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盛世家园二期先收房再验房 律师:物业公司涉嫌违法

2011-12-14 08:41:02来源:无锡日报
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  盛世家园二期的新房近日集中交付了,收到消息的业主们自然高兴,可当业主们带着验房师准备上门验房时,却被物业告知要先签字收房才能带人验房。被拦在小区大门外业主都很气愤:先收房再验房,这是个什么道理?

  自己的房子自己不能验收

  业主梅先生说,盛世家园二期通知的统一拿房日期是本月的5日-10日,可当他聘请的验房师6日上午来到小区准备入内验房时,不仅吃了个“闭门羹”,连验房工具都被物业公司收走。“当时物业的说法是,业主没有签字收房就不给验房,验房师也很生气,说是验了这么多新房,还是第一次遇到这种情况。”

  梅先生到盛世家园二期业主QQ群里一看,很多前去验房的业主都有这样的遭遇。业主们纷纷说,只有签字收房拿到钥匙之后,“物业才会让工作人员带你去验,业主觉得房子有什么问题,物业在旁边再记下来,后面再整改。”

  虽然大多业主已签字收房,但他们对物业的做法都表示难以理解,“房子都收了,再验房还有什么意义?物业是小区的服务单位,有啥权力将业主挡在门外不给验房?这房子到底是物业做主还是我们自己做主?”

  先收后验只因拿房人太多?

  为了核实业主的说法,昨日上午,记者来到盛世家园二期物业管理处。对于为何5日-10日统一交房期间不让业主先验房后收房的问题,工作人员只表示“上面通知的,当时拿房的人太多了。”

  随后,记者联系上开发商新城地产的一位冷姓负责人。他表示,确实是开发商让物业公司要求业主先收房再验房的。“一来是公司都给业主发了质量保证书,承诺在一定时期内房屋出现问题予以整修,先验房后验房并不是大问题;二来也是因为统一交房期间拿房业主太多,我们为了保证装修公司、搬运等闲杂人员不混进小区,又要求业主验房必须物业陪同,限于人手,没法做到让业主先验房后收房。”他解释说,现在拿房的业主就可以先验房后收房,而前几天集中拿房时发生纠纷,“主要是物业对业主解释工作上做得还不够。”

  物业的做法“涉嫌违法”

  不收房不给验房的做法符不符合相关规定?市房管局物业管理处明确表示,虽然现有法律法规对验房和收房的先后次序并没有明确规定,但可以肯定的是,“物业是没有权力阻止业主进小区验房的。”

  金匮律师事务所的虞律师表示,物业的做法“涉嫌违法”,“物业只有在业主收了房之后才和业主发生法律关系,有什么权力阻止房屋所有人检验自己的房子?”他建议,如果业主再遇到类似的情况,可以联系开发商协调解决,“如果开发商态度暧昧,业主完全可以通过影像拍摄留下证据并拒绝收房,造成的损失和法律后果都由开发商和物业承担。”(青楚)
[责任编辑:小文]
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