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80万房产只卖了5万? 蹊跷合同背后的“花样经”

2018-03-08 10:23:00来源:江苏金融频道
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  当下,不少人“望房兴叹”,而有人却将价值80万元的房产以5万元的价格卖掉,其背后究竟隐藏着怎样的故事?近日,苏州市虎丘区人民法院依法审理了这样一起“奇葩”案件。

  债务人低价转让房产

  银行提起诉讼

  2016年年底,某银行将一纸诉状递到了虎丘区人民法院,被告人为张某宋和张某妹。在诉讼请求中,原告要求撤销两被告签署的《存量房买卖合同》,同时注销张某妹房屋产权登记,将该房屋所有权恢复至张某宋名下。

  一桩已经完成的房产交易,银行又为何提起诉讼?这就要追溯到2013年判决生效的一起借贷案件。依该案判决书,被告张某宋等对苏州某公司欠原告(即上述银行)的债务承担连带清偿责任。因被执行人无财产可供强制执行,案件终结执行。

  直到2016年10月,上述银行自不动产登记中心查询得知,张某宋于2014年2月债务存续期间,将自己名下的房产仅以5万元转让给了张某妹,故诉至法院。

  而被告张某宋、张某妹则一致辩称,涉案房屋的转让存在两份买卖合同,一份是在房管局备案的转让金额为5万元的《存量房买卖合同》,另一份是转让金额为80万元的买卖合同,“我们真正履行的是80万元的房屋买卖合同,这份合同后来遗失了,但房款是按照80万元交付的。”

  庭审过程中虚假陈述

  企图蒙混过关

  被告张某妹向法院提交了银行业务凭证、存量房交易资金托管协议等证据,可以证明双方之间的房屋转让款为80万元,故法院认为其并未以明显不合理的低价购买涉案房屋,只是双方签订的购房合同已遗失。对于购房款的资金来源,张某妹称其来源于她的儿子小兵和向姐姐的儿子小光借款。

  为查明事实,法院要求张某妹、张某宋、小兵、小光四人到庭解释。四人对于事情的来龙去脉口径一致:张某宋是做钢材生意的,小光是他的员工,小兵与小光系表兄弟关系, 小兵也在钢材公司工作,常常向小光购买钢材,并将钢材款汇入张某宋个人账户。而因为张某宋做钢材生意亏本,需出售房屋还债,至此法院认定张某宋与张某妹以80万元的价格转让涉案房屋之事实存在高度盖然性。

  “本来已经倾向于认定合同有效,驳回原告诉讼请求了,没想到出现了令人意想不到的情况。”据承办此案的虎丘法院民一庭庭长朱海兰介绍,就在最后一次庭审过程中,原告提供了亲属关系证明,证明张某妹及小光之母张某菊与张某宋均系姐弟关系,各被告及证人在庭审中对这一身份关系均作了虚假陈述。

  法院厘清事实

  判决撤销买卖合同

  法院查明,小兵于2013年9月至2014年1月内,先后34次向张某宋账户汇款,且双方均未能证明汇款缘由,不排除小兵账户实际交由张某宋使用以逃避债务的可能。因此,也不排除80万元房款实为张某宋所有。结合以下事实:张某妹与张某宋本系姐弟关系、买卖双方均不能提供购房时所签的买卖合同、张某妹拒绝通过测谎方式来验证其陈述的真实性,法院综合认定这一可能性达到了高度盖然性程度。

  另外,张某妹一家在购买涉案房屋后既未实际居住、也未出租收益,故其购买房屋的目的性及必要性不明。综上,法院对张某宋与张某妹之间房屋买卖的真实性不予认可。故依法判决:撤销被告张某宋与张某妹签订的《存量房买卖合同》;涉案房屋恢复登记至被告张某宋名下。

  【连线法官】

  法庭上虚假陈述非但不能掩盖事实

  还可能面临法律处罚

  庭审中双方当事人虚假陈述、提交不实证据或隐匿证据,往往是为了掩盖案件真实情况,以达到逃避法律责任或谋求不当利益的目的。然而,那些看似天衣无缝的虚假陈述和不实证据,往往禁不起推敲,且在客观证据材料面前漏洞百出。因此,未如实陈述的当事人,往往非但无法达到掩盖事实的目的,还很有可能面临法律处罚。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百一十条规定,法院认为有必要的,可要求当事人本人到庭,就案件有关事实接受询问。在询问当事人之前,可以要求其签署保证书。保证书应当载明据实陈述、如有虚假陈述愿意接受处罚等内容,当事人应在保证书上签名或捺印。所以,在诉讼中要诚实陈述案情、如实提交证据, 如若在法庭上“撒谎”,轻者被法官识破,重者还有可能面临罚款、拘留等处罚。

[责任编辑:季晓炜]
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