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无锡商品住宅6月份均价14387元/平方米

2018-07-31 10:31:00来源:无锡日报
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  7月24日,由上海易居数据研究院发布的6月份百城房价指数报告显示,2018年6月全国100个城市新建商品住宅成交均价为12642元/平方米。从城市分类看,上半年房价上涨的城市数量在增加。从城市排行看,上半年环京区域和环穗区域房价相对来说有下跌,这和此类城市政策相对严厉等因素有关,利好房价泡沫的减少。

  成交均价

  6月份相比5月份上涨了近百元

  2018年6月,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12642元/平方米,环比增长0.9%,同比增长9.4%。受6月份成交量相对较好、部分中高端楼盘入市等因素影响,当前房价有所抬头,相比5月份12533元上涨了109元/平方米。

  观察历史数据,在2010年至2016年上半年,100城房价走势相对还是平缓的,但是2016年下半年开始房价明显拉升,到2017年底终结了过快上涨的态势。当前100城房价已保持连续10个月超过1.2万元的均价水平。

  数据显示,无锡在6月份的新建商品住宅成交均价为14387元/平方米,环比5月份的14482元/平方米,环比下跌仅1个百分点,但同比增幅为34%。这一增幅仅次于镇江的41%,位列省内第二。同比涨幅排名省内第三的是常州,19%,6月份住宅成交均价13110元/平方米。

  均价分类

  三四线城市房价“破万”已持续10个月

  在100个城市分类中,包含了4个一线城市(北京、上海、广州、深圳),32个二线城市和64个三四线城市。其中,省内的南京、苏州被列为二线城市。徐州、扬州、镇江、常州、无锡、江阴、昆山、南通在内的8个城市和地区被列为三四线城市。

  2018年6月,100个城市新建商品住宅成交均价中,一线、二线、三四线城市分别为41644、13383和10458元/平方米。对此类价格进行区间划分,其中一线城市4万元以上均价水平持续了15个月,二线城市1.2万元以上均价水平持续了12个月,三四线城市1万元以上均价水平则持续了10个月。

  数据显示,无锡的住宅成交均价首次突破万元是在2016年的9月份,当月均价为10346元/平方米。万元以上的均价从2016年9月份至2018年6月份保持了21个月(2016年10月为9868元/平方米),万元以上均价的月份多于监测的三四线城市。同时,无锡住宅成交均价突破1.2万是在2017年的9月份,为13068元/平方米,至2018年6月已保持了10个月。

  均价排行

  2万元以上房价的城市共有11个

  2018年6月,100个城市中,房价最高的城市为深圳,达到55452元/平方米,而房价最低的城市则为荆门,为4480元/平方米。从城市分类中可以看出,燕郊成为三四线城市中房价最高的城市,达到了20889元/平方米的水平。另外,统计显示,目前房价突破两万元的城市共有11个,包括深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、宁波、南京、燕郊和珠海。

  从100个城市的监测排名看,无锡6月份的新建商品住宅成交均价为14387元/平方米,位列第28位。在省内仅次于第9名的南京(成交均价21802元/平方米)和第12名的苏州(19267元/平方米)。

  市场预判

  下半年部分城市依然会出台各类管控政策

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,2018年上半年100城房价同比增幅继续收窄,充分体现了“房住不炒”的政策效应。但是从具体城市的数据看,上涨的城市数量是有所增加的。这也说明虽然有部分大城市在降温,但部分非热点省会城市以及部分重点三四线城市,其房价依然在上涨,这是市场风险点之一。

  2018年下半年对于房价潜在上涨的风险必须进行防范。部分房价上涨过快、库存规模偏小的地级市,其棚改政策会有所调整,这会改变交易结构进而抑制房价过热态势。但是,受很多外部因素的影响,比如说股票市场疲软的背景下,部分资金或重新进入楼市,这就容易带来房价的反弹。基于此类判断,预计下半年部分城市依然会出台各类管控政策,包括限购、限贷、限售、限价等,进而减少房价的泡沫。

  (仙林)

[责任编辑:冷雨]
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