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开发商明目张胆“垫首付” 金九楼市要发威?

2011-09-19 07:59:58来源:江南晚报
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  9月的第三个周末,一度冷清的楼市开始显威。据无锡365地产家居网统计,17日、18日,有18家楼盘推出活动,其中7家楼盘为开盘加推的,房源总量超过千套。伴随着本月楼市首轮推盘潮袭来,锡山、惠山多个区域传来捷报。从周末选房现场看,刚需购房者并未减慢购买的步伐,一旦适合其购买能力和兼具优秀品质的楼盘出现,他们就伺机而动。

  这样的情况不多见———惠山区某“潜力股”热销

  昨天上午,惠山某楼盘推盘。此次所推房源全部为当前适销对路的小户型。项目工作人员透露,截至开盘前一晚,排号客户已达680余组,以每组客户2人到场计算,开盘现场预计将出现千人以上到访的壮观场面。虽然实际到场人数未过千,但也相差不远,但截至下午2点,项目推出的306套房源已售出200余套。

  “房子面积不大,关键是买得起,又不乏升值潜力。”选房现场,以上观点已成为共识。一名华姓师傅说,上月他已参观过样板间,南楼的均价差不多在6550元/平米。“原本我打算买北楼的房子,均价方面稍低于南楼。一套60平米左右的房源总价不到40万。”华师傅说,考虑到采光因素,他这次准备过来买南楼一套80平米的两房。一次性付款、五日内付款还能享受约4%的优惠。“限购之后,与改善性买家不同,刚性需求一族并没减缓购买步伐。同时,从区域看,现在越来越多的客户都想买到惠山区去。”无锡大众房产副总经理李娜表示,从近来的观察看,万达广场的进驻、地铁一号线的开通,惠山区域价值上扬,让更多的刚需买家看到了发展潜力。

  这样的情况越来越多———开发商明目张胆“垫首付”

  曾经,为走出销售困境,有开发商针对刚需客户推出“垫首付”活动。这一举措也曾被法律界界定为“违规”。但随着9月份第三周房源供应量的增加、各项目间竞争趋于激烈,因此原先这一“静悄悄”做法,现在已是大张旗鼓了。

  据透露,本月18日,惠山区上述楼盘能逆势热销,其解决购房者的“燃眉之急”的垫首付活动功不可没。购房者仅需支付1.5成的首付款就可定下房源,而剩下的首付款由开发商垫付。与此同时,太湖新城的另一个项目,售楼处前赫然立着“首付7万起”的展板。开发商降低意向购房者的入市门槛,以达到促进房源销售的目的不再遮遮掩掩了,不过,有地产界人士不建议手头资金较紧缺的购房者参与该活动。

  相对一线城市而言反应滞后 无锡市场没有“金九”

  9月份第三周,惠山区、锡山区等个别楼盘的热销,引发了更多开发商有关楼市传统旺销季“金九”的美好期待。但记者掌握的实情是,更多的开发商目前陷入了蓄客不足致新房源无法如期上市的困境,即便上市,也是小范围的“内部认购”。

  “‘金九银十’是地产界比较普遍的说法,但无锡楼市相对于一线城市而言反应较滞后。更多的情况则是‘银九金十’,这也能解释为何每年的‘秋交会’大多安排在10月。”市产监处有关人士表示,今年2月以来,市区商品房月成交量约30万平米,这一数据说明刚需这一块是较稳定的。但由于目前市区商品住宅库存量处于历史高位,即便9月后半月,新房源能如期投放市场,对于整个楼市成交量的拉动作用也相当有限。“无锡楼市成交量真的要起来,还是要等到改善型买家入市的那天。”(记者春秋)
[责任编辑:雨齐]
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