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房价上涨碰到了“天花板”? 21个月来首次下跌

2014-05-05 09:20:49来源:江南晚报
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  5月1日,克而瑞、易居房地产研究院和中国房地产测评中心联合发布的报告显示,4月全国一手房价格指数自2012年7月以来连续21个月上升后首次出现下跌。无锡方面相关数据显示,江阴一手房价格指数为6744元/平方米,环比下跌3.19%。

  记者注意到,被纳入监测范围的100个城市当中,属于江苏的有18个城市,包括南京、苏州、无锡,扬州以及江阴、吴江等。这些城市一手房价格指数有涨有跌,其中南京、常熟等地是涨价的,但是苏锡常三地都是跌的。无锡市区在4月份的房屋价格为8469元/平方米,环比跌0.26%。苏州环比跌幅达0.46%,常州跌幅超过一个百分点。但是百城中跌幅最厉害还属江阴。数据显示,当月江阴6744元/平方米,环比下跌3.19%。

  据了解,近两年,碧桂园、金科等地产公司进军江阴市场,住宅的库存也较大。而且过去的两年里,商办项目如雨后春笋般兴起,然而由于受江阴产业结构、市场接受度和传统观念等方面的影响,除万达、森茂等少数“名牌”项目外,大部分商办项目遭到了市场的冷遇。

  “从统计数据看,100个城市中有将近一半的城市房价出现了下跌,难免会加重看跌情绪。而且很多打算入市的购房者选择了继续观望的姿态。”易居房地产研究院分析师严跃进认为,因此从百城房价指数的走势看,未来房价上涨将面临“天花板”。

  眼下,各地此起彼伏楼盘打折促销大有愈演愈烈之势。降价力度上基本以“清盘”、“特价房”、“毛坯送装修”等方式变相降价。但是在业内人士看来,这并不意味着楼市拐点的到来。市场分析人士表示,预计今年二季度的房价基本维持“滞涨”的态势。“如果未来房企推盘节奏加快、部分购房者的入市心态比较焦虑,那么整个楼市将呈现供需两旺的态势,从而助推房价的环比上涨。”因此,尽管统计数据确实出现了降价的情况,但目前很多购房者中意的楼盘,并没有降价的空间。这一点需要部分观望的购房者加以注意。

  另外,百城价格指数监测的样本包括商品住宅、别墅、保障性住房,这与无锡市房管部门每月发布的监测数据在统计口径上不一致。(晚报记者 春秋宋超)
[责任编辑:刘虹]
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