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全国十多个城市调控加码 楼市控不控无锡很“纠结”

2013-12-05 09:26:15来源:无锡日报
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  截至目前,全国已有16个城市陆续出台了房地产新政,进一步收紧调控。然而,调控加码并未立刻遏制住房价惯性上涨的局面,据中国指数研究院本月初公布的百城房价指数显示,11月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10758元/平米,环比上涨0.68%,这是自2012年6月以来连续第18个月环比上涨。

  相比一、二线城市,无锡房价一直处于十分稳定的状态。即便是如此健康的楼市,锡城房地产调控的速度和力度也都未曾“落后”,实施商品住宅“限购”政策也是既快又严。面对这一波集中调控,无锡很“纠结”:一方面老百姓希望房价能低一点、再低一点,另一方面许多开发商纷纷抱怨价格与价值严重不符,所以这锡版调控政策出或不出,都是个难题。

  官方说法:没必要再控

  平和稳是无锡房地产市场最大的特点——没有彻夜排队疯抢的壮观场景,也未曾出现如乘坐“过山车”般大起大落的价格。继北上广深一线城市出台楼市调控政策后,短短几天里,十多个二线城市“接棒”调控。按照这节奏,无锡会不会跟上呢?市产监处市场科研究人员分析:“从目前已经出台调控政策的城市来看,基本都是一些市场出现异常的地方,要么是成交量不正常暴涨的,要么就是房价在一段时间里上涨过快的。以上两种异常现场,无锡均未出现,所以感觉我市没有多大必要再调控了。”

  市房管部门有关人士也表示,无锡楼市向来是刚性需求占据主导地位,因为结婚、上学等原因买房和换房的占比比较大,这使得整个市场的成交一直会比较平稳,而且因为投资性购房的人数本来就不高,加上近两年“限购令”的实施,所以房价起伏也在正常范围内。无锡房地产市场网统计数据显示,年初到现在,市场总体上保持平稳,下半年的市场好于上半年行情,但作为传统销售旺季的“金九银十”成交量基本与去年同期持平,市区商品房备案均价也一直在8000元/平米左右徘徊。

  “早在‘新国五条’出台之际,就规定了各个地方政府和地级市可以根据自己的情况采取相应的举措。”针对无锡要不要调控、怎么调控的问题,曾经参与过锡版“限购令”政策文件起草工作的市住保房管局市场管理处负责人表示,眼下一些城市相继出台新政,实际上是各地根据当地市场新情况对“新国五条”细则的一种回应,就我市目前的市场运行情况而言,成交和房价都是稳中微升,出台本地调控政策的可能性不大。

  业内呼声:让市场做主

  过去十年,我国房地产业作为国民经济的支柱产业,取得了飞速发展和巨大成就,为中国经济增长贡献显著。但是,在快速扩张的同时,多地也出现了高房价、泡沫化风险以及随之而来的隐患,尤其是众多一线城市。无锡连续几年成为全国最佳商业城市第五名,优良的投资环境吸引了众多大牌房企纷至沓来。开发商们在称赞锡城楼市健康平稳、几乎没有泡沫的同时,也深深感到一种无力感:同样的山水资源,一样的产品定位,无锡项目的房价就是上不去,别说与一线城市差好几个等级,跟苏州、甚至南通都有差距。

  “无锡根本没必要进行楼市调控,政府要做的就是‘放手’,让市场自己做主。”某房企的营销负责人称,只有与市场规律严重不符的地方才需要政府“帮忙”进行调控矫正,让楼市重新回到健康发展的康庄大道上,像无锡楼市这样平稳,市场自会根据规律自我调节,政府给市场“松绑”只会让楼市更加健康。

  最近,不少楼盘,尤其是高端豪宅项目都宣称涨价。蠡湖边的路劲天御日前高调宣布大平层和别墅两种类型的产品都将涨价,且幅度不小。与之相邻的蠡湖香樟园也早在几个月前“封盘”时就埋下了“解封即涨价”的伏笔。很多在锡开发项目的地产商都有相同的观点:目前楼盘价格普遍比其价值低,特别是占据优质自然资源和配套设施的一些豪宅项目。他们认为,是让价格回归价值的时候了。

  百姓声音:买对不买贵

  一份来自市政府的最新调研报告显示,2008年到2012年这五年间,市区年均住宅供地638公顷,住宅用地供应位居全省之首,比南京高49%,在全国70个大中城市中位列第七。目前,无锡市区商品房剩余可售面积达1668万平米,在全省13个省辖市中一直排在最高位。按我市现在的商品房月销售量测算,仅仅是把这些库存房源全部卖掉就需要20个月,而这已经大大高于业内提出的9—12个月的合理区间。与此同时,144平米以上的大面积户型积压尤其严重,18000余套剩余房源需要近5年时间才能全部消化。市场库存大,是无锡房价始终上不去的主因。

  供应充足、房价平稳,这对百姓购房来说,按理是极大的利好。但是,记者在采访中获悉,不少市民仍表示买不起房,或是很难挑到适合自己的好房子。“不买贵的,只买对的。房子不是越贵越好,还得看适不适合自己,比如是否在家庭经济可承受能力范围内,又比如交通出行和日常生活是否便捷等。”市民苏先生最近一直在看房,但市面上看着有大把房源,挑中全家都满意而又买得起的房子还真不是件容易事。近期考虑结婚的外地人小董也表示,小户型房源紧俏得很,好几次都因为犹豫了一下就没房源了。

  住宅供应结构与市民实际需求之间的不匹配,加上我市完善的住房保障体系,使得百姓购房意愿正在逐年降低。对于无锡楼市到底要不要再调控,市民们众说纷纭,赞成的和反对的都有。但归根到底,对于平头百姓来说,他们关心的并不是出不出政策,而是能不能买到“对的房子”。(记者 袁柳)
[责任编辑:李霁]
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