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丹东房市火爆!一浙商称“别墅还剩多少,我全要了”

2018-05-10 10:09:00来源:中财网
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  最近一段时间,丹东的房价被推上了风口浪尖。

  4月26日,丹东市不动产登记中心贴出通知称,因业务量急剧增加,超出每日办理260件业务能力,“即日起,实行顺延预约发号”,此举引发热议,“丹东房价涨幅超过50%!”“有浙江富商买下了一栋楼!”种种消息在网络传播,沉寂多年的丹东房市一跃成为全国关注的焦点。

  真实的丹东房市究竟如何?

  捡漏儿的本地人: “忍不住每天来看看”

  丹东人刘丽特别庆幸去年做出了一个决定——在新区买房。

  这些天,丹东房价飞涨,刘丽高兴得合不拢嘴,几乎每天都要来到滨江凯旋门的售楼处,在沙盘中找到自己购买的房子,算算自己能赚多少钱。“有空就来看看,眼看着房价就在涨!”

  刘丽家住在丹东市里,去年年终的时候,听到好几个朋友都在议论新区的房子很便宜,“正好手头有点闲钱,我就想买套房当投资了。”

  丹东新区成立于2012年,位于市区西南方,距离老城区十多公里。刘丽的丈夫不太同意她在新区买房:“你看本地人哪有去那边买房的?你看便宜就想买,也不想想为啥便宜,新区的房根本卖不出去才便宜!家里钱不多,你别糟蹋!”

  刘丽丈夫的想法,似乎代表了大多数丹东人,刘丽却没理会这些说法,“我当时不知道怎么了,一门心思想买,感觉当时跟中邪了似的。就觉得市里的房子都要六七千甚至八千了,买着稍微费点劲,新区的三四千,正好。”她想出了一套说辞劝丈夫:“不涨就给姑娘留着过些年当婚房,万一涨了就是赚的。”于是刘丽以4000元/平方米左右的价格,选择了一套100多平方米的期房,她告诉记者,当她签下购房合同的时候,其实也有过一瞬间的犹豫。

  “还好我坚持住了!”刘丽说。“现在翻番了,看这意思还能涨。”听着售楼大厅里销售员此起彼伏的报价声,刘丽难以抑制脸上的笑容,“每天都涨,下午比上午就能涨几百。”

  闻讯而动的外地人: “你不买有别人买”

  徐飞是新区某热门楼盘的销售人员,这几天,他在工作场合多了一位“大人物”:“那边那个就是我们老板,不是销售中心的负责人,是投资我们整个楼盘的大老板。之前完全见不到这个级别的人,最近每天都在售楼中心转悠,决定房价涨多少。”徐飞把记者拉到一边,有些神秘地透露,“这不刚才刚让涨了500元/平方米。”

  “大哥大姐,我劝你们别犹豫了,早做决定。现在不是讲价的时候,早买就是赚。一天就这么几套房,您不买别人就买了;这钱您不挣,别人就挣了。”赵先生和妻子坐在另一处热门楼盘售楼大厅的休息区,用一次性纸杯喝着水,销售人员则在一旁不停劝说。赵先生觉得,自己仿佛不是在售楼处,而是来到了超市打折大卖场。

  售楼处门口停着的汽车

  赵先生夫妇是上午从沈阳坐高铁来到丹东的,听说最近丹东房价飞涨,就想来“看看热闹”,没想到看着看着动了心。“看着涨心里痒,但是没炒过房,不知道靠不靠谱。”

  与赵先生一家相比,来自北京的王先生则相当有效率:5月6日早上七点他从酒店出发,乘上一辆出租车开始转楼盘,到了下午四点多已经买了三套房,傍晚七点多还要赶飞机回北京。

  “真便宜!”他挑着大拇指,十分享受这种“砍瓜切菜”的感觉,即使在感慨自己来得有点晚错过了低点,仍旧一脸兴奋。

  王先生购买的三套房,有两套选在了佳兆业地产,价格都在6000元/平方米左右。售楼处的张佳佳告诉记者,之前卖3000多也没人买的房子,忽然一下就受欢迎了。“以前想了不少促销方式,还是不好卖,现在都不用宣传,涨价也有人买。我们不限购,最近这段时间天天加班到晚上10点多,大晚上的还有人看房买房。”虽然累,但是张佳佳挺开心,“这个月工资应该不低。”

