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深圳惊现按立方米卖楼 开发商的套路你知道多少?

2016-08-17 13:52:00来源:中财网
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  见过买房两成首付,甚至零首付的促销,但按立方米卖房子的楼盘你们见过吗?

  近日,深圳八卦岭一个项目公然打出公告,宣传页上赫然印着1.3万元每立方米起售。深圳竟然还有均价1字头的房子?以立方米算均价合规吗?这个价格是贵还是便宜?很多购房者看得是一头雾水。

  海报看不明白就去现场,为了一探究竟,媒体记者来到项目营销中心咨询。关于楼盘价格,工作人员表示因为还没开盘,具体价格还没出来,吹风价是以区域均价衡量的。至于资料页上的1.3万元每立方米起的宣传,是为了突出产品的层高和赠送面积,至于这是怎么算出来的,销售员说“我们也搞不懂”!

  一位分析师表示,这应该是项目宣传的噱头而已,先吸引购房者的关注再逐一攻破,但是购房者也不是傻子,这样的套路或许会引起反作用。

  单价1.3万元是指立方米 

  出品“立方米卖楼”的是一家名为清凤创投大厦的楼盘,位于深圳市福田区八卦岭片区。政府对这一片区的定位是以服装设计、印刷包装等都市工业为主,远期通过城市更新,拆除重建的方式,建成产业型的总部基地。记者在现场看到,目前该片区的居住氛围并不浓厚。

  走近该项目售楼处,外墙上的广告在雨中分外醒目,“福田中心双轨综合体,50~85平方米精装公馆VIP登记中”。据悉,这是八卦岭片区唯一在售带公寓的项目。

  记者以购房者身份走进项目营销中心,表示对59平方米的SMART公馆感兴趣。工作人员找出产品户型图,正面即印着“59平方米四房,1.3万元每立方米起”字样。

  “为什么要以立方米做单位来标均价呢?”记者询问道。

  “我们房子是4米挑高,设计成跃层复式可做四房,第二层空间是赠送的,要表达这个概念,只能用立方米合适。”工作人员回应。

  “那换算成平方米的均价是多少?是怎么算的?”记者追问。

  “我们9月中旬开盘,具体价格还没出来,以片区价格计算,大概每平方米在6万元左右,具体是怎么算的,我也搞不懂,你就看成只是个广告而已。”工作人员表示。

  至于会不会涉及到欺骗购房者?工作人员表示,“我们不可能按照立方来卖,还是按照平方卖,这只是一个广告,客户过来我们也会解释清楚,包括签订的合同、房产证上也都是按照正常的平方米来计价的。”

  媒体记者在现场发现,两名女性购房者也在向工作人员询问以立方米计价的问题,之后没有了解项目即转身离去,在门口向记者吐槽“这不是忽悠人嘛!”

  高房价下的套路诱惑 

  记者登陆某地产网,查询该项目周边楼盘价格,最贵的合正瑞园、盛世鹏程等均价在6.7万元左右,便宜的鹏益花园在5万元左右。随后记者登陆深圳规土委网站查询备案信息,尚没有该项目的预售证信息。按照清凤创投工作人员介绍,该项目未来售价在6万元左右,虽不是片区最贵,但也绝不便宜。

  “这完全是个噱头而已,吸引眼球的一种方式,但是等购房者知道了怎么回事,有一种被欺骗的感觉,再要回头来买就难了。”一位业内人士向记者表示。他认为这种噱头,和以前火车站里一些卖水果的商贩一样,一般计价都是按照一斤或者一公斤,而有的商贩计价是100克或者200克,让消费者误以为价格很便宜,等开始算账的时候就发现这水果并不便宜。

  记者了解到,类似这样的营销方式在其他城市也有出现,但实际效果并不好。另外我们普通住宅的层高普遍都是3米左右,如果按照所谓立方米计价,那么住宅的单价都可以除以3了,深圳均价就不是6万元左右,而是惊人的2万元了!

  媒体记者向广东诚公律师事务所颜宇丹咨询,其表示,虽然这种广告不违反广告法相关规定,但容易误导购房者,消费者购房时一定要注意合同条款,避免发生不必要的纠纷。

  就有业内人士表示,开发商采取这样的套路也是被高房价倒逼的结果,在高房价的重压下,价格已经成为所有购房因素中最敏感的因子,自然也成为最能吸引购房者关注的利器,在高房价的深圳更是如此。

  根据深圳规土委最新的数据显示,深圳上周新房成交均价为64812元/平方米,连续第二周站在6字头上,环比上涨3.5%。

[责任编辑:季晓炜]
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