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二手房贷年限放宽 购"高龄"学区房将受益

2016-05-27 05:31:00来源:无锡商报
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  虽然年初掀起的一波买房热潮自5月份以后逐渐“退烧”,但锡城楼市在看似平静中却酝酿着新动作。昨天,记者从锡城部分银行了解到,眼下就有不少银行悄然放开了二手房贷款房龄的年限要求。这显然对于那些面临择校入学而急于寻找二手学区房房源的购房者来说,成为直接利好。

  二手房贷年限放宽

  记者从银行了解到,在之前很长一段时间里,银行针对二手房贷款的要求为贷款期限+房龄不超过30年。不过从今年年初开始,有个别国有银行便已经悄然将这一年限放宽至40年。之后,陆续有银行纷纷效仿,截至目前,已有多家银行在实际中执行二手房房贷为贷款期限+楼龄不超过40年新政策,基本看齐公积金的贷款标准。

  某国有银行信贷经理徐先生告诉记者,银行放宽二手房贷款,与近来锡城持续回暖的楼市不无关系。据其介绍,虽然5月份过后,抢楼风潮有所降温,但每日的成交量,与往年同期相比依旧增幅明显。同样,二手房交易也呈现稳步增长,眼下日均成交量均在200套以上,是一个比较可观的数字。

  据了解,眼下我市新房和二手房的成交量比例已经达到了“五五开”。而徐经理认为,从未来的大趋势来看,二手房交易肯定会继续保持升势,很可能将反超一手房交易量。因此,此番银行放款二手房贷款要求,对于购房者来说,将是一个潜在的长期利好。

  学区房收益首当其冲

  事实上,购买学区房需求,始终在二手房交易中保有较大比例。而此次贷款新政,对于这部分学区房购房者来说,无疑成为最直接的受益者。

  “对于一些有意购买学区房的市民来说,因‘高龄’房造成贷款期限相对较短,始终是一大尴尬。”徐先生表示,我市几所口碑较好的小学,主要集中于市中心。而这些学校的学区房,绝大多数房龄都在20年左右。即便房龄较短的如阳光城市花园,房龄也达到了10年左右。若按照原先的政策,扣除20年房龄,购房者的贷款年限普遍都要压缩至10年以内,这使得购买学区房的还款压力,较其余房源来得更大。

  银行放宽年限要求至40年,对于有意购买“高龄”学区房的市民来说,毫无疑问是一大利好消息。

  个人房贷有望利好不断

  采访中,银行业内人士透露,随着银行愈发重视个人业务,未来按揭贷款有望利好不断。

  业内人士告诉记者,此次各家银行调整二手房政策,从直接结果来看,无疑将大大提高按揭贷款业务的揽客能力。而在这背后,与近年来银行经营思路的转变不无关系。由于在坏账率方面,个人业务基本还是一张“白纸”,所以从风险控制和降低坏账率角度着眼,越来越多的银行将眼下工作重心转向个人业务。而随着银行投入的加大,可以预见的是,无论是信贷额度还是申请贷款的门槛,都会呈现宽松趋势,对于买房者来说,今后的购房成本,也将显著下降。

  (曲直)

[责任编辑:季晓炜]
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