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太湖新城的学区房为啥如此火爆 开盘1小时销售额2.8亿

2013-05-27 08:29:51来源:无锡新传媒网 江南晚报
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    上周六,太湖新城一学区房首度开盘,即引发抢购。现场了解到,销售情况火爆异常,开盘一小时热销超七成、销售额2.8亿元。

  现场目击:300组客户排队选房

  大部分是孩子家长

  开盘当日一早,已有众多购房者前往等候。售楼处前的观山路和南湖大道两边排满了车辆。售楼处外搭建的露天大棚内,挤满了购房者。估算一下,约有三百组客户排队选房。据悉,自去年10月无锡海岸城首次开盘以来,太湖新城已有半年多没新项目推出了,因此该项目自首次公开以来就受到广泛关注。此次推出了一期的3栋楼,分为92平米、122平米、146平米3种户型,共约200套房源。在开盘现场看到,很多客户都带着孩子来买房,更有甚者,一家三代人一齐出动。

  一位排号较靠前的购房者说,之前已来过这边两趟了,感觉小区的整体品质感较强,地段、学区、环境也很不错。同样,一位现住在附近的先生也表示看中了这里的学区:“这边的房子两梯两户,18层高,所以得房率感觉还行。我们想买套92平米的小户型,方便孩子就近上学。”从开发商处获悉,首批房源开盘一小时销售超七成,销售金额超2.8亿元。

  单价过万:

  拿地成本高精装房源卖出“毛坯价”

  由于具体房源一房一价。昨天,暂没被叫到号的购房者都在猜想这一优质学区房的最终销售价格。从公开的展板处了解到,此次开发商给予的优惠,除了售楼处公开和认筹时的两重优惠,还有开盘当天认购总价3%优惠和七天内按时签约按揭享7.5%优惠,一次性付款享9.5%优惠,优惠后均价11000-12000元/平米。“这样的均价,比旁边的尚锦城毛坯单价高出了2000-3000元。但是跟绿城的房子相比,又便宜很多。”现场了解到,尽管不少购房者觉得开盘价偏高,但又表示毕竟是精装修房,还是在可承受范围内。

  一位不愿具名的销售人士透露,他们是2011年上半年拿地的,当时无锡本地的限购政策没出多久,不论是房价还是地价都处于历史高位。该地块楼面价4600元/平米,相当于附近某在售楼盘2009年卖的毛坯价。装修成本是2500元/平米,园林景观绿色一平米至少要1000元。“销售价格不能说是亏本,但真的很接近成本价。”据悉,此次开盘的项目是该公司在无锡开发的首个纯住宅项目,打造方面可谓不惜成本。目前,在太湖新城已集聚了万科魅力、太湖国际社区、融绿熙园等近10家楼盘,竞争激烈。单价过万的楼盘比比皆是。单价在万元以下的楼盘仅限一些拿地较早、后期建设投入有限的毛坯房源。

  不火都难:

  学区房成投资“常青树”

  该项目开盘当天,记者发现,孩子家长无疑是购买的主力,不过依旧有投资客的身影。“我感觉这个项目最大的吸引力就是锡师附小新城学区房。此外,项目还是全精装修的楼盘,从今后投资的角度来说,后期如果作为二手房买卖,除能提升本身的价值外,没有任何的折损。”一名声称自己已被限购但依旧在购房的市民表示,他买房,肯定暂时不能去房管部门备案,但自住也好,投资也好,都是合算的。

  无锡金地房产中介公司的主营之一就是卖学区房。“什么房子能保证不跌价?学区房是首选。”公司负责人表示,北京海淀区的学区房现在均价为10万元/平米,而当年开盘价格才4000元/平米。在无锡,占据好学区的楼盘成交量及价格也一直坚挺。产监处最新数据统计显示,阳光城市花园、西河花园、银仁大厦等学区房当前的二手房销售价格一般不低于1.2万元/平米,普遍高出周边房源价的15%-25%。学区房虽增值保值,但购房者也要擦亮眼睛。“楼盘资料宣传或开发商口头承诺是某名校的学区房,这些都不能作数,必须以教育部门的文件为准。”业内人士提醒,每年教育部门都会对学区的划分进行适度调整,而且即便是楼盘就建在学校马路对面,购房者也不能理所当然的认为就一定是该学校的学区房。(春秋)
[责任编辑:凯欣]
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