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利好来袭刺激无锡楼市 降首付比只是个开始

2016-02-04 08:26:00来源:江南晚报
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     资料图(还月亮 摄)

  2016年伊始,楼市再度祭出新政。2月2日,央行和银监会公布“关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知”(下称“通知”),要求在不实施“限购”的城市,居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款,在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点;对拥有1套住房且房贷未结清的家庭,为改善居住条件再次申请商业性房贷购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。目前无锡各大楼盘是如何操作的,银行反应又如何?

  现状:首套房商贷首付25-30%,公积金贷款一律20%

  绝大部分人买房免不了要贷款。在商业贷款方面,目前无锡各大楼盘基本上执行首套房25-30%的首付款比例。

  “主要看贷款方式,商业贷款首套房首付比最低25%,原先最低30%。”太湖新城某学区房销售置业顾问表示,他所在的楼盘刚需和首次改善基本对半。对首次置业的购房者,原先首套房商业贷款最多70%,也就是首付比30%。但是从去年开始,首套房可以做到最低25%。至于最新出台的可再下浮5%的政策,目前案场这边还没有接到银行的通知,因此没有开始实施。如开始实施会一一通知购房者。对于二套房,商业贷款则要看首套房贷款有没有还清,“首套房还清了按首套贷款政策实施。未还清的,具体要看各个银行。但目前与我们合作的银行最低要40%。”

  在惠山区一家楼盘,正在销售面积段在88-122平方米的房源,均价约6500元/平方米。销售人员表示,买他们楼盘的基本都是刚需,尤其是外地人,因此这两天前来咨询的准购房者还是有的。首付比降低5%,一套总价65万元的房子等于首付款少付3万多,这对手头紧张的刚需还真不是个小数目。“但是20%的首付比是刚下达的文件,尚未落实到地方。”这名人员如是说。

  另外,记者从无锡市住房公积金管理中心了解到,早在去年9月份起,为了鼓励改善型需求客户入市,无锡将公积金二次贷款首付比从原先的30%下调为20%。至此,在无锡用公积金购房,不管是首套房还是二套,也不管住房面积大小,一律首付比20%。

  银行:央行新政落地还需时日,地方获得了一定调整权

  记者了解到,无锡各家银行正在研究如何跟进中央新政,此项政策的落地还需时日。因为“房贷首付比例”比较敏感,各家银行反应也很谨慎,大都表示要等待各自总行和相关部门的具体指导,再制定落实细节,这需要一定时间。

  “通知”同时显示,地方获得了一定程度的首付比例调整权。“通知”称,在不实施“限购”的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,“原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点”。也就是说,首套房首付比例5%左右的调整主动权下放到了各地方金融机构。

  “以前首付比例都是硬性规定,现在不再一刀切,将首付比例的浮动权力下放到地方,这也反映出不同地域房地产市场的供需情况出现了分化。”华夏银行发展研究部战略室负责人杨驰分析称,主动权下放到各金融机构后,未来各地人民银行可能会做窗口指导。

  事实上,从2014年出台的"930" 新政,再到2015年的“330”新政,央行一系列的涉房政策对稳定和繁荣房地产市场起到了积极作用。数据显示,2015年全市个人住房商业贷款发放323.69亿元,同比增长69.97%。

  对身背住房贷款的家庭来说,随着2015年央行5次降息的背景下,大部分的“房奴”月供将大幅降低。目前五年以上商业贷款基准利率已经从年初的6.15%降至目前的4.9%。这一利率被称为史上最低。

  业内:降首付比只是个开始,对年后交易有拉升作用

  如果首套房首付比例降至20%,无疑将进一步刺激无锡楼市。

  根据无锡市房屋交易管理中心提供的数据显示,今年1月全市范围商品房备案成交5770套,成交面积高达63.70万平方米,同比增加13.34万平方米,增幅达26.49%。此类政策也使得部分购房需求可以提前释放,在春节前后几天市场交易可能会有一个明显的拉升。

  与此同时,无锡银行和金融机构相关人士认为,央行此次降首付政策的出台“只是第一步”,因为对购房成本并没有切实的利好,后续更看好降准降息、财政补贴、税费优惠等后续政策加速落地,年后相应政策会接踵而来,有意购房者可积极关注。

  上海易居研究院首席分析师严跃进分析,从政策层面看,2016年围绕去库存和盘活房地产存量房源资产等方向,预计8方面的政策内容会有试点和推广的可能,包括提供购房财政补贴; 通过完善落户制度让购房者快速购房; 降低商业贷款首付比例和利率; 基于去库存导向的鼓励投资政策出台;鼓励房企降价;房贷利息抵扣个税等。

  (张立新 练维维)

[责任编辑:季晓炜]
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