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“工抵房”年底悄然现身楼市 价格挺实惠购买有风险

2012-12-10 08:43:00来源:无锡新传媒网 江南晚报
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  家住西门附近的蒋先生遇到了一件懊恼事:几天前他与几名好友小聚。闲聊中,一朋友宣称两个月前在太湖新城一家楼盘买了套新房。巧的是,与蒋先生之前购买的是同一家楼盘,可蒋先生买的房比朋友的贵了1300元/平米。

  蒋先生买的是这家楼盘二期3号楼的房子,面积近170平米。开盘后不久,蒋先生即被告知大部分房源已销售完毕,只剩下底楼和顶楼有余房了。就在蒋先生窃喜自己“有眼光”时,他的好友居然在他之后买到了“肉段”楼层的房子。

  “我本无买房意向,偏偏有销售人员电话通知我,说承建商拿出了10多套‘工程抵押房’,而且价格不会高于售楼处在售的价格。”蒋先生的这位朋友告诉记者,售楼处的人是帮承建商代卖房子,合同也是跟开发商签订的,“不关工程队的事,而且从房屋销售合同上,根本看不出任何痕迹”。蒋先生和这位朋友买的是同一幢楼的房子,可他朋友的房子位于更好的楼层,拿的是更便宜的价格。由于都是大户型,两人的总价相差近20万元。

  “这种‘身份特殊’的房子其实在无锡市场上每年都会有,尤其到了年底结算工程款时。”昨天,记者在无锡一些中介了解到,“工程抵押房”主要是指开发商无法以货币结算工程款时,就将自己的房屋作价支付给承建商。而承建商拿房时也考虑到后期的变现,所以一般拿的都是好的楼层,开发商给的价格也比正常销售的房价低很多。

  在新区一家房产中介,记者打听到,这里挂着滨湖、南长等多个片区的“工程抵押房”。工作人员说,明码标价的“工程抵押房”由于房源本身以及价格的双重优势,较畅销。据悉,目前上市的是位于太科园的一家新楼盘,共计有20多套“工程抵押房”。按中介工作人员的说法,一般的全新毛坯二房或三房户型是48万元起,洋房及别墅比开发商的报价低50万元-300万元。“购买流程也简单,能和开发商直接签合同,主要是可以省去二手房交易环节高昂的营业税和个税。至于中介手续费嘛,到时候好商量。”

  不过,这名中介人员也表示,这么“优惠”的价格,肯定会有风险,就要看购房者的接受度了。据了解,新区就有一家楼盘在未告知购房者房屋性质的前提下,将很多房子一次性抵押给银行,最后因为资金周转问题,这些房子面临被法院拍卖的风险。所以购房者曾一度面临不但无法顺利办理房产证,更无法向开发商要求退房讨回房款的尴尬。

  市民在选购此类房源时一定要注意:被设定为抵押物的房屋无法办理登记备案,这也使得房屋行政主管部门无法对购房人的权益加以保护。为规避风险,市民可以登录无锡市房地产信息平台,具体查询某套房屋是否可售,是否“限售”。该类“限售”不管是被抵押给了银行还是承建商,在其“解禁”之前原则上是不允许销售的。而如果市民购买的某套承建商的“工程抵押房”处于可售状态,且产权还在开发商名下,那么这种交易的风险相对低些。当然,如果购买后开发商长期不为购房者办理登记备案,也说明有可能出现了新的状况。(记者金勇)
[责任编辑:凯欣]

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