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5月无锡楼市均价重回“7字头”环比跌317元/平米

2014-06-10 08:47:52来源:江南晚报
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  5月是楼市传统销售旺季,在业内有“红5月”之称。昨天上午,由市房屋产权监处发布的数据显示,与历史同期相比,今年的“红五月”稍显乏力,好在部分楼盘低价或平价入市,直接促成了当月的热销。

  鉴于5月份对于楼市的意义,众多开发商在当月初都铆足了劲,力求决胜上半年。当月的住宅整体供应超过50万平方米,有多达35家项目齐刷刷推新新房源,多家首度面市的纯新盘也将销售节点选在有房交会召开的5月份。当月的市场表现也是“给点阳光就灿烂”。数据显示,各类商品房不管是考量成交面积还是成交套数,均要比4月份“华丽”,其中,3190套的住宅成交套数(不含商业类用房),环比增幅达13.64%。

  5月的关注焦点依旧是市场价格的持续博弈。自2月底“3字头”挑高小公寓打破市场的沉闷,有关部分楼盘降价的传言一直甚嚣尘上。最新出炉的备案均价,即买卖双方合同的最终成交价格也充分印证一点:只有价格实惠,才能打动原本处于观望中的消费者。

  数据显示,当月住宅成交排名前10名的楼盘中,有9个楼盘的备案均价都在万元以下。其中,惠山区新开纯新楼盘华润橡树湾以213套的备案成交“领衔”红五月。当一路之隔的某些在售楼盘单价徘徊在7500元/平米左右的时候,其6013元/平米的开盘价引起了市场一片哗然,也促使消费者最终埋单,更是招致周边楼盘的种种“羡慕嫉妒恨”。滨湖区的苏宁悦城(备案均价9809元/平米)、锡山查桥板块纯新楼盘金域香颂(5511元/平米)、崇安区的世茂首府(7467元/平米)也因价格因素在当月取得不俗成绩。

  当月唯一一个万元以上的楼盘是位于太湖新城的玉兰花园,相对于此前该楼盘高端的定位、户型偏大的设计以及价格的高企,今年5月份玉兰在定价策略上有所调整,放下身段求成交。原先卖的房源均价基本上在1.3万元/平米以上,到了西花园现阶段销售的均价为10821元/平米。地铁盘、名校学区,诸多优势加上价格杠杆的撬动,让高端住宅也首次品尝到了位列住宅成交第三名的荣耀。需要指出的是,当月朗诗太湖绿郡(8220元/平米),由于调整了产品供应结构,即中小户型的毛坯房,单价和总价均较之前降低不少,但这不能单纯理解为该楼盘降价销售。

  业内人士分析,在目前市场不够景气的情况下,部分纯新盘在定价上有优势,无需顾及老业主的情绪。不过抢占了有限的市场份额先机之后,也会导致其他楼盘后期销售和定价上的被动与举棋不定,长期看可能不太利于整个市场的健康良性发展。

  具体体现在备案均价的月度波动上,由于今年5月多个楼盘相继选择以更为实在的价格面市,当月商品住宅均价又回到“7字头”,基本接近于2010年同期7980元/平米的价格水平。横向比较,今年5月份还是继4月份以来连续第2个跌价的月份:3月份为8185元/平米;4月份为8164元/平米;5月份为7847元/平米,环比再跌317元/平米。(记者 练维维)
[责任编辑:周涛]
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