  而这个楼盘却遭到了徐飞的吐槽:“那的房子不好,前不着村后不着店的。”

  徐飞告诉记者,他认为新区这些房子未来还是要卖给有居住刚需的用户,“那个楼盘在市区到新区路上,周围啥也没有,学校医院啥的都没有,干啥都不方便。”在他看来,现在的炒房团有些盲目。“所谓江景房,一平价格炒到近万,好像是新区最好的房子一样。其实我们本地人都知道,江边潮气大,住着不舒服。而且连地基都不一样,靠新区中心这边以前是苞米地,江边以前是芦苇塘,都是后垫的,那楼盖起来意思能一样么。”

  而王先生则表示,这些所谓“缺陷”在他看来是优势,他看重的正是楼盘的地理位置:“这个小区离新鸭绿江大桥很近,这里是以后贸易发展的关键,房子未来肯定还有升值空间。我自己又不住,要学校医院有什么用。”

  被一座桥救活的“鬼城”

  2011年,新鸭绿江大桥开工,原本预计在2014年通车,联通丹东新区和朝鲜新义州。当年,丹东政府在官网上这样描绘通车之后的前景:新鸭绿江大桥口岸区建成后将成为中国最大的对朝经济贸易口岸区,承担80%的中朝贸易量。丹东市政府相关工作人员向记者介绍,大桥将成为未来朝鲜开放之后进入朝鲜的桥头堡,它的兴建是扩大对朝贸易的重要课题之一。为了促进发展,市政府也于2011年搬迁到了新区,“一些企事业单位还有大学也都迁过来了。”然而因为种种原因,大桥的通车目标并未能如期实现,新区的各项发展也陷入了低潮,首当其冲的就是楼市。

  (新鸭绿江大桥)

  “几年前的新区就是‘鬼城’。”出租司机丁鹏对记者说,“楼盖了不少,都卖不出去,一到晚上,什么人都没有,全是黑的。”

  丹东不动产交易中心的相关工作人员向记者介绍说,丹东新区有二十多个商品房楼盘的项目,原本的规划中,预计要在这里容纳40万人,然而之前小区最高的入住率也才刚刚过半。“那里还算是学区房,周围配套设施也比较齐全。”

  渐渐地,一些企事业单位又重新搬回了市区办公,其中就包括不动产登记中心。“那时候人比现在少多了,市里的人来办手续也挺远的,开车要半个小时。”2017年10月,不动产登记中心"为了方便广大市民、企业办理业务"从新区迁到市区,这里的工作人员没有想到,半年之后,自己的单位竟然因为门庭若市而成了网络关注的焦点。当记者来到不动产交易大厅时,还没有到开始办理业务的时间,已经排起了长长的队伍。

  “这一波炒房团救活了好几个死盘。”丹东一名房产中介说,“以前新区的房子很少有人买,有的楼盘改名三四次,怎么改都卖不出去,就这个盘这几天都卖的差不多了。”登记中心的工作人员也告诉记者,原本每年到了这个时候都要开房交会,想办法消化房地产库存,“2016年1月至今年3月,丹东的房价平均环比增长仅为0.14%,再之前的2014年和2015年的销售额甚至连续两年负增长。”而今年的房交会已经取消了。

  “不开了,”房产中介说,“每年也是为了促进交易,今年这还促进啥啊。现在都在等大桥通车,估计房价还能再涨,不过到时候不知道会不会限购。”

  “目前丹东的政策是限贷不限购,但是我有点希望限购了。”滨江壹号的一名置业顾问趁着换班间隙出来透透气,“这几天太累了。”她表示,限贷对炒房团影响不大,“外地人买房如果要贷款,首付不能低于50%。不过对炒房的人一般都是全款购房。”她告诉记者,之前一名浙商来到她们楼盘,直接表示“别墅还剩多少,我全要了”。“人家有钱,炒房要是贷款炒,那不累死了。”

  没能在新区买上一套房,丁鹏有些后悔。“去年朋友劝我来着,我没买,现在买不起了。”他觉得楼市的变化最终会让本地人的日子难过,“丹东人平均工资才两三千,炒房团会走,房价可是下不来了,他们这是坑我们本地人。”

  (应受访者要求,本文涉及人员均为化名)(津云新闻 陈玓怡)

[责任编辑:少康]
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