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“卖了28套,18套是苏州人买的”

上周末外地人来锡购房比例涨了近10%

2016-03-01 09:07:00来源:无锡商报
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  刚刚过去的周末,整个朋友圈都被“苏州人来锡‘抢房’”的消息刷屏了。从无锡市商品房网上备案成交数据来看,2月22日-2月28日确实是楼市“高烧”的一周,全市商品房成交备案187833.91平方米,环比增幅高达121.80%。仅27日(周六)一天,就成交了346套。其中,外地人购房比例达到40%左右,比平时要高出近10个百分点。

  “苏州人成交比例超六成”

  2月2日,央行出台首套房的房贷政策,即20%的首付政策重出江湖;2月17日,央行再次发布消息,上调职工住房公积金账户存款利率;2月19日,又迎来营业税、契税的减免……一系列政策利好组合拳陆续出击,使得房地产业内对市场预期普遍看好。可以说,楼市的火爆是在预期之中的。

  “其实这一波热潮从年前就已经开始显现了,只不过上周末表现得尤为明显。”提及这次“苏州人来锡抢房”风潮,位于太湖新城核心区的海岸城郦园销售负责人严女士表现得并不意外。刚刚过去的周末,在海岸城郦园销售出去的28套大面积住宅中,就有18套是苏州人买的,成交比例超过六成。

  “无锡和苏州的城市距离非常近,然而房价差异却很大。苏州工业园附近的房价已达到2万4至2万8一平米,近在咫尺的无锡房价却还不到三分之一。近期又传出要建湖底隧道等利好消息,加上年初公积金异地贷款政策的落地,这一切都是助推器。”严女士说,这一波来锡抢房的“苏州客”特点是抱团,他们往往是三五个人一同前来,更热衷于一些配套成熟的准现房,大小户型“通吃”。

  多个楼盘酝酿上调价格

  紧邻太湖新城市民中心的雅居乐中央府,27日晚刚进行了一场新品发布会,当日认筹房源超过百组。面对如火如荼的行情,雅居乐项目负责人邹先生表示,本周将加快推盘节奏,价格也会根据市场环境再做调整。“现在不少楼盘都是全员加班状态,预计这一波上升行情会持续。”

  楼市热起来了,一些前期观望者担心房价上涨,下手也爽快了。“这房子关注好久了,2014年的时候,高层还是8000不到一平米,前几天去问已经涨到9000多一平米了,再不买就怕更贵了。”上周末,在新光路附近一楼盘营销中心,“拍板”买房的市民王先生说,主要还是担心房价上涨。

  这一担心并非多余。在一些热门板块,涨价已经成为很多开发商的共识,区别只是幅度的大小。而从个别项目的最新成交情况看,涨价也已成为事实。根据最新版全国百城房价统计数据显示,2016年1月无锡住宅均价为7700元/平米,环比上涨1.54%。

  不过即便房价已微涨,无锡依然被视为长三角地区的房价“洼地”,加上地理区位优异、环境优美宜居,更被网络热炒为“最容易买房城市”冠军。

  去库存仍是持久战

  业内人士认为,无锡楼市近期的火爆除了政策效应,也是一线城市房价暴涨的传导。如果需求上升快,库存下降迅速,涨价也是必然的。但时常关注楼市的人也清晰地看到,在上涨的成交量背后,商品房的库存大山依然压在那里,涨价的部分楼盘也是基于品牌、配套、楼层、户型等方面的相对优势。买房还是需要理性,要根据自己的能力来买房。

  无锡房地产协会副会长沈洵认为,“苏州人来锡抢房”现象的出现,说明无锡如今在宜居环境、城市配套等方方面面发展很快,对外地购房者也产生了巨大的吸引力,这是好事,而且也有利于无锡楼市消化库存。但必须清醒地认识到,无锡商品房库存量依然很大,外地购房者力量毕竟有限,楼市库存的解困之路依然任重道远。

  楼市去库存既要发挥政策“组合拳”,更要因地施策,精准调控;从长远看,还需大力发展地方经济,留住消费人口,以实现房地产业健康均衡发展。  (记者 米果)

[责任编辑:少康]
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