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地铁沿线两端写字楼经济升温 企业入驻出租率攀升

2014-07-22 09:14:28来源:无锡商报
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    地铁1号线开通半月有余,记者在昨天的采访中了解到,受惠于地铁的“地利”和区域规划调整的“人和”,以往受冷遇的惠山区等地铁沿线地区已经释放出“闹猛”的积极信号,眼下迎来了大批企业入驻,写字楼、商铺出租率大幅上升,带动整个区域实现提档升级。

  【现场】入驻企业增多带旺写字楼经济

  从地铁1号线天一站下车,远远就能看到惠山“地标”:明都大厦双子楼,眼下这里写字楼的出租生意日益红火。在明都大厦北楼入口,楼内新入驻的一家电子商务企业派出了多名员工在门口引导来宾,他们正在举办一场活动。地铁天一站的重点招商项目台湾太平洋百货办公区也在这栋楼内。事实上惠山区最近引进的企业大多都选择在此办公。据入驻企业透露,选择在这栋楼办公,透过窗户就能看到正在建造中的项目,打个电话就能监督进度。

  明都大厦的运营方明显感受到了这股变化。“今年以来大厦里电梯挤了,中午吃饭包厢都订不到了。”运营方代表余启明表示,记者看到众多企业入驻的是大厦北楼,规划为科创用房,目前出租率已经达到了60%,入驻企业并非区域内传统行业,而是电子商务、物流等新落户企业。大厦南楼规划为商业用房,很快将对外发售。大厦配套也在跟进,像配套的明都大酒店今年生意颇旺,已经成为区域内商务宴请、红白喜事的必选之地。大厦的食堂今年启用,周边的小饭店开设也日益增多。

  【原因】规划定位调整 筑巢引来新产业

  明都大厦的“闹猛”是受惠于地铁1号线和区域规划调整带来的福音。据介绍,这里地处惠山新城和中心城区的交界处,在相当长的时间内属于“经济洼地”。此前曾经有商业地产开发商入驻,但是并没有激活此地的商业潜力。“当年是时机未到。”业内人士表示,写字楼经济红火需要天时地利人和。

  眼下地铁开通带来了天时地利,更令人振奋的是,原本地铁沿线的“经济洼地”迎来了全新的规划定位:如地铁一号线北部沿线三个站点:刘潭、天一、西漳将串联起来规划一座新城天一新城。这块总计4平方公里的土地原本是由传统乡镇工业和稀疏自然村落组成的城乡结合部“洼地”,新城将打造成为“一个中心商务区,一个生态聚居区”的城市副中心。与这样的新区域定位相配套的是全新产业配套。像最近入驻明都大厦的企业都是前所未有的“新面孔”,如电子商务企业、商贸流通企业、物流企业。地铁一号线的终点站堰桥地区的商业地产正在呈现欣欣向荣的状态,惠山万达广场早已进驻该区域,随之而来的是政和大道周边商铺出租率较之前大幅提升。另一个引人注目的现象是,惠山区行政审批中心已经从区政府“南移”到了地铁1号线天一站附近,做到服务前移,更好地为新落户企业“贴身”服务。

  【展望】地铁带旺新城 “冷门”值得期待

  就目前的情况来看,地铁1号线日均客流量达到10万人次,适合长距离快速运输,对于“两头”惠山新城、太湖新城区域的“提升”十分明显。像上海地铁1号线开通于上个世纪90年代,从锦江乐园延伸到莘庄之后,对于莘庄当地区域发展提升极快,商业繁荣,地价升值。眼下随着上海地铁线路的四通八达,已经形成了四大城市副中心“卫星城”。这里的居民在家门口就能享受到优质的商业服务,而不用扎堆去市中心购物。类似的情况很有可能在无锡出现。

  业内人士表示,像惠山区地铁沿线的写字楼等商业地产以往大多冷清,但是眼下已经释放出被地铁带旺的积极信号。地产行业与其他行业注重竞争不同,更讲究集群效应,一荣俱荣,因此这轮行情很有可能拉动整体区域提档升级。记者/季郡
[责任编辑:李霁]
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