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“弃房断供”多起来 福建人投资占“大头”

2014-08-13 08:58:43来源:江南晚报
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  最近有报道称,楼市景况不见好转,不断有城市松绑“限购”,个别业主也开始失去信心“弃房断供”。其实无锡就有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。昨天记者从无锡法院系统了解到,去年以来,福建投资客贷款买房断供被银行起诉成了主流。

  司法拍卖房产98%为福建人购买

  房贷官司增多曾作为法院调研课题。调研数据显示,2012年1至8月,无锡两级法院共受理因购房人延期还贷而引发的金融借款合同纠纷案件447件,为2011年的2.79倍,是2011年全年此类案件总数的1.6倍,增长势头迅猛。综合基层法院的采访情况,去年开始至今,福建投资客买房断供被银行告上法院的案子居多。有些浙江温州、乐清的投资客也被银行告上法庭。

  今年1~6月崇安法院共受理金融借款案件606件,贷款为个人的有367件,其中涉及因房屋贷款到期不还的98件,同比略有增加。崇安法院目前淘宝司法拍卖处理的房产,98%为福建投资客所购买。“福建投资客一般在同一个小区组团买房,一旦被银行起诉,到法院应诉的人极少。断供的多为投资类用房,大多是毛坯,100平方米以上的户型,为省税费有的连产权证都没办。”崇安法院民二庭法官陶玉说,“为了自住买房断供的案件极少,审理几十个案件才难得见一件。这类案件中买房人的保房意愿更为强烈。”同时,银行的催还门槛降低了,以往逾期3个月以上才开始催讨,如今严格执行合同,一逾期就催还。银行的风险意识不断提高,对于起诉手段的运用更坚决。

  延期还贷主因是购房人生意失败

  北塘法院民二庭姜海法官介绍,从审理的案件来看,延期还贷的原因主要是购房人生意投资失败或者家庭变故造成的,甚至有工薪阶层染上赌博恶习导致房产断供。“买房人因经济压力停止还贷并不是明智之举,因借款人违反合同主要条款,须承担全部的违约责任。”南长法院扬名法庭庭长汤然如是说。银行一般要求提前收回全部贷款,借款人须偿还期内利息、逾期利息的复利(部分银行借款合同约定有复利)、逾期罚息,另外还要承担银行为实现债权所须花费的律师代理、诉讼、鉴定拍卖等费用。如果涉案房产拍卖后不足偿还债务,银行有权继续追讨。银行已逐步导入和完善征信系统,贸然选择断供会影响个人信用。

  北塘区民二庭张磊提醒,有市民被告上法院觉得很冤,声称“每个月都还款”。其实,不赶在还款日前还款,银行要求按照合同履行是完全符合法律规定的,“一期不还”就可以起诉。个人贷款买房无奈走到了断供这一步,首先应考虑向银行申请适当延长自己的还款期限或合理变更还款方式等,与银行协商达成延期还款协议。在法院启动拍卖程序前,尽量自己卖出房产。但现实是,不少被执行人当初以高价位买进房子,降价出让会导致较大的差价,且要将二手房卖出不大容易。

  过了宽限期债权人可申请强制执行

  在执行阶段,被执行人即使身在外地,相关法律文书也可以公告送达。滨湖区法院执行局局长丁炯说,若是债务人及其抚养家属居住的唯一住房,会酌情为债务人保留必要的居住条件。但从法理上来说,过了宽限期不交房,债权人可以申请法院强制执行。

  从案件的审理情况而言,个人买房断供对银行而言风险影响较低。未进行产权登记的房子,有开发商根据与银行的合作协议会进行回购。“倒是挤出了房市的泡沫,毕竟司法拍卖公开、公正、透明,低于市场价,对有意向买房的人是利好消息。”陶玉如是说道。(记者 皓子)
[责任编辑:高孝文]
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