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旧房反比新房贵? 无锡部分区域一二手房价格现倒挂

2013-11-26 08:42:06来源:江南晚报
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  二手房价格比新房便宜似乎是不争的事实,然而目前无锡外围二手房价格已逼近新房,部分区域更是出现一二手房价格倒挂的现象。

  前不久,市民黄女士去太湖新城片区看房,原本与中介约好要去看一套二手的太湖国际社区89平方米房子。哪知到了现场去销售处一问,重重优惠之后新房反而比二手房便宜,她马上改变了主意。“到了年末,新盘大规模、大幅度优惠促销,最‘受伤’的是五年内的次新二手房。”大众房产数据研究中心主任孙斌晖指出,一般而言,二手房挂牌价低于同质新盘报价约1000-1500元/平米。一二手房价格倒挂现象,主要集中在外围新盘集中上市的区域。

  房管部门提供的无锡市区第三季度锡房指数报告也显示,三季度惠山板块商品房成交均价为6158元/平米,而该板块二手房售价为6399元/平米,一二手房倒挂达200元/平米;锡山板块倒挂也很明显,其二手房成交均价比商品房高492元/平米。在其他外围区域,一二手房价格正在逐步逼近,新区二手房均价与新房相差不足百元。类似的价格倒挂情况还存在于崇安新城、长江路板块、东亭板块等次新盘以及发展比较成熟的新兴区域。

  采访中多家中介反映,二手房交易税费一般由买家承担,上述倒挂的差距会更大。他们提供的数据显示,近期无锡市一二手房价格倒挂现象,在惠山新城板块尤为明显。据悉,惠山新城板块的复地公园城邦、百大奥澜半岛和绿地波士顿公馆三个项目,首批房源的开盘均价分别为6700元/平米,6300元/平米和6500元/平米。但是目前这些项目在二手房市场上的价格则更高。其中,绿地波士顿公馆的挂牌均价为7306元/平米,与其新开盘价格6500元/平米相比,高出12.4%。购买绿地波士顿公馆二手房的刘先生表示,算上税费该小区的二手房的确要比新盘贵近1000元/平米,但是由于自己所购买的二手房所在区位相对更好,物业及周配套也比新开盘要成熟,还是中等装修的现房,这个价格可以接受。

  尽管部分区域二手房贵过新房,但是从市产监处公布的数据看,二手住宅目前的加权均价依然低于商品住宅。对此,业内人士张奕妍分析,眼下部分楼盘因为解决资金紧张问题,或者是为完成年度销售任务等种种原因,选择低开走量,在大量优惠活动的影响下,售价被拉低,这样便造成了价格倒挂。与此同时,有越来越多的购房者开始关注成熟板块的次新房小区,这些二手房价格水涨船高也就成了意料之中的事情。(练维维)
[责任编辑:叶向远]
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