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6月无锡商品住宅库存不“缺货”

2018-08-02 09:54:00来源:江南晚报
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  日前,上海易居数据研究院发布了2018年6月份的百城库存数据。数据显示,由于二季度推盘节奏加快,6月份库存不降反升。当前无锡商品住宅存销比为22,在所监测的100个城市中排名前十名,同时显著高于省内的南京、苏州等地。有业内专家指出,无锡市场近期表现还不错,但确实存在部分房源已成交却未网签的现象,所以库存数据容易偏高。

  库存规模:截至6月底,无锡住宅库存为902万平方米

  截至2018年6月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42643万平方米。观察历史数据,2015年以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势,充分体现了近三年全国去库存“战役”取得了较好的效果。当前全国100城库存规模相当于2012年3月的水平,即库存规模回落到了六年前的水平。

  6月,100个城市排行中,有74个城市的库存出现了同比下滑态势,26个城市库存出现了同比增长现象。无锡是这26个同比增长的城市之一。截至6月底,无锡新房库存为902万平方米,相比前一个月环比增长2%,比去年同期增长15%。相当于2013年5月份的数据(900万平方米),高于6月份省内的南京(334万平方米)、苏州(534万平方米),库存规模位列全省第一。同时,无锡的库存规模在4、5、6接连3个月还出现不断走高的迹象。

  分析人士指出,相对一季度严厉的预售证管控,目前部分城市确实有“开闸放水”的供应策略。今年二季度,无锡推盘节奏明显加快。到了6月份虽是淡季,但淡季不淡,诸多新盘开始上市。这有助于购房者获得更多的选房机会。

  供求关系:新房库存还需22个月消化完

  6月份,100个城市新建商品住宅供应量为5086万平方米,而成交量为5151万平方米。6月楼市呈现出供小于求的态势,目前已连续7个月出现了此类态势。应该说,限价环境下部分新推盘项目的价格相对低,认购的性价比较高,这也容易带来部分城市出现“抢房”的现象。

  存销比是评价供求关系的重要指标之一。6月份,100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.8个月,这也意味着市场仅需9.8个月的时间就能消化完这些库存。观察历史数据,今年上半年100个城市存销比在历史低位水平运行。存销比继续走低,也可以解释今年上半年全国百城房价依然上涨的现象。

  不过,经历了本轮去库存政策消化期,各个城市的存销比数值差异较大。100个城市中,有19个城市的存销比大于16个月,此类城市去库存压力依然较大; 有21个城市的存销比位于12-16个月之间,此类城市的去库存周期相对适中; 有60个城市的存销比小于12个月,此类城市的去库存周期相对偏小。

  无锡6月份的存销比为22,数值大于16,是省内被监测的10个城市和地区中,存销比数值最大的。不仅显著高于省内的南京(5.4)、苏州(8.8),而且在全国100个城市中,已经排名第十名。省内存销比最小的是扬州(3.2),其次是徐州(4.1)。有业内专家指出,无锡市场近期表现还不错,但确实存在部分房源已成交却未网签的现象,所以库存数据容易偏高,这就让存销比数据走高。

  走势预判:下半年存销比回归均衡水平略有压力

  2018年上半年,全国百城库存水平继续下跌,这和房屋销售行情总体不错有关系。库存规模正步入到“缺货”的阶段,这也可以解释今年上半年房价持续上涨的现象。2018年下半年相关城市需要继续调整供求关系,进而稳定房价。若开发商下半年推进补库存战略,包括加大拿地力度和加快开工节奏,那么就可以为相关城市提供更多的可售房源或库存。但是客观来说,考虑到存销比目前依然处于历史低位,要想反弹、回归到均衡值或合理值水平,仅靠半年时间还是略有压力的。

  (仙林)

[责任编辑:冷雨]
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