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太科园三地块日前以底价出让 未必会出现低价房产

2013-11-07 08:48:06来源:江南晚报
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  近日,位于太湖新城的太科园板块接连出让地块三幅,被协信地产和积水住宅以低价拍得。这两家房企已接连多次在太科园一带拿地深耕。

  协信地产以2.18亿元和1.73亿元的底价拍得新区太科园两幅地块,这是继协信阿卡迪亚项目后再次在太科园拿地。无独有偶,10月21日,日本房企积水住宅在太科园亦再次出手,这是他们在太科园的第三幅地块。长期关注该板块动向的地产研究人员张奕妍表示,协信此次所拿两块地的楼面价分别为3765.5元/平米和2684元/平米,而协信地产已建成的协信阿卡迪亚的楼面价高达5430元。相较之下,此次协信可谓捡了个“大便宜”。同样,积水住宅地块以2.31亿元地价成交,楼面价仅为2445元/平米,与其在建的积水·裕沁湖畔庭的楼面价相比,也便宜了足足2200元/平米。在张奕妍看来,2008年太科园初现雏形时适逢房价飞涨,开发商疯狂圈地阶段。那两年的太科园地块基本上都是溢价成交,楼面价均在4500元/平米以上。眼下,地价回归到合理水平,楼市逐步进入良性循环状态。那么,房企“便宜”拿地之后,缩减的地价成本能否形成房屋售价上的优势?对此,业内人士认为,像协信阿卡迪亚这样定位高端的社区,8000元左右的价格已经属于低价,目前利润非常有限,未来再下调的空间不大。太科园一带居住社区主要有协信阿卡迪亚、协信中心、国信观湖湾、龙湖滟澜山和朗诗绿色街区,普通住宅售价在8000元/平米左右。这一定价与全市的备案成交均价不分上下。太科园毗邻太湖,无工业污染,居住环境方面完全可以和太湖新城媲美,未来地铁4号线可直达,这样的价格实在并不是很贵。大众房产数据分析师孙斌辉表示,近两年来无锡房价整体比较平稳,但各区域涨跌情况不同。太科园板块主要走高端物业路线,在规划之初定位较高,如在2011年,部分楼盘曾开出9500元/平米的均价。之前,太科园板块8500元/平米左右的均价已属一个较为合理的价格区间。他指出;“此次太科园板块地块底价成交,会让开发商在以后的房价竞争上具备一定的成本优势,但是对于购房者而言,便宜的‘面粉’,并不必然意味着必然有便宜的‘面包’。”(记者春秋)
[责任编辑:戈星]
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