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开发商年初承诺年底仍未兑现

2014-12-10 09:38:57来源:无锡商报
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    本报讯张莉莉/报道2014年,在楼市交易低迷的大环境下,房产开发商面临着资金困难、商品房库存走高的压力,销售业绩与2013年同比也不理想,房屋纠纷更是频频发生,业主维权情况增多。昨日,记者从滨湖区消委会获悉,从今年接到的投诉来看,商品房买卖合同、质量、延期交房及装修材料、工程施工质量方面的投诉比去年同期增长了15%,占到投诉总量的40%。

  2013年12月31日,市民张女士签合同定购了无锡某著名楼盘,并一次性支付120多万元费用。张女士说,当初购房时,开发商业务员承诺她楼间距有100米,具有承诺书,并告诉她若没有达到要求可以退房。然而交房时,她发现实际楼间距只有66米。

  2014年1月,张女士将此情况反映给了该楼盘一名营销负责人,该负责人答应了张女士的退房要求,但对方也表示该套房必须先卖掉再给张女士退款,另外还答应补贴她每平米300元,春节后1个月就处理掉。可到了4月份,该套房子仍然没卖掉,张女士着急了,再次找到该楼盘营销部,营销总监也出面向张女士承诺退房一事,答应她承担到4月底的活期利息5000元。可直到6月10日,问题依旧悬而未决,营销部一名负责人又改为写下书面材料承诺7月31日之前打退房款,逾期费用1万元。

  时间来到9月中旬,开发商仍未兑现其承诺,张女士提出要到市仲裁委员会注销合同。可开发商公司法务部却不同意,仲裁又被搁浅。张女士无奈找到区消委会工作人员。在工商人员的协商下,此事目前总算有了进展。目前,双方正在办理退款相关手续。

  “该案中,实际上双方都有过错。”滨湖消委会的工作人员表示,开发商延期支付,不及时与公司法务沟通,也没有向公司最高领导汇报,问题较多。而张女士维护自己的合法权益是对的,但她忽略了通过仲裁委员会出具裁决书职能的重要性,裁决书上会写明退款的具体时间节点。有了裁决书,即便开发商不执行,法院也可强制执行。因此业主应该尽早到仲裁委员会就相关问题开具裁决书。

  此外,滨湖消委会还提醒购房者,目前不少楼盘的开发商都是以项目公司形式存在的,公司存续的时间较短,如果由于房价降幅较大或者公司日常经营过程中遇到无法继续经营的情形,涉及公司破产清算时,职工工资、国家税款往往优先追偿,退房款作为一般的债务,其受偿顺序比较靠后。如果出现这种情况,到时候购房者甚至有可能有拿不到房款和补偿款的风险,因此发现问题一定要及早处理。
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