水平,在放款速度上也会有所侧重。例如,眼下银行的额度基本上是一周放一次,有额度时,银行会优先基准利率客户,相比之下,95折和9折优惠的客户,就需排在其后等待更长时间。

  目前看来,基准利率购房者,审批完成后最快一周左右即能放款,平均速度也仅为2周,实在遇上额度不够,次月月初也能放款。所以要么贵,要么等。急于买房的市民,如果能够牺牲一点利率优惠,那么就能更快获得贷款。

  成本上升多银行优惠缩水

  除了放款“等等等”,眼下多家银行取消房贷利率优惠,也对购房者产生较大影响。

  据了解,先前首套房9折优惠已经在市场绝迹。目前,大部分银行的利率水平都在9.5折至基准之间。具体看申请人的资质。银行工作人员表示,条件方面若稍有瑕疵,买房不但不能打折,利率甚至还要上浮10%-20%。

  某国有银行信贷工作人员徐先生表示,利率上浮一方面是响应调控政策,更多的却也是不得已而为之。因为近半年来,资金成本持续上涨。如银行间拆借利率与债券利率,都在持续上升。而放眼望去,进入6月以来,银行推出的理财产品收益均达5%以上,且仍保持上涨趋势。反观房贷基准利率则仅为4.9%,若再打个8折、9折,存贷款利率已是明显倒挂,这亏本生意,银行自然不愿多做。

  根据徐先生判断,介于未来资金成本仍将继续上升,上调贷款利率或是大概率事件,房贷优惠利率短期内或难回归。(曲直)

[责任编辑:钦嫣]
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