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国庆长假商品房成交量涨近三成 多盘酝酿节后涨价

2014-10-08 08:38:27来源:无锡日报
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  在央行节前公布二套房买家“认贷不认房”新政的情况下,假日期间楼市也开始出现风向转变。记者从市产监处了解,国庆期间共成交商品房459套,与去年同期相比上涨28.6%。业内人士透露,已有多家楼盘酝酿节后涨价,10月或成楼市调整拐点。

  “金九”最后一周以日均超2.5万平方米的成交量高调收尾,已为“银十”埋下有力的伏笔,而房贷政策的宽松更是让十一黄金周的楼市格外热闹。对于开发商而言,这是一个不可错失的营销良机,国庆期间多盘举行优惠活动,开盘楼盘达到7盘,入市房源五百余套。

  太湖新城一楼盘样板房问世,销售现场聚集了数百人,由于现场人数过多,参观样板房需排队进场。另一新进热门楼盘在国庆期间开展促销活动,“看房人数大概是平时的3倍,忙得连喝水的时间都没有。”置业顾问表示。部分楼盘推出特价房源、精装房装修升级等优惠活动,同样吸引了不少购房者。

  “部分优惠在节后将会取消,总价会有所上涨。”多个售楼处工作人员均有类似表述。据悉,就在央行放松限购的第二天,绿城集团下发文件,要求趁着央行和银监会利好,各项目11月全面调价,涨价幅度为5%~10%。绿城玉兰花园负责人透露,无锡项目将根据集团安排在节后统一提价。此外,记者从多渠道获悉,绿地、新城等大型开发商准备效仿绿城,正在商议提价策略。部分楼盘现有的优惠幅度在节后也将大幅锐减,“现有的3万抵30万的优惠将逐步调整为2万抵20万。”蠡湖新城某高端楼盘负责人称。

  改善型房源节后价格逐步上涨已在业内形成共识,无锡房地产行业协会副会长沈洵表示,由于限购政策的制约,楼市很大一部分改善型置业需求受到束缚,随着限购、限贷的松绑,这一部分购买力将得到释放。“目前优惠幅度较大的中高端项目将在10月迎来调整拐点。”

  “认贷不认房”细则的落实也将刺激改善型需求的释放。银行负责人表示,“认贷不认房”具体细则要等到国庆假期后出台。据悉,目前部分二套房购房者打算细则出台后再入市交易,已经缴纳定金的购房者陈先生之前一套贷款已全部还清。“不瞒你说,前段时间曾考虑过假离婚来减少首付和贷款利息费用,但现在只要等贷款政策一落实就可以交易了。”该楼盘相关负责人称,像陈先生这样暂时“压”在手里的客户国庆期间就有4人。

  以改善型房源为主的中高端楼盘,也成为本月房交会的主角。本次房交会共有15家房企参与,参展楼盘25个,基本以中高端改善型楼盘为主。房交会历来备受开发商和购房者的重视,本报也将发行房交会特刊,为改善型购房提供置业参考。业内认为,国庆假期后房交会上大量中高端房源入市,改善型购买力同步释放,将迎来一个值得期待的十月。(张奕妍)

[责任编辑:高孝文]
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