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高出天际的香港房价:汽车大小的公寓要340万

2017-06-16 09:58:00来源:第一财经
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  随着香港房价创新高,并多年来名列全球最贵住宅市场,亿万富豪李嘉诚旗下的长实地产、九龙建业、恒基地产等房地产开发商一直在越来越多地开发面积日益减小的公寓。另一家房产商俊和发展集团计划建造面积最小只有12平方米的公寓,大约相当于美国加州一个花棚的大小。

  然而这样的小公寓价格也非常“感人”。15日据彭博报道,一辆特斯拉Model X在香港的起售价约为15万美元(约101万人民币),而香港大型房地产公司恒基地产推出的同样大小(15平方米)的迷你公寓售价则要价近50万美元(约340万人民币)。

  据官方数据,2010年小型公寓仅占新增住宅单位的5%,而截至去年,比重跃升至27%,数据还预测到明年比重会进一步上升到43%。但这类公寓的价格在2010-2016年间飙升了99%,涨幅是香港多数居民无力承担的较大房型的两倍多。

  

  里昂证券驻香港房地产研究地区主管Nicole Wong表示,购买小型公寓的买家队伍越来越壮大,因为他们不得不降低对公寓面积的预期。

  而小房型的售价往往较高:九龙城区一个楼盘项目,一套16.8平米高层公寓5月份售价为27.8万港元/平米,总价约469万港元。两天后,同个地区一套面积较大的公寓售价为24.7万港元/平米。

  对于收入处于底层的人群来说,买房会是一个无比艰巨的任务。彭博根据政府统计处的数据计算得出,以月收入中值1.5万港元为例,如果其中一半用于支付房款,那么该等收入的人群需要工作80多年才能买得起香港岛一个500平方英尺的住宅单位。

  房价连续16周创新高

  由于内地资金持续流入等因素,香港楼市房价持续上涨。今年上半年香港大型屋苑平均楼价升幅超过10%,整体楼价升约13%。据中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄估计,由于经济向好,而且薪酬、物价及租金均上升,下半年楼价升幅仍将超过5%,而明年初或进入新一波升浪。

  香港楼市房价指数(CCL)已经连续16周创新高,超过了1996年12月8日至1997年3月16日期间连创15周新高的纪录,是20年以来连创新高纪录的最长时间。

  中原地产研究部日前公布,中原城市领先指数CCL最新报158.92点,再创历史新高,但按周仅升0.09%,升幅明显收窄,属连升4个半月以来最少。该行相信楼价上升走势不变,预测CCL将以160点为短期目标。

  中原地产称,因为香港经济复苏,推高企业利润、员工薪酬、物价和租金,楼价不可能逆市独跌。香港经济长期复苏而楼价升势放缓,实有利楼市打稳基础,迎接明年新一轮升浪。

  中原地产指出,香港第一季本地生产总值GDP按年实质增长4.3%,首季经济增长强劲,升幅为6年来最高。展望本地经济持续复苏,预料2017年全年GDP可升约2.2%,高于2016年的2.0%。一般来说,经济复苏周期颇长,通常可达三到四年,相信可长期支持楼市向上。

  另据媒体报道,在香港楼市持续节节高升,外界忧虑“泡沫”情况恶化之时,财经名嘴郎咸平却为香港楼市投下信心一票。香港土地注册处资料显示,郎咸平近期购入新世界开发的尖沙咀河内道豪宅“名铸”一个高层单位,涉资高达8700万港元。

[责任编辑:季晓炜]
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