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民防局:开发商无权买卖防空地下车位给业主

2011-08-04 15:17:47来源:无锡新传媒网
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  无锡新传媒讯 (记者 大周 实习生 王丹丹)8月4日下午14:00 无锡市民防局、无锡市人民防空办公室党组书记、局长(主任)崔从家走进新传媒与网友交流。

  开发商无权将防空地下室送给业主

  主持人:下面一位网友的提问很有代表性:崔局长,我是一名业主,买房的时候开发商直接把一个地下车位送给我了,事后,我了解到送给我的那个车位是人防工程的车位,我想知道开发商这样做是不是合法呢,他们是不是借赠送车位而抬高房价呢?老百姓对房价偏高很有意见,但开发商却说是人防工程建设成本高,想请问有这种情况吗?能否降低相关费用来降低商品房开发成本呢?

  崔局长:对这问题我从两个方面来回答:

  第一、结合住宅小区修建防空地下室,这是《人民防空法》的规定,人防部门不能降低人防工程的建设标准。住宅小区修建的人防工程是老百姓战时和遭遇突发灾害时的保命工程,国家有着非常严格的强制性标准,人防部门无权,也不能擅自降低人防工程的建设标准。

  第二、房价偏高是一个现实问题,但修建人防工程不是房价偏高的原因。结合住宅小区建设修建人防工程的政策,己执行了二十多年了,按法律规定建设了人防工程,就不收易地建设费;只有因地质、地形等特殊原因无法建设的,人防部门才依法收取易地建设费。目前,我市防空地下室收取易地建设费标准,是2002年4月开始执行的,也就是说是在房价2000元/平方米左右时,按多层每平方米52元,高层按占地面积每平方米2600元这个标准收的。7年多来未进行过调整。所以说,近几年房价连续上涨,不是因为修建防空地下室或收取人防易地建设费的原因。况且,收取人防易地建设费是国家法律法规的规定,人防部门无权降低收费标准。

  人防工程汽车泊位问题是社会普遍关注的问题,近年来,我局也收到了开发商“买房送车位”方面的投诉。我们认为,开发商无权将依法配建的防空地下室以买房赠送车位形式给业主。省政府、省军区151号文件明确:依法按规定比例结合民用建筑修建的防空地下室,所有权属于国家。2008年,新修改的《江苏省实施<人民防空法>办法》明确规定:“依法按照国家和省规定的比例结合城市新建民用建筑修建的防空地下室,应当按照设计文件在实地标注,任何单位和个人不得出售。”开发商在没有取得人防工程产权情况下,是无权处分人防工程汽车泊位的。开发商对于住宅小区内依法配建的防空地下室车位,只能出租,而不能出售或变相出售,也就是说开发商没有赠送车位的权利。

  人防工程标注要统一

  主持人:有一位网友提问:前一段时间,我们小区在地下车库用油漆喷涂标志,说是搞人防工程标注,这是好事,但是要求不同,标准就不统一,怎样来规范化呢?

  崔局长:开展人防工程标注工作,可以让人民群众平时熟悉自己所在地区的人防工程,在应急避难时快速寻找到方便、快捷和安全的场所。 感谢你对人防工作的关心和支持。过去人防工程带有神秘色彩,保密要求比较高,市民常常不知道人防工程在哪儿,也不知道战时该向哪里去藏。为解决这一问题,近几年我市在全市范围内对现有人防工程进行了标注,至今,全市已有300多个人防工程完成了标注工作。但也确实存在标准不够统一规范的现象。 为进一步做好人防工程标注,今年市民防局已把该项工作作为我局今年重点工作之一,将按照省民防局统一标准进行标注,对往年已标注的进行更新完善。

  

[责任编辑:三水]
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